《基準房價理論與實踐（房地產評估發展叢書）》是2014年4月1日人民出版社出版的圖書，作者是耿繼進。
基本介紹
- 中文名：基準房價理論與實踐（房地產評估發展叢書）
- 作者：耿繼進
- 出版社：人民出版社
- ISBN：9787010130873
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
房價是關乎民眾生活、國家政策、經濟發展、社會和諧的重大問題，而基準房價則是釐清房價體系、增強定價合理性、支撐房地產稅制改革、最佳化房地產調控等重要工作的前提與基礎。充分利用GIS等空間信息技術手段，研發基準房價體系構建的理論方法、關鍵技術和軟體平台是一項立題新穎而又影響深遠的重要課題。
圖書目錄
第一章緒論
第一節研究背景
一、評估體系完善訴求
二、社會經濟現實訴求
第二節研究現狀及述評
一、國外研究現狀
二、國內研究現狀
三、研究述評及本研究的切入點
第三節研究內容和意義
一、研究內容
二、研究意義
第四節研究方法和技術路線
一、研究方法
二、技術路線
第二章基準房價理論與體系
第一節理論基礎
一、房地產價值理論
二、批量評估理論
三、計量經濟學理論
四、統計學理論
第二節一般技術
一、參考標準
二、計算機輔助批量評估技術
三、地理信息技術
四、基準地價評估技術
第三節基準房價體系構建
一、基準房價的界定
二、基準房價的內涵特徵
三、基準房價體系構建
第三章基準房價數據工程建設
第一節數據工程概述
一、建設目標
二、建設內容
三、技術路線
四、建設成果
第二節數據建模分析
一、“地—樓—房”模型
二、價格生命周期模型
三、時空一體化模型
四、實體模型
五、數據模型
六、套用模型
第三節關鍵技術實現
一、規範制定
二、字典設計
三、多源數據集成
第四節基準房價數據挖掘與實現
一、數據挖掘流程分析
二、數據預處理
三、數據流分析
四、數據表達
第五節基準房價資料庫構建
一、設計思路
二、總體技術路線
三、總體架構
四、構建標準與原則
五、數據動態更新及維護機制
第四章基準房價評估
第一節整體估價模型概述
一、基本思想
二、模型設計
三、模型實施
第二節住宅房地產基準房價評估
一、技術路線
二、普通住宅基準房價評估
三、低密度住宅基準價格評估
四、集體宿舍與村民私宅基準價格評估
第三節商業房地產基準房價評估
一、技術路線
二、商鋪基準房價評估
三、商務辦公房地產基準房價評估
第四節工業及其他房地產基準房價評估
一、工業房地產基準房價評估
二、其他房地產基準房價評估
第五節基準房價比率分析檢驗
一、比率分析用途
二、比率分析步驟
三、比率分析相關統計與檢驗
四、比率分析標準
第五章基準房價套用方法
第一節總體思路
第二節行業管理套用
一、房地產市場監控
二、房地產調控政策制定
第三節稅基核定套用
一、房地產交易計稅價格核定
二、房產稅稅基核定
三、房地產稅制改革
第四節價格公示套用
一、房地產投資置業指導
二、房地產價格指數計算
三、房地產金融風險防範
第五節定價參考套用
一、拆遷補償價格制定
二、銀行抵押貸款價格制定
三、保降生住房買賣及租賃價格制定
四、基準地價核定
第六章基準房價平台建設
第一節平台概述
一、建設目標
二、建設原則
三、支撐條件
四、建設成果
第二節平台建設整體技術方案
一、總體建設內容
二、總體設計原則
三、平台模型概述
四、平台總體框架
五、平台環境構建
六、質量安全設計
第三節平台關鍵技術實現
一、圖文一體化設計
二、3DGIS虛擬現實設計
三、“地—樓—房”數據模型集成
四、整體評估集成
第四節平台一期建設內容
一、內容概述
二、功能模組設計
三、角色控制
四、用例分析與實現
五、界面實例
第五節平台二期建設內容
一、內容概述
二、功能模組設計
三、評估實現
四、用例分析與實現
五、界面實例
第七章深圳示範
第一節總體思路
第二節數據準備
一、評估對象
二、評估數據
第三節房價評估
一、基準房價評估
二、評估結果檢驗
第四節成果套用
一、評估結果查詢
二、評估結果發布
三、評估結果套用
