南昌市商品房價格管理實施細則

第一條　為了加強商品房價格管理，根據國家有關規定和《江西省商品房價格管理試行辦法》，結合我市實際情況，特制定本實施細則。

第二條　制定商品房的價格，必須按照價值規律的要求，適應當前住宅制度改革的需要，合理考慮房租水平和人民民眾的支付能力，貫徹“按質論價、分等定價”和“保本微利”的原則，出售商品房的價格，一律以房屋的建築面積計算。生產經營單位以國家定價為最高限價，允許自行向下浮動，下浮部分自行負擔。

第三條　可計入商品房國家定價的因素包括以下項目：

（一）房屋本身的建築造價。包括土地建造價和室內水電安裝費。

（二）土地開發費。包括新征土地的各項補償費用或舊城改造的拆遷補償安置等。

（三）三通一平費。包括通水、通電、通路和平整場地。

（四）室外配套費。包括路燈、水箱、給排水、污水處理、煤氣管道、環衛、郵政設施和道路綠化等。

（五）公共設施費。包括幼稚園、中國小校舍、公安派出所和街道辦事處等，在地方財政無力投資的情況下，可進入價格。舊城連片改造不包括中國小校舍。

（六）其他費用。包括三材差價、不可預見費、基礎加固費差價、勘探設計費和其他的合理收費等。

（七）利息。按當年市建行發放房屋開發建設貸款的一年利率為限，其基數按本條的（一）至（六）項之和計算，預收款和自有資金除外。

（八）稅金。目前只有建築稅一種，按實際發生數計入價格。

（九）管理費。包括工資、旅差費、辦公費、廣告費等，按本條的（一）（三）（四）（五）項之和的百分之三計提。

（十）利潤。按本條的（一）至（九）項之和的百分之二計提。

以上各項僅限小區範圍內實際發生的費用，城市幹線、幹道不得計入價格。

第四條　非住宅商品房和按單元或整棟出售的商品住宅，均不考慮層次差價。

第五條　商品住宅零星出售應考慮層次價差，其增減率按下列標準計算：

四層樓房：一層不增不減，二層加價百分之一，三層加價百分之四，四層減價百分之五。

五層樓房：一層不增不減，二層加價百分之一，三、四層各加價百分之三、五層減價百分之七。

六層樓房：一層不增不減，二層加價百分之一，三、四層各加價百分之三，五層加價百分之一，六層減價百分之八。

七層樓房：一層不增不減，二層加價百分之一，三、四層各加價百分之四，五層加價百分之二，六、七分別減價百分之二和百分之九。

八層樓房：一層不增不減，二層加價百分之一，三、四層各加價百分之五，五層加價百分之三，六、七、八層分別減價百分之一、百分之三和百分之十。

第六條　商品房實行地段差價。根據所處地段的繁華程度，交通條件和配套設施的差異，全市劃分四個等區。各個等區的具體劃分和地段價差率，詳見附表（一）、（二）。

第七條　新區開發與舊城改造，以及舊城改造不同地段，所發生的費用差異很大，應貫徹“以新補舊、抽易補難”的原則。合理分攤拆遷安置費用。

第八條　商品房各地段的基本價格，按各商品房生產經營單位報來有代表性的成本項目資料，經市建行、市房管局審核後，報市物價局審批，每兩年調整一次。商品房出售的實際價格等於基本價格加或減層次價差再加地段價差。

基本介紹