房地產估價（第二版）(2009年中國人民大學出版社出版的圖書)

內容簡介

本書分為16章，前5章是關於房地產估價理論的深化和探討，編者跳開了我國土地產權制度的限制，從國際層面去思考估價的方法和理論，並深入探討了房地產資本化率和房地產折舊模型，首次提出了房地產利率的概念。第6、第7、第8章詳細地講解和探討了我國三大估價領域——拆遷評估、課稅評估和抵押貸款價值評估的估價理論、方法、實踐以及存在的問題。從第9章開始，本書進入評估專題和特殊房地產估價環節，重點講述房地產和房地產市場評級理論方法，寫字樓、酒店、購物中心、高爾夫球場、網球場館、加油站和騎馬場的評估方法、技巧、經驗參數以及注意事項，並加入了大量豐富的案例，有助於對上述問題的理解。

圖書目錄

第1章比較法

1.1 基本概念及套用範圍

1.2 比較法的基本原則

1.3 從比較價值推導市場價值

1.4 比較法舉例

本章小結

關鍵術語

複習思考題

第2章收益法

2.1 套用範圍

2.2 收益法的基本原則

2.3 收益法舉例

本章小結

關鍵術語

複習思考題

第3章成本法

3.1 成本法概述

3.2 基本原則

3.3 成本法舉例

本章小結

關鍵術語

複習思考題

第4章房地產利率和資本化率

4.1 研究房地產利率和資本化率的必要性

4.2 對房地產資本化率和房地產利率內涵與本質的認識

4.3 美國關於資本化率構成與資本返還的觀點

4.4 資本化率的分類

4.5 資本化率的影響因素

4.6 資本化率求取方法

4.7 房地產利率求取方法

4.8 牛頓疊代計算求解房地產利率

本章小結

關鍵術語

複習思考題

第5章折舊計算

5.1 概述

5.2 折舊計算方法

5.3 特殊情況下的折舊處理

5.4 套用舉例

本章小結

關鍵術語

複習思考題

第6章拆遷評估

6.1 拆遷評估的法律和政策規定

6.2 房屋拆遷評估

6.3 房屋拆遷評估程式

6.4 評估模式及方法

6.5 拆遷評估案例

本章小結

關鍵術語

複習思考題

房地產估價（第二版）(2009年中國人民大學出版社出版的圖書)

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