房地產估價理論與實務（第四版）

內容簡介

新的國家標準《房地產估價規範》（GB/T 50291—2015）已於2015 年12 月1 日開始實施，為使教材符合規範性要求，我們依據新標準對本書進行了修訂。主要變動如下：

（1）依據新的規範和標準術語，修改或增加了相關概念或者表述，如房地產估價、完全產權價值、市場價格、估價委託人、估價利害關係人、估價目的、估價對象、價值時點、估價假設、估價原則、獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則、收益法、成本法、假設開發法等。

（2）增加：“4.2 報酬資本化法的公式”，“4.5 報酬率的確定”，“4.6 直接資本化法”，“4.7 投資組合技術和剩餘技術”，“5.2 房地產價格構成”，“5.3.4 適用於舊的房地產的成本法公式”，“5.5.2 建築物折舊的求取方法”，“6.2.1 動態分析法和靜態分析法”，“6.2.2 假設開發法的估價前提”，“8.3.5簽訂書面委託估價契約”等內容。

（3）修改：“1.4 房地產價值和價格的種類”,“1.6 房地產估價的基本要素”，“第2 章房地產估價的基本原則”，“3.2比較法的基本步驟”，第4章收益法的操作步驟及收益期和持有期的測算等，第5 章成本法估價的操作步驟、重新購建價格的測算及建築物的折舊等，第6 章假設開發法估價的操作步驟等，“第8 章房地產估價程式”，“第10 章各種目的的房地產估價”等相關內容。

（4）刪除：原“4.3 資本化率”，原“4.4 收益法計算公式”，原“5.1.3 房地產價格構成”，原“8.7分析估價對象價值”等內容。

對於附錄中的“敘述式估價報告的規範格式及內容要求”，我們採用了《房地產估價規範》（GB/T 50291—2015）的內容。

圖書目錄

理論篇

第1 章房地產估價概論/2

學習目標/2

引例/2

1.1 房地產的概念、類型及屬性/2

1.2 房地產市場的概念、類型及屬性/16

1.3 房地產價格的概念、特徵及影響因素/18

1.4 房地產價值和價格的種類/29

1.5 房地產估價的概念、特點及必要性/45

1.6 房地產估價的基本要素/51

本章小結/58

主要概念/59

基礎知識練習/59

實踐操作訓練/61

第2 章房地產估價的基本原則/62

學習目標/62

引例/62

2.1 獨立、客觀、公正原則/63

2.2 合法原則/64

2.3 價值時點原則/69

2.4 替代原則/70

2.5 最高最佳利用原則/71

2.6 謹慎原則/73

本章小結/74

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