土地價值理論又稱投標租金曲線。主要闡述土地的經濟屬性與土地利用的關係，是地理學家分析城市土地利用結構和城市內部經濟活動區位最有效的工具之一。源於杜能的農業土地利用模式，認為不同活動的區位將取決於對特定位置的競爭性投標。
基本介紹
- 中文名：土地價值理論
- 又稱：投標租金曲線
- 考慮：對特定區位的接近性
- 都對象：地理學家
一個企業能夠投標的量依賴於其預期的可獲利潤，主要考慮消費者對特定區位的接近性。企業對接近性程度的投資取決於所能支付的成本和它對土地的利用安排。城市核心區域能提供最大的接近性而具有最高的土地價值。不同類型不同規模的商業機構及設施，按其支付最大租金的能力，從城市中心到城市邊緣，排列組合成有規律的分布模式。斯各特（P.Scott）1970年用圖表示出租金梯度與商店類型的關係。加納（B.F.Garner）把高門檻職能與支付租金能力等同起來，通過區分地區、社區和街區商業類型，在一系列投標地租曲線基礎上建立了不同商業中心的簡明空間模型。
