貴州省商品房價格管理暫行規定

第一章

總則

第一條為了加強我省商品房價格管理，積極推行城鎮住宅商品化，推動城鎮住宅制度的改革，特制訂本規定。

第二條凡屬商品房的生產經營，都必須納入價格管理的範圍;凡是從事商品房生產經營的單位，都必須按照本規定的程式申報價格。

第三條制定商品房價格的原則：

一、商品房生產經營單位必須不斷改善經營管理，加強經濟核算，提高經濟效益。

二、商品住宅的售價要與民眾的支付能力相適應，與城鎮住宅制度改革的要求相適應;商品房的生產經營以保本微利為限。

三、商品房生產經營單位以各地最高定價為限，自行向下浮動，建立競爭型價格模式，確保商品房適用、經濟、美觀。

四、正確制定質量標準、等級標準，綜合考慮商品房的質量。結構、層次、朝向、自然環境、所處地段、交通條件等因素，“按質論價、分等定價”，核定商品房的分地段價格或綜合價格。

商品房價格的構成和核定

第四條小區內建設的商品房的價格構成包括下列項目：

一、土地開發費(土地徵用費和青苗賠償費);拆遷安置費(遷移補償費和拆遷房屋補償費);三通一平費(通水、通電、通路和場地平整)。

二、土建造價。包括房屋本身的造價，即土地造價和室內水電安裝費(含主要材料價差);勘察設計費;室外配套工程費，即路燈、水箱、給排水、污水處理、環衛設施和綠化等費用;小區內管線工程費，即小區內主要給排水、污水處理、供電等管線工程費;其他直接費，即利息(一般以一年為限)，不可預見費和基礎加深加固費等。

三、公建設施分攤費。包括小區內幼稚園、中國小校舍、公安派出所、街道辦事處等公建設施費(這些費用，原則上不應由商品房負擔，如當地財政確有困難，可由商品房合理分攤一部分)。

四、開發管理費。包括工資、差旅費、辦公費、廣告宣傳費等。

五、稅金。包括營業稅，城市維護建設稅。建築稅不包括在商品房價格之內，應交納的建築稅按照稅務部門有關規定辦理。

第五條小區內修建的商品房價格、原則上以小區為單位核定。即土地開發費、拆遷安置費、三通一平費、勘察設計費、公建設施分攤費、室外配套工程費、小區管線工程費、開發管理費和其他直接費按小區住宅總面積分攤;房屋本身的造價、稅金、利潤則直接計入每棟房屋的價格。

零星修建的商品房的價格，以棟為單位仍按小區商品房價格(加地段因素)確定其配套和未發生的費用由開發公司如數交地方財政，作專項基金用於城市建設。

第六條商品房本身的造價、三通一平費、勘察設計費、室外配套工程費、小區管線工程費、公建設施分攤費及其他直接費按工程預算成本計入價格;土地開發費、開發管理費、稅金、利潤，按實際發生數計入價格;開發管理費一般可按工程預算成本的1.5-3%計提;利潤一般應控制在銷售成本的5%以內。

第七條商品房價格計算公式工程預算成本=房屋本身的建築造價+三通一平費+勘察設計費+室外配套工程費+小區管線工程費+公建設施分攤費+其他直接費;

銷售成本=工程預算成本*(1+開發管理費率)+土地開發費+拆遷補償費+稅金;