經租房產折舊

經租房產折舊

經租房產折舊是經租房產的單位價值大,使用年限長,在整個出租過程中始終保持其實物形態和基本功能,其價值在使用過程中隨著損耗的增加逐漸減少。這部分隨著使用發生損耗而減少的價值稱為經租房產折舊。

基本介紹

  • 中文名:經租房產折舊 
  • 類型:經濟術語
範圍,計算,

範圍

為了正確計提經租房產折舊以及統一提取折舊範圍的口徑,《城市房產會計制》規定:
  • (一)已達到規定使用年限仍在繼續使用的經租房產,可以繼續提取折舊。
  • (二)未達到規定使用年限而提前拆除損毀的經租房產不再提取折舊。
  • (三)經租房產在修繕期間照提折舊。
此外還規定:年度內增加的經租房產,當年不提折舊,年度內減少的經租房產,當年照提折舊。

計算

經租房產在一定時期內計提折舊額的大小,主要取決於經租房產原值,耐用年限和淨殘值等基本因素。
1.經租房產原值,是指經租房產的原始價值重置完全價值
2.耐用年限,又稱折舊年限,耐用年限不能準確地確定,一般是人們在實踐中根據經租房產的磨損程度進行預計。為了統一核算口徑,統一考核指標,簡化計算手續,根據《房地產會計制度》規定了各種結構房屋的耐用年限,見表1。
經租房產折舊
各種結構房屋的耐用年限表
3.殘餘價值,是指預計殘值減去預計清理費用後的淨殘值。房屋殘值是指房屋達到使用年限,不能繼續使用,經拆除後的舊料價值。預計清理費用是指拆除房屋和搬運廢棄物所發生的費用。殘餘價隨與房屋造階的比例為殘值率。
各種結構房屋的殘值率一般為:
(1)鋼筋混凝土結構:0
(2)磚混結構一等:2%
(3)磚混結構二等:2%
(4)磚木結構一等:6%
(5)磚木結構二等:4%
(6)磚木結構三等:3%
(7)簡易結構:0
使用年限法計算經租房產折舊額,其公式為:
經租房產年(月)折舊額=
經租房產原始價值+預計清理費用-預計殘餘價值
預計使用年限(月數)
或=
原值×(1-殘值率)
耐用年限
經租房產年折舊率=
年折舊額
X 100%
經租房產原值
例如,磚混結構二等房屋一棟,原值為50,000元,按規定的耐用年限和殘值率計算年折舊額和年折舊率:
年折舊額==1,225(元)
年折舊率=1,225/50,000x100%=2.45%

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