《房地產開發（修訂第3版）》是首都經濟貿易大學出版社2006年出版的圖書，由劉洪玉編著。
基本介紹
- 書名：房地產開發（修訂第3版）
- 作者：劉洪玉
- ISBN：9787563803538
- 出版社：首都經濟貿易大學出版社
- 出版時間：2006-01-01
基本信息,內容簡介,圖書目錄,
基本信息
叢 書 名：房地產開發（修訂第3版）
出 版 社：首都經濟貿易大學出版社
版 次：3
頁 數：419
裝 幀：平裝
開 本：16開
內容簡介
《房地產開發(修訂第3版)》第三版仍然體現第一版和第二版的特色，將會計學的基本理論、基本方法的闡述與會計實務操作有機結合，兼容並蓄；將現行會計制度、企業會計準則、對企業會計核算的一般要求和原則規定，結合房地產企業開發經營活動的特殊性，參照原《房地產開發企業會計制度》規定的會計賬戶，予以具體運用，力圖做到既符合現行會計制度和企業會計準則的要求，又體現房地產企業會計核算的特點；結構嚴謹、言簡意賅。《房地產開發(修訂第3版)》既可作為高等院校會計學專業、房地產經營管理專業的教學用書，也可作為房地產企業會計人員的自學或培訓教材。
房地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素（如土地、廠房）和基本的生活資料（如住宅），是一種人們十分重視、十分珍惜的財產。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為良好的投資對象。隨著經濟的發展、社會的進步和人中的增長，人們對房地產的需求會日益增加。由房地產開發、諮詢、估價、經紀、物業管理等組成的房地產業，是國民經濟的一個重要產業，並已經成為國民經濟的支柱產業。
為使廣大房地產投資者、經營者、管理者充分了解和認識我國的房地產制度，掌握房地產投資、開發、估價、行銷、物業管理、金融、會計等方面的知識，避免房地產投資的盲目性，提高房地產專業服務水平和質量，我們曾在1993年編輯出版了《房地產開發經營指南》叢書。該叢書出版後得到了廣大讀者的歡迎，其中有的書連續重印十幾次。鑒於近年來我國房地產業的迅速發展、制度政策環境的重大變化、房地產理論研究的不斷深入，我們對原叢書進行了調整與修訂，並增加了部分書目，使其更加適應市場與讀者的需要。我們希望儘自己所能，為我國房地產業的持續、健康、規範發展作出一份貢獻。
圖書目錄
第一章 房地產開發的程式與管理
第一節 房地產開發的概念
第二節 房地產開發的主要程式
第三節 土地使用權的獲取
第四節 城市規劃及其對房地產開發的影響
第二章 房地產市場及其運行規律
第一節 房地產市場概述
第二節 房地產市場的供求關係
第三節 房地產市場結構與市場指標
第四節 房地產市場的特性與功能
第五節 房地產市場的運行規律
第六節 政府對房地產市場的干預
第三章 房地產市場調查與市場分析
第一節 市場調查
第二節 市場分析的手段與方法
第三節 目標市場的細分與選擇
第四節 競爭者分析
第五節 市場購買行為分析
第六節 房地產市場分析
第四章 房地產開發項目策劃
第一節 房地產開發項目的類型與特點
第二節 房地產投資方向與時機的選擇
第三節 房地產開發場地的選擇
第四節 房地產產品功能的定位
第五章 房地產投資分析基礎
第一節 現金流量的構成
第二節 資金時間價值與資金等效值計算
第三節 房地產投資經濟效果評價指標
第四節 經濟評價指標計算實例
第六章 房地產開發項目的可行性研究
第一節 可行性研究概述
第二節 可行性研究的內容與步驟
第三節 項目開發經營方案與評價參數選擇
第四節 房地產開發項目投資與收入估算
第五節 房地產開發項目財務報表的編制
第六節 風險與不確定性分析
第七節 可行性研究報告的撰寫
第七章 房地產開發的建設過程
第一節 建築工程施工的招標與投標
第二節 建築工程施工的契約形式與通用契約條款
第三節 工程項目管理
第四節 工程項目的竣工驗收
第八章 房地產開發項目融資
第一節 房地產資本市場
第二節 房地產開發項目融資
第三節 金融機構對項目貸款的審查
第四節 房地產開發中的機構投資者參與
第九章 房地產市場行銷
第一節 房地產銷售形式分析
第二節 溝通與促銷組合
第三節 宣傳與廣告策略
第四節 房地產定價方法與策略
第十章 房地產開發經營的稅費
第一節 所得稅
第二節 流轉稅
第三節 行為、目的稅
第四節 資源、財產稅
第五節 土地使用費及其他稅費
第六節 房地產開發經營中的行政性收費
第七節 稅收政策對房地產市場的干預
第十一章 物業與資產管理
第一節 房地產資產管理
第二節 從房地產開發到物業管理的過渡
第三節 收益性物業管理中的財務管理
主要參考文獻
