基本介紹
- 中文名:直接資本化法
- 適用領域:房地產
- 所屬學科:經濟學
直接資本化法是將估價對象未來某一年的某種收益除以適當的資本化率或者乘以適當的收益乘數來求取估價對象價值的方法。基本公式未來某一年的某種收益通常是採用未來第一年的收益,而年收益的種類有毛租金、淨租金、潛在毛收入、有效毛收入...
6.6 直接資本化法 6.7 投資組合技術和剩餘技術 6.8 收益法小結 複習思考題 7 成本法及其運用 7.1 成本法概述 7.2 房地產價格構成 7.3 成本法的基本公式 7.4 重新購建成本的測算 7.5 建築物折舊的測算 7.6 成本法小結 複習思考題 8 假設開發法及其運用 8.1 假設開發法概述 8.2 動態分析法和...
第四節直接資本化法92 一、直接資本化法的含義及基本公式92 二、幾種收益乘數法92 三、報酬資本化法和直接資本化法的 比較93 第五節投資組合和剩餘技術94 一、投資組合技術94 二、剩餘技術97 第六節收益法的套用舉例98 一、收益法公式的套用98 二、淨收益的求取99 三、綜合套用99 複習思考題101 第六章...
一、直接資本化法的含義及基本公式109 二、幾種收益乘數法109 三、報酬資本化法和直接資本化法的比較110 第五節投資組合和剩餘技術111 一、投資組合技術111 二、剩餘技術113 第六節收益法的套用舉例115 一、收益法公式的套用115 二、淨收益的求取115 三、綜合套用115 複習思考題118 第六章假設開發法121 第一...
超額收益資本化法的基本思路是基於商譽的基本定義,即直接用企業超過行業平均收益的部分來對商譽進行估算。用這一方法進行評估時需注意:(1)商譽是企業收益與按行業平均收益率計算的企業收益之間的差額的本金化價格,而不是企業收益與行業平均收益之間的差額。(2)商譽的價格可以是正值,也可以是負值。商譽價格是正還是...