《房地產估價理論與套用》是2014年清華大學出版社出版的圖書，圖書作者是王諍諍、葉建華、黃靜。
基本介紹
- 中文名：房地產估價理論與套用
- 作者：王諍諍、葉建華、黃靜
- 出版社：清華大學出版社
- 出版時間：2014年03月01日
- 定價：48 元
- ISBN：9787302355311
內容簡介,目錄,
內容簡介
本書從估價理論、估價方法和估價實務三方面系統地闡述房地產估價的理論體系與實踐套用。第一篇在闡述房地產、房地產估價的概念、內容、特性等的基礎上，構建了房地產估價的理論體系，包括房地產價格形成的市場機制、房地產價值形成的各種理論解釋等，回答房地產價格質和量的形成原理。第二篇簡要地介紹房地產的估價原則、估價程式、估價報告的寫作，同時系統地闡述市場法、成本法、收益法等基本、常用估價方法的原理，回答房地產價格量的一般估價思路。
目錄
第一篇估價理論篇
第一章緒論 1
第一節房地產 2
一、房地產的概念 2
二、房地產的分類 3
三、房地產的特性 4
四、房地產狀況的描述 7
第二節房地產估價 8
一、房地產估價的概念 8
二、房地產估價的要素 9
第三節房地產估價行業及其發展 13
一、房地產估價的現實需要 13
二、房地產估價行業的發展 17
本章小結 20
複習思考題 20
第二章房地產價格 21
第一節房地產價格的概念及特徵 22
一、房地產價格的概念 22
二、房地產價格的特徵 22
第二節房地產價格的類型 24
一、按房地產價格形成基礎來
劃分 24
二、按房地產的物質存在形態來
劃分 26
三、按房地產的權屬來劃分 27
四、按政府價格行為來劃分 28
五、按房地產的出讓方式來劃分 30
六、按房地產銷售的價格形式來
劃分 31
七、按房地產的價格單位來劃分 31
八、按房地產公共管理的
價格類型來劃分 32
九、按房地產估價方法來劃分 33
十、其他房地產價格類型 33
第三節影響房地產價格的因素 34
一、影響房地產價格的一般
因素分析 34
二、影響房地產價格的區域
因素分析 38
三、影響房地產價格的個別
因素分析 40
本章小結 40
複習思考題 41
第三章房地產市場 43
第一節房地產市場的類型和特點 44
一、房地產市場的類型 44
二、房地產市場的特點 45
第二節房地產市場的供求機制 47
一、房地產市場的供給與需求 48
二、房地產市場的供給與
需求彈性 50
三、房地產市場的供求均衡與
非均衡分析 52
第三節房地產市場的運行機制 55
一、房地產資產市場和物業市場的
聯繫 55
二、房地產市場的運行過程 58
第四節土地市場的運行機制 61
一、土地市場的含義及特點 61
二、土地市場的運行機制 61
三、我國城市的土地市場 63
本章小結 65
複習思考題 66
第四章房地產估價基本理論 67
第一節地租與地價理論 68
一、地租理論 68
二、地價理論 72
三、地租與地價之間的關係 75
第二節價值與價格理論 75
一、土地價值理論 75
二、房地產的價格與價值 79
第三節區位理論 84
一、主要的區位理論 84
二、新經濟地理理論 90
三、區位理論對房地產估價的
指導作用 91
第四節產權理論 93
一、產權的概念 93
二、房地產產權體系 98
三、產權理論在房地產估價中的
作用 107
本章小結 108
複習思考題 109
第二篇估價方法篇
第五章房地產估價原則、
程式及報告 111
第一節房地產估價原則 112
一、獨立、客觀、公正原則 112
二、合法原則 112
三、最高、最佳利用原則 113
四、價值時點原則 114
五、替代原則 115
六、謹慎原則 116
第二節房地產估價程式 116
一、獲取估價業務 116
二、受理估價委託 117
三、擬定估價作業計畫 119
四、蒐集資料、實地查勘 119
五、確定估價結果 120
六、撰寫估價報告 120
七、內部審核、交付報告及
資料歸檔 121
第三節房地產估價報告 121
一、估價報告的形式 121
二、估價報告的規範格式 122
三、估價報告的文字要求 126
本章小結 127
複習思考題 128
第六章房地產估價方法 129
第一節市場比較法 130
一、市場比較法的基本原理 130
二、市場比較法的操作步驟 131
三、套用舉例 134
第二節成本法 136
一、成本法的基本原理 136
二、成本價格的構成 138
三、重新購建價格和建築物折舊 140
四、套用舉例 145
第三節收益法 146
一、收益法的基本原理 146
二、淨收益 149
三、報酬率 151
四、收益期限 154
五、收益殘餘法 154
六、套用舉例 155
第四節假設開發法 156
一、假設開發法的基本原理 156
二、假設開發法的操作步驟 159
三、套用舉例 160
第五節路線價法 162
一、路線價法的基本原理 162
二、路線價法的操作步驟 163
三、套用舉例 166
第六節基準地價修正法 167
一、基準地價修正法的基本原理 167
二、基準地價修正法的適用範圍 167
三、基準地價修正法的操作步驟 168
本章小結 168
複習思考題 169
第三篇估價實務篇
第七章商業及辦公類房地產估價 171
第一節商業房地產估價 172
一、商業房地產及其特點 172
二、影響商業房地產價格的因素 173
三、商業房地產估價的常用方法 174
四、商業房地產估價的技術
路線和難點處理 174
五、案例分析 176
第二節商務辦公房地產估價 188
一、商務辦公房地產及其特點 188
二、影響商務辦公房地產價格的
因素 189
三、商務辦公房地產估價的常用
方法 191
四、商務辦公房地產估價的技術
路線和難點處理 191
五、案例分析 193
本章小結 208
複習思考題 208
第八章居住及工業類房地產估價 209
第一節居住房地產估價 210
一、居住房地產的分類及特點 210
二、居住房地產的估價對象 211
三、居住房地產的價格構成 211
四、居住房地產的估價方法 213
五、居住房地產估價的技術
路線和難點處理 214
六、案例分析 214
第二節工業房地產估價 233
一、工業房地產的特點 233
二、工業房地產價格的影響因素 234
三、工業房地產的估價方法 235
四、工業房地產估價的技術難點
處理 236
五、案例分析 236
本章小結 255
複習思考題 256
第九章房地產抵押估價 257
第一節房地產抵押概述 258
一、房地產抵押的概念 258
二、房地產抵押的設定 258
三、房地產抵押的行為 259
四、抵押房地產的處置 260
第二節房地產抵押估價原理 261
一、房地產抵押估價的目的 261
二、房地產抵押價值的屬性 261
三、房地產抵押估價的要素 266
第三節房地產抵押估價套用 268
一、一般技術思路 269
二、不同產權類型房地產的
抵押估價 271
三、集體土地上房地產的
抵押估價 272
四、在建工程的抵押估價 274
五、優先受償權問題 276
六、案例分析 277
本章小結 278
複習思考題 279
第十章房地產徵收估價 281
第一節房地產徵收估價概述 282
一、房地產的徵收 282
二、房地產的徵收估價 283
三、房地產徵收估價的特點 283
四、房地產徵收價值的屬性 284
第二節房地產徵收估價原理 285
一、房地產徵收工作的基本原則 285
二、房地產徵收估價的操作流程 287
三、房地產徵收估價的技術思路 291
第三節房地產徵收估價套用 295
一、集體土地房屋徵收評估案例 295
二、國有土地房屋徵收評估案例 314
本章小結 322
複習思考題 322
第十一章房地產課稅估價 323
第一節房地產課稅估價概述 324
一、房地產相關稅種 324
二、房地產課稅估價 326
三、房地產契稅課稅估價 328
四、房地產營業稅課稅估價 328
第二節土地增值稅課稅估價 329
一、土地增值稅概述 329
二、土地增值稅課稅估價概述 330
三、土地增值稅應扣項目的
評估價值 331
四、案例分析 334
第三節房產稅的批量課稅估價 340
一、房產稅與批量估價 340
二、批量房地產自動估價的
模型原理 342
三、批量房地產自動估價的
技術流程 345
四、批量房地產自動估價的
模型建立 348
本章小結 351
複習思考題 352
第十二章城鎮基準地價評估 353
第一節城鎮基準地價 354
一、城鎮基準地價的界定 354
二、城鎮基準地價的意義 361
三、城鎮基準地價與土地
分等定級 361
第二節城鎮基準地價評估原理 366
一、理論依據 366
二、操作流程 367
三、評估方法一——級差收益
測算法 368
四、評估方法二——交易實例法 373
五、評估方法的選擇 375
第三節城鎮基準地價評估操作要點 376
一、評估資料的內容、蒐集與
整理 376
二、土地單位面積純收益Ini的
確定 377
三、土地單位地價Pni的確定 378
四、基準地價修正係數表的編制 381
五、基準地價的更新 383
第四節城鎮基準地價評估案例 384
一、案例概述 384
二、土地定級工作概述 385
三、基準地價評估工作概述 388
本章小結 397
複習思考題 398
第十三章房地產項目評估 399
第一節房地產項目投資可行性分析 400
一、項目投資可行性分析概述 400
二、房地產項目投資可行性分析
概述 401
三、房地產項目投資可行性分析
特點 402
四、房地產項目投資可行性分析
報告結構 403
五、房地產項目投資可行性分析
報告正文 404
第二節房地產開發項目貸款評估 406
一、房地產開發項目貸款評估 406
二、相關法律法規及技術標準
規定 407
三、房地產貸款項目評估的內容 407
四、房地產貸款項目評估的特點 408
五、房地產貸款項目評估的
注意事項 409
六、我國房地產開發貸款項目評估
現狀 409
第三節房地產項目評估案例 410
本章小結 415
複習思考題 416
參考文獻 417
