雲南省人民政府關於印發《雲南省城市房屋拆遷補償估價辦法》的通知

各州、市、縣人民政府，各地區行政公署，省直各委、辦、廳、局：

現將《雲南省城市房屋拆遷補償估價辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。

雲南省人民政府

二00三年十一月十四日

雲南省城市房屋拆遷補償估價辦法

第一條　為了維護城市房屋拆遷當事人的合法權益，規範房屋拆遷補償估價行為，根據國務院令第305號公布的《城市房屋拆遷管理條例》、雲南省人民政府令第109號公布的《雲南省城市房屋拆遷管理規定》和國家標準《房地產估價規範》的有關規定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條　在《雲南省城市房屋拆遷管理規定》第二條規定範圍內進行城市房屋拆遷補償估價活動的，適用本辦法。

第三條　縣級以上建設行政主管部門對本行政區域內的城市房屋拆遷補償估價活動實施監督管理。

第四條　符合資質條件的估價機構應當與委託人就城市房屋拆遷補償估價（以下簡稱拆遷估價）訂立估價委託契約。委託人應當向估價機構提供有關資料。

第五條　估價機構及其估價人員應當依照《房地產估價規範》和本辦法的規定，客觀、公正地進行拆遷估價。

估價機構及其估價人員不得故意降低或者提高拆遷估價；不得與一方當事人串通損害另一方當事人的合法權益；不得從事不正當競爭行為；不得編造虛假的拆遷估價結果；不得違反有關規定提高收費標準或者增加收費項目。

第六條　拆遷估價分為分類估價和分戶估價。

分類估價是指估價機構根據被拆遷房屋的區位、用途、結構及環境、設施配套等因素，確定每類房屋的市場平均價格。

分戶估價是指估價機構根據被拆遷房屋的區位、用途、結構、建築面積、成新、朝向、層次、裝修、環境、設施配套等因素，確定每戶房屋的市場價格。

第七條　被拆遷房屋的面積和用途，以被拆遷房屋的所有權證載明的面積和用途為準。房屋所有權證未載明用途的，以房屋產權、產籍檔案記載為準。

第八條　拆遷估價按照下列程式進行：

（一）按照房屋的建築類型、建造年代、建築結構、設備、戶型、功能等因素劃分房屋類別；

（二）在同一房屋類別中確定典型房屋；

（三）對典型房屋進行估價經核驗後，確定典型房屋的價格並作為基準價格；

（四）按照朝向、層次等因素確定修正係數；

（五）按照本辦法規定的計算公式確定典型房屋的市場價格。

第九條　拆遷估價應當從市場比較法、收益法、成本法等估價方法中選用兩種以上估價方法，並對其估價結果加權平均。確實不需要選用兩種以上估價方法的，應當首選市場比較法，並在估價報告中說明理由。

在建房屋建築工程的拆遷估價，應當選用成本法。

經營性房屋的拆遷估價，應當選用市場比較法和收益法。

第十條　採用市場比較法進行拆遷估價時，應當在區位、用途、結構等因素與被拆遷房屋相同或者相近的房屋範圍內，收集成交時間一般不超過12個月的市場交易實例，並確定3個以上可比實例。但可比實例的綜合修正不得超過30%。

類別參考值結構	經濟耐用年限(年)			殘值率（%）
類別參考值結構	住房	其他房屋	受腐蝕的其他房屋	殘值率（%）
鋼筋混凝土結構(包括框架結構、剪力牆結構、筒體結構、框架—剪力牆結構等)	60	50	35	0
磚混結構	50	40	20	3
磚木結構	40	30	20	3
土木結構	35	25	15	1
簡易結構	10	10	10	0

基本介紹