房地產估價(2022年中國建築工業出版社出版的圖書)

內容簡介

本書較全面系統、深入淺出、理論聯繫實際地介紹了房地產價格、價值以及相

關評估的理論、方法及其套用。主要內容包括:對房地產及其估價的認識與理解,房地產價格和價值的含義、特點、種類、影響因素及其影響分析,房地產價格形成與變動原理及估價原則,比較法、收益法、成本法三種基本估價方法及其運用,適用於待開發房地產估價的假設開發法,土地估價特有的路線價法、基準地價(係數)修正法,主要用於批量估價的標準價調整法、回歸分析法,主要用於未來價值評估的長期趨勢法,主要用於價值損失評估的修復成本法、價差法、損失資本化法,以及一套較科學、完整、嚴謹的估價程式。此外,還在有關章節中結合房地產估價工作實際穿插了許多有用的示例。

圖書目錄

1 房地產及其估價

1.1 房地產概述

1.2 房地產價格和價值概述

1.3 對房地產估價的基本認識

1.4 對房地產估價的深入了解

1.5 對房地產估價的深理解

複習思考題

2 房地產價格和價值的種類

2.1 基礎性價格種類和價值類型

2.2 針對房地產自身劃分的價格和價值

2.3 便於價格比較分析劃分的價格

2.4 與規範價格行為相關的價格

2.5 主要行為中的價格和價值

複習思考題

3 房地產價格和價值影響因素

3.1 房地產價格和價值影響因素概述

3.2 房地產自身因素

3.3 制度政策因素

3.4 人口因素

3.5 經濟因素

3.6 社會因素

3.7 因素

3.8 心理因素

3.9 其他因素

複習思考題

4 房地產價格原理和估價原則

4.1 房地產價格形成與變動原理

4.2 房地產估價原則概述

4.3 獨立客觀公正原則

4.4 合法原則

4.5 價值時點原則

4.6 替代原則

4.7 利用原則

4.8 其他估價原則

複習思考題

5 比較法及其運用

5.1 比較法概述

5.2 蒐集交易實例

5. 3選取可比實例

5.4 建立比較基礎

5.5 交易情況修正

5.6 市場狀況調整

5.7 房地產狀況調整

5.8 計算比較價值

5.9 比較法小結

複習思考題

6 收益法及其運用

6.1 收益法概述

6.2 報酬資本化法的公式

6.3 收益期和持有期的測算

6.4 淨收益的測算

6.5 報酬率的求取

6.6 直接資本化法

房地產估價(2022年中國建築工業出版社出版的圖書)

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