房地產策劃與開發（第2版）

《房地產策劃與開發（第2版）》是2017年2月機械工業出版社出版的圖書，作者是趙延軍。

基本介紹

• 書名：房地產策劃與開發（第2版）
• 作者：趙延軍
• ISBN：9787111555797
• 定價：49元
• 出版社：機械工業出版社
• 出版時間：2017年2月
• 裝幀：平裝
• 開本：16開

內容簡介

本書反映了房地產策劃與開發及經營管理在理論和實踐中的新發展，系統地介紹了房地產策劃、開發及經營管理的有關理論知識和實務。主要內容包括：房地產概述、房地產投資、房地產市場、房地產項目策劃、房地產項目可行性研究、房地產項目開發主要程式與前期工作、工程建設管理、房地產行銷、房地產運作經營、房地產金融與經營管理網際網路化等。

圖書目錄

目錄

前言

第1章房地產概述1

1.1房地產及其特性1

1.1.1房地產概念1

1.1.2房地產特性5

1.2房地產開發及其特性7

1.2.1房地產開發概念7

1.2.2房地產開發特性8

1.3房地產業及其歷史沿革10

1.3.1房地產業的基本認識10

1.3.2房地產業的形成與發展12

1.4房地產專業體系24

1.4.1房地產行業主要活動24

1.4.2房地產知識體系25

複習思考題26

第2章房地產投資27

2.1投資概述27

2.1.1投資基本概念27

2.1.2投資與投機28

2.1.3我國投資體制改革與發展28

2.2房地產投資基本概念28

2.2.1房地產投資含義28

2.2.2房地產投資形式29

2.3房地產投資的特徵29

2.3.1房地產投資的收入能力29

2.3.2房地產投資的風險30

2.3.3房地產投資的安全性30

2.3.4房地產投資的流動性30

2.3.5房地產投資的市場性31

2.3.6房地產投資的財務槓桿利益31

2.3.7房地產投資的稅收受益31

2.3.8房地產投資的其他特徵31

2.4房地產投資風險與風險管理32

2.4.1房地產投資的風險32

2.4.2房地產投資風險的管理34

複習思考題37

第3章房地產市場38

3.1房地產市場基本認識38

3.1.1房地產市場概念38

3.1.2房地產市場類型39

3.1.3房地產市場主要指標40

3.2房地產市場的特徵42

3.2.1房地產市場的系統性和開放性42

3.2.2房地產市場的不完全競爭性42

3.2.3房地產市場的地區性42

3.2.4房地產市場的供求特殊性43

3.2.5房地產市場的交易特殊性43

3.2.6房地產市場的投機性43

3.2.7房地產市場的政策法規影響性43

3.2.8房地產市場的其他特徵44

3.3房地產市場的規律44

3.3.1房地產市場需求與供應44

3.3.2房地產市場的周期51

3.4房地產市場的調控53

3.4.1房地產市場調控基本概念53

3.4.2房地產市場調控基本方法53

複習思考題57

第4章房地產項目策劃58

4.1房地產開發項目策劃概述58

4.1.1房地產開發項目策劃的概念58

4.1.2房地產開發項目策劃的主要

內容60

4.1.3房地產開發項目策劃的主要

工作60

4.2市場調查61

4.2.1房地產市場調查概述61

4.2.2房地產市場調查程式63

4.2.3房地產市場調查內容65

4.2.4房地產市場調查方法69

4.2.5房地產市場分析與預測71

4.3市場區隔與目標市場73

4.3.1房地產市場區隔的概念73

4.3.2房地產市場區隔的依據74

4.3.3房地產市場區隔的方法75

4.3.4選擇房地產目標市場76

4.4房地產開發項目定位78

4.4.1房地產開發項目定位的概述78

4.4.2目標市場定位78

4.4.3開發產品定位78

4.4.4項目形象定位84

4.4.5項目推廣定位85

4.5初步開發方案86

4.5.1初步開發方案概念86

4.5.2初步開發方案主要內容86

4.6案例—渭南貿易廣場整合行銷傳

播策劃87

4.6.1項目概況87

4.6.2SWOT分析87

4.6.3行銷傳播診斷(略)88

4.6.4項目總體定位(新定位)88

4.6.5項目命名(副品牌名)89

4.6.6從4P到4C——整合行銷傳

播策略分析90

4.6.7異點、支點與合點92

4.6.8潛在客戶的區隔與分析93

4.6.9目標接觸管理模式(略)95

4.6.10廣告策略與廣告表現(另擬)95

4.6.11動機行銷95

4.6.12任務行銷96

4.6.13會展行銷98

4.6.14共生行銷(略)98

4.6.15新聞策劃98

4.6.16直銷與關係行銷(略)99

4.6.17形象行銷(略)99

4.6.18行銷管理(略)99

4.6.19整合行銷傳播與組織架

構的變革(略)99

複習思考題99

第5章房地產項目可行性研究100

5.1可行性研究概述100

5.1.1可行性研究的含義100

5.1.2可行性研究的發展歷史100

5.1.3可行性研究的作用101

5.1.4可行性研究的工作階段102

5.2可行性研究步驟和內容103

5.2.1可行性研究步驟103

5.2.2可行性研究內容104

5.2.3提高房地產可行性研究準確

性的方法106

5.3房地產項目經濟評價基本知識106

5.3.1現金流量106

5.3.2資金的時間價值108

5.3.3資金等值計算109

5.3.4名義利率和實際利率118

5.4房地產項目投資與成本費用估算119

5.4.1一般建設項目投資估算119

5.4.2房地產項目投資與成本費用

估算123

5.4.3房地產項目資金使用計畫128

5.5房地產項目收入估算與資金籌措130

5.5.1房地產項目收入估算130

5.5.2房地產項目經營稅費132

5.5.3房地產項目資金籌措135

5.5.4房地產項目還本付息136

5.6房地產項目財務評價140

5.6.1房地產項目財務評價概述140

5.6.2靜態盈利分析141

5.6.3動態盈利分析144

5.6.4清償能力分析149

5.6.5資金平衡分析151

5.7房地產項目不確定性分析153

5.7.1盈虧平衡分析153

5.7.2敏感性分析155

5.7.3機率分析158

5.8房地產項目方案比選160

5.8.1房地產開發項目方案比選的

概念160

5.8.2方案比選的方法160

5.8.3關於開發決策162

5.9房地產項目綜合評價162

5.9.1房地產項目綜合評價的概念162

5.9.2綜合評價的效益和費用163

5.9.3盈利能力分析與社會影響

分析163

5.10房地產項目可行性研究報告165

5.10.1可行性研究報告格式與

構成165

5.10.2可行性研究報告應注意

問題165

5.11案例—某住宅區項目可行性研究

(經濟評價部分)166

5.11.1總論166

5.11.2項目投資環境(略)167

5.11.3項目市場分析研究(略)167

5.11.4項目開發條件(略)167

5.11.5項目建設開發方案167

5.11.6項目節能、環境影響及勞動

安全與消防(略)168

5.11.7組織機構與人力資源配置

(略)168

5.11.8投資估算及資金籌措168

5.11.9項目銷售收入估算170

5.11.10財務評價170

5.11.11不確定性分析171

5.11.12社會評價(略)172

5.11.13結論及建議172

5.11.14計算表172

複習思考題178

第6章房地產項目開發主要程式

與前期工作179

6.1房地產開發的主要程式與階段179

6.1.1建立開發程式的原因179

6.1.2房地產項目開發的主要程式179

6.2前期工作階段的主要內容180

6.2.1前期工作基本程式181

6.2.2土地使用權的獲得182

複習思考題187

第7章工程建設管理188

7.1工程項目招標與投標188

7.1.1工程項目招標投標的概念188

7.1.2工程項目招標投標的作用188

7.1.3工程項目招標的方式189

7.1.4工程項目招標的範圍190

7.1.5房地產項目施工招標投標190

7.2施工準備193

7.2.1技術準備193

7.2.2物資準備194

7.2.3勞動組織準備194

7.2.4施工現場準備195

7.2.5施工的場外準備196

7.3施工組織管理與控制197

7.3.1投資(成本)控制197

7.3.2進度控制200

7.3.3質量控制203

7.4竣工驗收208

7.4.1竣工驗收的條件208

7.4.2竣工驗收的程式208

7.4.3竣工驗收的依據和標準209

7.4.4竣工驗收報告209

7.4.5竣工驗收備案209

複習思考題210

第8章房地產行銷211

8.1概述211

8.1.1房地產行銷與銷售211

8.1.2房地產銷售方式211

8.1.3房地產銷售分析213

8.2房地產銷售面積214

8.2.1商品房銷售的計價方式214

8.2.2商品房銷售的面積測算214

8.3房地產定價策略與方法216

8.3.1房地產項目定價目標216

8.3.2房地產項目定價策略217

8.3.3房地產項目定價方法218

8.4房地產促銷組合與銷售實務219

8.4.1房地產促銷組合219

8.4.2房地產銷售管理220

8.4.3房地產銷售有關問題221

複習思考題222

第9章房地產運作經營223

9.1概述223

9.1.1房地產運作經營基本概念223

9.1.2經營思想與性格理論224

9.1.3房地產運作經營的分類與

體系226

9.2居住物業管理229

9.2.1物業管理與居住物業管理229

9.2.2居住物業管理的相關各方231

9.2.3居住物業管理服務內容235

9.3居住物業交易236

9.3.1居住物業交易概述236

9.3.2居住物業轉讓238

9.3.3居住物業抵押與租賃240

9.4寫字樓物業與工業物業經營242

9.4.1寫字樓物業與工業物業242

9.4.2寫字樓物業經營243

9.4.3工業物業經營246

9.5商業物業經營247

9.5.1商業物業經營概述247

9.5.2社區商業物業經營250

9.5.3購物中心的經營253

9.5.4商業物業經營的風險258

複習思考題259

第10章房地產金融與經營管理

網際網路化260

10.1房地產金融260

10.1.1房地產金融概述260

10.1.2房地產信貸26110.1.3房地產信託264

10.1.4房地產證券化265

10.1.5房地產項目融資268

10.2房地產經營管理的網際網路化271

10.2.1房地產經營的網際網路化271

10.2.2房地產管理的網際網路化275

10.2.3虛擬房地產的經營管理277

10.2.4辯證與展望278

複習思考題279

附錄房地產開發項目經濟評價

方法280

參考文獻305