《房地產估計理論與實務》是2012年北京郵電大學出版社出版的圖書，作者是蔣蘇健、金錫萬。
基本介紹
- 書名：房地產估計理論與實務
- 作者：蔣蘇健、金錫萬
- 出版社：北京郵電大學出版社
- 出版時間：2012年05月07日
- 定價：30 元
- ISBN：9787563529810
內容簡介,目錄,
內容簡介
房地產估價是房地產類專業的核心課程，同時也是建築工程管理類、資產評估類專業的核心重點課程。本書充分體現了“工學結合”的高職教育教學模式，分為理論篇與實務篇，以房地產估價工作程式為主線，把估價理論和估價工作過程全方位結合，系統地講述了房地產估價基本知識、常用估價方法，並根據房地產估價崗位的基本要求精心設計實訓內容，使學生通過“遞進式”的學習，在完成房地產估價理論學習的同時，掌握估價業務相關技能。
地產估價是房地產類專業的核心課程，同時也是建築工程管理類、資產評估類專業的核心重點課程。
本書是高職高專院校房地產估價課程的教材，亦可作為其他類型高等院校相關課程的教材、估價行業培訓及繼續教育用書，還適合有志於參加房地產估價師、土地估價師考試的業內人士閱讀參考。
目錄
理 論 篇
第1章 房地產估價概述
學習目標
引例
1.1 房地產的基本知識
1.2 房地產估價的基本知識
1.3 房地產估價的原則
1.4 房地產價格和價值的基本知識
1.5 各類房地產的特點及估價方法
思考練習
實訓項目
第2章 市場法估價
學習目標
引例
2.1 市場法概述
2.2 蒐集交易實例
2.3 選取可比實例
2.4 可比實例修正
2.5 求取比準價格
2.6 市場法的綜合運用
思考練習
實訓項目
第3章 收益法估價
學習目標
引例
3.1 收益法概述
3.2 收益法估價公式
3.3 淨收益的求取
3.4 報酬率的求取
3.5 投資組合技術和剩餘技術
3.6 收益法的變通形式
3.7 收益法的綜合運用
思考練習
實訓項目
第4章 成本法估價
學習目標
引例
4.1 成本法概述
4.2 房地產價格構成
4.3 成本法估價公式
4.4 重新購建價格的求取
4.5 建築物折舊的求取
4.6 成本法套用中涉及的有關規定
4.7 成本法的綜合運用
思考練習
實訓項目
第5章 假設開發法估價
學習目標
引例
5.1 假設開發法概述
5.2 假設開發法估價公式
5.3 現金流量折現法和傳統方法
5.4 假設開發法各項的求取
5.5 假設開發法的綜合運用
思考練習
實訓項目
第6章 其他估價及測算方法
學習目標
引例
6.1 基準地價修正法
6.2 補地價的測算
6.3 路線價法
6.4 長期趨勢法
思考練習
實訓項目
實 務 篇
第7章 房地產估價規範與管理
學習目標
引例
7.1 房地產估價報告的寫作
7.2 房地產估價服務收費
7.3 房地產估價機構管理
7.4 房地產估價人員管理
思考練習
實訓項目
第8章 房地產抵押估價
學習目標
引例
8.1 房地產抵押價值的內涵
8.2 房地產抵押的法律規定
8.3 房地產抵押評估技術路線
8.4 房地產抵押估價的注意事項
8.5 某房地產抵押估價報告解讀
思考練習
實訓項目
第9章 房屋徵收評估
學習目標
引例
9.1 房屋徵收評估內涵及特點
9.2 房屋徵收評估的標準與方法
9.3 房屋徵收評估應注意的問題
9.4 房屋徵收評估的工作方式
9.5 房屋徵收評估報告解讀
思考練習
實訓項目
第10章 房地產估價綜合實訓
學習目標
引例
10.1 估價實訓基本程式
10.2 綜合實訓項目安排
附錄
附錄Ⅰ 房地產估價委託書
附錄Ⅱ 房地產估價委託契約
附錄Ⅲ 國有土地上房屋徵收與補償條例
附錄Ⅳ 國有土地上房屋徵收評估辦法
參考文獻
