控制性詳細規劃規範

以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。 根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質、使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，並指導修建性詳細規劃的編制。

內容

一、詳細規定所規劃範圍內各類不同使用性質用地的界線，規定各類用地內適建，不適建或者有條件地允許建設的建築類型；
二、規劃各地塊建築高度、建築密度、容積率、綠地率等控制指標；規定交通出入口方位、停車泊位、建築後退紅線距離、建築間距等要求；
三、提出各地塊的建築體量、體型、色彩等要求；
四、確定各級支路的紅線位置、控制點座標和標高；
五、根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；
六、制定相應的土地使用與建築管理規定。

檔案和圖紙

控制性詳細規劃檔案包括規劃文本和附屬檔案，規劃說明及基礎資料收入附屬檔案。規劃檔案中應當包括規劃範圍內土地使用及建築管理規定；
控制性詳細規劃圖紙包括：規劃地區現狀圖、控制性詳細規劃圖紙。圖紙比例為1/1000--1/2000。

基礎資料

1、總體規劃或分區規劃對本規劃地段的規劃要求，相鄰地段已批准的規劃資料；
2、土地利用現狀，用地分類至小類；
3、人口分布現狀；
4、建築物現狀，包括房屋用途、產權、建築面積、層數、建築質量、保留建築等；
5、公共設施規模、分布；
6、工程設施及管網現狀；
7、土地經濟分析資料，包括地價等級、土地級差效益、有償使用狀況、開發方式等；
8、所在城市及地區歷史文化傳統、建築特色等資料；

文本內容要求

1、總則：制定規劃的依據和原則，主管部門和管理許可權；
2、土地使用和建築規劃管理通則：各種使用性質用地和適建要求；建築間距的規定；建築物後退道路紅線距離的規定；相鄰地段的建築規定；容積率獎勵和補償規定；市政公用設施、交通設施的配置和管理要求；有關名詞解釋；其他有關通用的規定。
3、地塊劃分以及各地塊的使用性質、規劃控制原則、規劃設計要點；
4、各地塊控制指標一覽表； 控制指標分為規定性和指導性兩類。前者是必須遵照執行者，後者是參照執行的。規定性指標一般為以下各項：用地性質；建築密度（建築基底總面積/地塊面積）；建築控制高度；容積率（建築總面積/地塊面積）；綠地率（綠地總面積/地塊面積）；交通出入口方位；停車泊位及其他需要配置的公共設施。 指導性指標一般為以下各項： 人口容量（人/公頃）；建築形式、體量、風格要求；建築色彩要求；其他環境要求。

圖紙內容要求

1、位置圖：圖紙比例不限；
2、用地現狀圖。圖紙比例為1/1000～1/2000，分類畫出各類用地範圍（分至小類），標繪建築物現狀、人口分布現狀，市政公共設施現狀，必要時可分別繪製；
3、土地使用規劃圖。圖紙比例同現狀圖，畫出規劃各類使用性質用地的範圍；
4、地塊劃分編號圖。圖紙比例1/5000，標明地塊劃分界線及編號（和文本中控制指標相對應）；
5、各地塊控制性詳細規劃圖。圖紙比例為1/1000～1/2000，圖紙標繪以下內容： 規劃各地塊的界線，標註主要指標； 規劃保留建築； 公共設施位置； 道路（包括主、次幹道、支路）走向、線型、斷面，主要控制點坐標、標高； 停車場和其他交通設施用地界線；
6、各項工程管線規劃圖。會各類工程管網平面位置、管徑、控制點坐標和標高。