住宅折舊又稱住宅固定資產折舊，是指房產公司的住宅在使用過程中所損耗的投資以貨幣形式計入住宅成本租金，並從住宅出租或出售的收入獲得補償的一種方式。
住宅折舊費= | 住宅建築造價-住在殘值 |
全部使用年數 |
住宅折舊率= | 住宅折舊額 | X 100% |
住宅建築造價 |
住宅折舊又稱住宅固定資產折舊，是指房產公司的住宅在使用過程中所損耗的投資以貨幣形式計入住宅成本租金，並從住宅出租或出售的收入獲得補償的一種方式。住宅折舊的相關計算按住宅建築造價和規定的折舊率提取的折舊費，稱為折舊基金。中...
房屋折舊是由於物理因素、功能因素或經濟因素所造成的物業價值損耗。簡介 building depreciation 房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣...
房產折舊 房產折舊指房產在使用時間內損耗的價值。計算時通常採用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產應提取的數額，按使用年限分配。其公式如下：房產每年折舊額=[房產原值（計價時的淨值）—殘餘價值+清理費用]/房產預計使用年限（尚能使用年限）
2．耐用年限，又稱折舊年限，耐用年限不能準確地確定，一般是人們在實踐中根據經租房產的磨損程度進行預計。為了統一核算口徑，統一考核指標，簡化計算手續，根據《房地產會計制度》規定了各種結構房屋的耐用年限，見表1。3．殘餘價值，是指預計殘值減去預計清理費用後的淨殘值。房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續...
房屋折舊是房屋在經營過程中所損耗的價值。這部分價值要從逐年所收取的租盂中收回．用專項基金項目(更新改造基金)存儲起來，到了房屋使用年限以後用來更新改造舊房。房屋折舊是用房屋價值乘以折舊率求得的，因此，房產估值就成為計提折舊的基礎。同樣．大修理基金也是用房屋價值乘以大修理基金提存率求得的，所以，房產...
房屋評估是房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。簡述 房屋是特殊商品，是關係到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對於要買的房屋能夠定位精準，並且心中有數。評估內容 建築物的折舊指建築物因...
1．房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值 2．房屋現值（淨值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）3．房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（淨值）4．年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限 5．年折舊率=年折舊額÷房屋重置...
2024年2月29日，國家統計局發布《中華人民共和國2023年國民經濟和社會發展統計公報》，2023年全年房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%。其中住宅投資83820億元，下降9.3%。含義 住宅投資的決策涉及企業、家庭甚至政府，因而住宅投資有其特殊性。在所有投資需求中，住宅投資對實際利率最為敏感。這是於住宅的折舊...
4、購房者在未付清購房款期間，如出現調離本市、出國定居或去世等情況時，可由其繼承人或代理人繼續付款。如原購房者不需該房時，應退還原出售單位，其購房款扣除房屋折舊費後，退還原購房者。如購房者去世又無繼承人，其房屋由出售單位負責收回。5、購房者購房後，應將原租用的公房退還產權單位。不退者，按超標...
第三條 青島市國土資源和房屋管理局是本市房屋估價的行政主管部門。 市物價局負責房屋價格的管理和監督工作。 第四條 房屋估價應堅持實事求是、以質論價的原則，按照房屋估價標準進行。 第五條 房屋估價標準按房屋重置完全價格成新折舊的方法制定。 市南、市北、四方、李滄四區房屋的估價標準由青島...
(2)住宅的耐久性說明住宅的擁有不是一個一次性消費過程。住宅在使用的過程會產生折舊。這就需要不斷維修和維護。從而降低住宅物理性折舊的速度。(3)短期內住房供給的無彈性。住宅的耐久性決定了人們購買新住宅具有較長的周期性。同時說明每年新住宅供給在整個供給中占有非常小的比重(住宅市場非常規發展除外)。在經濟...
第三條 青島市國土資源和房屋管理局是本市房屋估價的行政主管部門。市物價局負責房屋價格的管理和監督工作。第四條 房屋估價應堅持實事求是、以質論價的原則，按照房屋估價標準進行。第五條 房屋估價標準按房屋重置完全價格成新折舊的方法制定。市南、市北、四方、李滄四區房屋的估價標準由青島市國土資源和房屋管理...
第四條房屋估價應堅持實事求是、以質論價的原則，按照房屋估價標準進行。第五條房屋估價標準按房屋重置完全價格成新折舊的方法制定。市南、市北、台東、四方、滄口五區房屋的估價標準由市房產管理局、市物價局根據價格因素，每三至五年調整公布一次。各縣級市、嶗山區、黃島區、經濟技術開發區的房屋估價標準可參照市南...
第十二條 採用成本法進行拆遷估價時,房屋折舊以直線折舊法計算。不適用直線折舊法計算的,可以使用成新折扣法計算。房屋附屬設備應當單獨計算折舊。第十三條 採用成本法進行拆遷估價時,各種房屋結構的經濟耐用年限和建築物殘值率,可以按照附表一確定。第十四條 拆遷估價按照下列計算公式確定:...
使用率比較：多層高於高層，85%左右；高層住宅樓由於有電梯、電梯前室等，需分攤的公用面積較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。建築質量比較：多層一般為磚混結構，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現澆，抗震性能好，折舊年限長。房型構造比較：多層一般坐北朝南，南北通風，使用面積高、房型合理，大開間...
house rent 按照房屋租賃契約，依據房屋價格，房屋消費者定能交納的一定數量資金。房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的價金，是租賃契約中最主要的內容之一。房屋租金的基本構成因素包括以下幾個方面：房屋折舊費、維修費、管理費、利息、土地使用費、房產稅、利潤、稅金、保險費。當事人可以根據房屋的成...
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。
(1)房屋新舊程度的修正，就是計算房屋的折舊，計算房屋折舊的方法可採用重置價格折舊法中提供的幾種計算方法。(2)房屋坐落朝向、採光對房屋評估價格影響的修正。評估的房屋坐落朝向、採光情況是各異的，其使用效能和價值有大有小，因此在房屋價格上應該有所區別，使用效能大的，其價格應該高一些，使用效能小的其價格...
公有住房出售成本價是中國向城鎮中、低收入職工家庭出售公有住房時實行的價格。成本價包括住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費、貸款利息和稅金等7項因素。舊房的成本價按售房當年新房的成本價折舊 (折舊年限一般為50年)計算，使用年限超過30年的，以30年計算。經過大修...
2.使用年限超過2年的不屬於生產經營主要設備的物品。（07年新會計準則對固定資產的認定價值限制取消，只要公司認為可以的且使用壽命大於一個會計年度的均可認定為固定資產，按照一定折舊方法計提折舊。）3.使用期限較長。4.單位價值大。這裡的規定比《企業會計準則》當中的規定範圍要小，主要不包括房屋、建築等不動產...
首先進行樓齡折舊，按每年折舊率2%計算，該套房屋的折舊費為1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然後再計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡係數，以買方夫婦雙方工齡之和計算，並以60年為上限。工齡年限若按60年計，工齡係數以700-900元/年為準，按平均800元/年計算，則工齡折價為60×800=48000（元）。最...
房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。（1）建築...
房屋樓層與房齡是評估房屋價格的兩大最基本的因素。通常在同一幢房屋內，多層房屋由於樓層的差異，每一平方米建築面積價格可相差50～300元不等。房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率以2%遞減。朝向與裝修 1、房型對房價的影響 房屋按居室數量分為一室、兩室、三室...
房屋折舊 對二手房的價格影響較大的是房屋成新率、產權性質、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據房屋的建築年代來計算，房屋竣工後即進入折舊期，一般的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，產權狀況主要分為：商品房住宅、成本價住宅及標準價或優惠價住宅。對於地段相似的二手房來說，商品房住宅的價格最高，...
所謂房產價格評估,是在當前的建築技術和工藝水平,建築材料價格、人工和運輸費用等條件下,若建造該類結構、式樣和質量房屋所需要支付的費用總和,扣除房屋折舊費,加上地租,土地使用權轉讓費,土地管理登記費等基礎上對該房屋的價格作出估算。房產價格評估在以下幾個方面有重要意義: 一、在促進房改和落實政策方面其有重要...
住宅每平方米建築面積造價按203．34元計算。租金由五項因素構成：1．折舊期60年，減2%殘值；2．修繕費，每平方米建築面積每年2．1元；3．投資利息，年息3%；4．管理費，為前三項因素之和的10%；5．稅金，占租金的12%。五項因素合計，每平方米使用面積每月準成本租金1．28元，是成本租金1．53元的83．7%，是...
各類住房超過國家規定標準的地面、牆面裝飾以及其他室內設施，由產權單位根據其安裝成本，按年折舊率10%折舊後，計收價款。鋁合金、鋼塑門窗按鋼木門窗計算差價，其差價部分按年折舊率10%折舊後，計收價款。第十條 出售公有住房以房屋的建築面積計算，建築面積按建築物外勒角以上的外圍水平面積計算，共用牆體以中心線...
5、住房折舊： 住房成本價按已使用時間進行折舊，樓房的年折舊率為2％，平房的年折舊率為2.5％，土地使用權出讓金不折舊。6、購房價格折扣： （1）按成本價給予3％的現住房折扣； （2）職工購買公房給予工齡折扣，年工齡折扣額為所購住房成本價的6‰。7、購房價款計算公式： 購房價款＝單方造價×（1±調價...
職工住房提取的折舊、公益金中用於住房方面的資金和借入的住房資金不能用於費用性支出。內容 住房基金包括：財政預算和預算外資金財政專戶撥付的住房公積金、住房補貼和住房建設資金；自管住房出租收入；留歸單位使用的售房收入；按國家規定提取的職工住房公積金和其他建房資金；從單位售房收入提取的住宅共享部位共享設施設備...
