1981年11月1日浙江省第五屆人民代表大會常務委員會第十一次會議批准。
基本介紹
- 中文名：溫州市城市建設房屋拆遷暫行辦法
- 頒布單位：浙江省人大常委會
- 頒布時間：1981.11.01
- 實施時間：1981.11.01
第一條 為了適應國家建設需要，按照城市規劃，有計畫地改造舊城，逐步把溫州市建設成為現代化的海港城市，妥善處理城市房屋拆遷事項，根據國家有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條 本市範圍內的一切空地、街基、水面、房屋基地均為國家所有（不包括農村生產隊集體所有的土地）。凡在本市國有土地上的建設項目，必須按照城市建設規劃和基本建設程式的有關規定，經過審查批准後，再按本辦法辦理房屋拆遷及補償、安置工作。
第三條 房屋拆遷及補償、安置工作，由市房地產管理局統一管理，按照本辦法辦理。任何單位不得違反本辦法的規定私議拆遷條件和收購私房。
第四條 凡違反溫州市城市建設管理辦法規定的違章建築，在國家建設需要拆除時，必須無條件拆除，不予補償。
第五條 公安派出所、房管所自接到市房管局有關本轄區房屋的拆遷通知之日起，應停止辦理在拆遷範圍內的戶口遷入、分戶、調房和私房買賣等手續，並禁止再搭建房屋。
拆遷戶在正式安置住房後，其戶口、糧食、副食品供應、醫療關係的轉移以及學生轉學、幼兒轉託等事項，各有關部門要及時予以辦理。
第六條 安置拆遷戶住房，以常住正式戶口為準，並根據家庭人口及其組成狀況進行安置。住房安置標準，原則上每人平均居住面積五平方米左右。對拆遷戶中的烈屬、革命殘廢軍人、高級知識分子、知名人士，歸僑、台籍同胞，可予適當照顧。
已領“獨生子女證”的夫婦，以兩個子女計算分配住房。
第七條 安置拆遷戶的住房，按市房管局統一規定的居民住宅租金標準計租。
第八條 拆遷戶搬遷時，按常住正式戶口，由建設用地單位發給一次性搬家費每人5元，並由拆遷戶工作單位憑市房管局書面證明給予公假三天。
拆遷戶的臨時周轉住房，原則上由拆遷戶投親靠友自行解決，或由其工作單位、建設用地單位予以臨時安置。凡自行解決臨時周轉住房的，按拆遷戶常住正式戶口，由建設用地單位發給一次性臨時安家費每人20元（本條規定不適用於危房翻修的臨時遷移）。
第九條 拆遷公有住宅，應在市房管局統一安排下，由建設用地單位用面積和質量相當的房屋償還。
第十條 拆遷公有非住宅用房，由建設用地單位按原建築面積所需的資金和材料，撥給被遷單位自行拆建。被遷單位自行拆建有困難的，由建設用地單位予以拆建。也可由建設用地單位用面積和質量相當的房屋調換。
第十一條 拆遷私有房屋的補償、安置事項，按下列規定處理：
（一）實行作價徵購。徵購費以1953年全市統一評定的標準房價為基數，根據實際情況適當增加，但以不超過原標準房價的一倍為限。在1953年後已經翻建的，重新評定房屋質量等級，核定房價。徵購費由建設用地單位支付。
（二）如私房產權人要求以房屋補償，保留產權，經市房管局同意，建設用地單位可按私房原有面積，以新房調換產權。其價款多退少補。
（三）如私房產權人要求自行拆回原屋舊料的，由建設用地單位發給拆運費，不再補償房價，原住戶的住房由建設用地單位安置。
（四）如私房產權人有屬其使用的空地可作建房地基，或在它處有私房可供加層，而要求自拆自建的，經市房管局批准，可由私房產權人自行拆建，建設用地單位酌情補償拆建費，不另分配住房。
第十二條 因城市建設需要，拆遷市郊人民公社社員私有房屋時，由建設用地單位補償拆建費，交生產隊統一拆建或由產權人自行拆建。易地建房所需地基，應按照有關規定執行。
第十三條 如需拆除教堂、寺廟、人防設施及其它公用設施，建設用地單位應與有關主管機關聯繫，經市人民政府批准，並執行有關規定。
在拆遷中，對原有及新發現的文物古蹟，應妥善保護，並及時報告主管部門。
第十四條 拆遷範圍內的公房和已徵購的私房，由建設用地單位拆除，原產權人和住戶不得損壞房屋結構，不得擅自拆除房屋設備，違者照價賠償。
第十五條 因建設需要拆除私有畜舍、柴間、廁所等附屬設施，建設用地單位應給予合理補償。
第十六條 因拆建工程損壞四鄰房屋的，由建設用地單位負責予以修復。建設工程竣工後三年內，如因建設工程造成四鄰房屋基礎沉陷、結構損壞的，由建設用地單位負責予以修理。
第十七條 建設用地單位必須按本辦法規定進行補償、安置。被拆遷單位和居民在得到按本辦法規定的補償和安置後，必須在規定期限內搬遷。對不按本辦法進行補償、安置和不按規定期限搬遷的，有關主管部門和基層組織要進行批評教育，並限期辦理。對教育無效，拒不執行的，由市房管局進行調解、仲裁，作出處理決定，有關主管部門和基層組織協助執行。
第十八條 房管部門行使職權中與被拆遷單位、居民、建設用地單位發生爭議，有關各方可向人民法院起訴，由人民法院裁決，必要時可強制執行。
第十九條 本辦法自公布之日起實行。
