基本介紹
- 書名：房地產基本制度與政策
- 作者：執業資格考試命題研究中心
- 頁數：226
- 定價：39.00元
- 出版社：江蘇人民出版社
- 出版時間：2012-2-1
- 開本：16開
- 字 數：378000
題庫,系列叢書,第一本,第二本,第三本,考試大綱,
題庫
《房地產估價師執業資格考試題庫》系房地產估價師考試試題輔導軟體，適用於房地產估價師考試，軟體試題庫設計緊扣最新房地產估價師考試大綱、考試教材，符合房地產估價師考試考試題型與考試科目，複習輔導資料、考試資料豐富，免費試用、試題庫巨大(註冊版試題量達1萬7千多題、256多萬字)，輔導軟體收錄房地產估價師考試複習試題集、考前衝刺、歷年真題，試題輔導軟體囊括了目前所有的最新房地產估價師考試科目：房地產基本制度與政策、房地產估價相關知識、房地產開發經營與管理、房地產估價理論與方法、房地產估價實例與分析、同步訓練、高頻考點、模擬試題、考前衝刺、歷年真題，並提供專業級的房地產估價師考試解題方法、答題技巧、考試要點精解。通過全面、針對性強的強化考試輔導訓練、考前培訓，提高您房地產估價師考試的應試能力，輔導您考試成功。我們免費提供房地產估價師考試報名時間、報名地點、報考條件、考試時間、成績查詢、合格分數線。
系列叢書
第一本
房地產基本制度與政策
書 名：房地產基本制度與政策（第2版）
作 者：執業資格考試命題研究中心 編
出 版 社：江蘇人民出版社
出版時間：2012-2-1
頁 數：226
字 數：378000
開 本：16開
定價：39.00元
內容簡介
本書是《全國房地產經紀人執業資格考試教材解讀與實戰模擬》系列叢書之一。本書根據歷年考題的命題規律，經過詳細分析，將問題按照知識點和考點加以歸類，並對各考點的命題采分點做了總結，有針對性地設定習題，供廣大考生有的放矢地複習、應考。
本書是從考生的角度彙編的學以致考的輔導材料，適合參加全國房地產經紀人執業資格考試的考生使用。
目錄
第一部 命題規律與命題素材盤點
命題規律探究
考試題型點撥
必考知識盤點
第二部 教材解讀與命題考點解析
第一章 房地產法律法規概述
命題考點1 房地產業
命題考點2 房地產法的調整對象與法律體系
命題考點3 城市房地產管理法
第二章 房地產中介服務管理制度與政策
命題考點1 房地產中介服務的概念與特徵
命題考點2 房地產中介服務機構的設立
命題考點3 房地產中介服務的內容與收費
命題考點4 房地產中介業務管理
命題考點5房地產經紀人員執業資格制度
命題考點6 房地產經紀管理的主要措施
命題考點7 房地產中介服務行業信用檔案的作用及其體系
命題考點8 房地產中介服務行業自律
第三章 建設用地制度與政策
命題考點1中國現行土地制度概述
命題考點2 集體土地徵收
命題考點3 國有建設用地
命題考點4 國有建設用地使用權出讓
命題考點5 國有建設用地使用權劃撥
命題考點6 閒置土地的處理
第四章 房地產開發經營管理制度與政策
命題考點1城鄉規劃的基本概念與城鎮體系規劃
命題考點2 城市規劃管理
命題考點3 建設工程勘察設計的監督管理
命題考點4 註冊建築師、註冊結構工程師制度
命題考點5 城市房屋拆遷概述
命題考點6 城市房屋拆遷補償與安置
命題考點7 城市房屋拆遷估價
命題考點8 建設工程施工與質量管理
命題考點9建設工程監理
命題考點10房地產開發企業
命題考點11 房地產開發項目管理
命題考點12房地產經營管理
第五章 房地產交易管理制度與政策
命題考點1 房地產交易管理
命題考點2 房地產轉讓管理
命題考點3 商品房預售
命題考點4 房屋租賃概述
命題考點5房屋租賃契約的變更與終止
命題考點6 房屋租金及轉租
命題考點7 房地產抵押的概述
命題考點8 房地產抵押契約與房地產抵押的估價和登記
命題考點9 房地產抵押權
第六章 房地產登記制度與政策
命題考點1 房地產登記概述
命題考點2 房地產登記的種類
命題考點3 房地產登記制度
命題考點4房屋權屬登記信息查詢
第七章 物業管理制度與政策
第八章 住房公積金制度與政策
第九章 房地產稅收制度與政策
第十章 房地產違法行為和查處
第三部 實戰模擬試卷
實戰模擬試卷（一）及參考答案
實戰模擬試卷（二）及參考答案
實戰模擬試卷（三）及參考答案
實戰模擬試卷（四）及參考答案
實戰模擬試卷（五）及參考答案
實戰模擬試卷（六）及參考答案
第四部分 歷年考題
第二本
房地產基本制度與政策
書 名： 房地產基本制度與政策
作 者：中國房地產估計師與房地產經紀人學會
出 版 社：中國建築工業出版社
出版時間： 2010年6月第五版
印刷時間： 2010年6月第六次印刷
開 本： 16開
定 價： 40.00元
圖書目錄
第一章 法律基本知識
第二章 房地產法律法規概述
第三章 建設用地制度與政策
第四章 房地產開發建設經營管理制度與政策
第五章 房地產交易管理制度與政策
第六章 房地產登記制度與政策
第七章 房地產中介服務管理制度與政策
第八章 房地產稅收制度與政策
第九章 住房公積金制度與政策
第十章 物業管理制度與政策
第十一章 房地產違法行為和查處
第三本
房地產基本制度與政策
書 名: 房地產基本制度與政策
作 者：劉薇
出版社：化學工業出版社
出版時間： 2010年7月1日
開本： 16開
定價: 25.00元
內容簡介
《房地產基本制度與政策》以房地產的開發經營活動全過程為主線，介紹了房地產法律體系、房地產權益、建設用地制度與政策、國有土地上房屋徵收與補償法律制度、房地產開發建設、房地產交易管理、房地產登記、房地產中介服務管理、房地產稅收、物業管理、住房公積金、房地產糾紛處理法律制度等內容，部分內容是結合全國有關房地產註冊估價師和註冊經紀人、物業管理師考試的要求而編寫的。
圖書目錄
第一章 房地產法律法規概述
第一節 房地產和房地產業
一、房地產的含義
二、房地產的分類
三、房地產的特點
四、房地產業的含義
五、房地產業的特點
六、房地產業的行業細分
七、房地產業的基本架構
八、房地產業的地位與作用
第二節 我國房地產法律制度發展歷程
一、城市土地制度的改革
二、城鎮住房制度的改革
三、房地產法的發展歷程
第三節 房地產法律體系
一、我國憲法確立的房地產法律原則
二、我國房地產法律體系
本章小結
思考題
第二章 房地產權益
第一節 房地產所有權
一、房地產所有權的概念和權能
二、房地產所有權的特性
三、房地產所有權的種類
第二節 土地所有權
一、土地所有權的概念和特點
二、國家土地所有權
三、集體土地所有權
第三節 房屋所有權
一、房屋所有權
二、房屋共有
三、建築物區分所有權
四、相鄰關係
本章小結
思考題
第三章 建設用地法律制度
第一節 我國現行的土地制度
一、土地的定義和分類
二、我國現行的土地制度
第二節 土地徵收
一、土地徵收的概念和原則
二、土地徵收的政策規定
三、土地徵收補償的範圍和標準
四、土地徵收和土地徵用
第三節 土地使用權取得
一、土地使用權的概念和分類
二、國有土地使用權的取得
三、集體土地使用權的取得
第四節 閒置土地的處理
一、閒置土地的概念和認定
二、閒置土地的處置方案
三、閒置土地費用的徵收和使用權的收回
本章小結
思考題
第四章 國有土地上房屋徵收與補償法律制度
第一節 國有土地上房屋徵收與補償概述
一、我國城市動拆遷的演變歷程
二、國有土地上房屋徵收與補償的概念
三、國有土地上房屋徵收與補償的管理本制
四、房屋徵收與補償的原則
五、國有土地上房屋徵收工作程式
第二節 國有土地上房屋徵收的補償
一、徵收補償主體
二、徵收補償對象
三、徵收補償方式
四、徵收補償標準
五、產權調換房屋差價的結算
六、徵收安置
七、特殊情況的徵收補償、安置
八、徵收補償的程式
第三節 國有土地上房屋徵收的估價
一、國有土地上房屋徵收估價的概念
二、徵收估價機構的選擇
三、徵收估價實務
四、徵收估價結果公示和異議處理
五、徵收估價糾紛調處
六、對違規估價機構和估價人員的處罰
第四節 國有土地上房屋徵收糾紛的處理
一、國有土地上房屋徵收糾紛的類型
二、國有土地上房屋徵收糾紛的處理方式
第五節 國有土地上房屋徵收的法律責任
一、徵收主體的違法責任
二、房地產價格評估機構的法律責任
本章小結
思考題
第五章 房地產開發建設法律制度
第一節 房地產開發概述
一、房地產開發的概念
二、房地產開發的原則
三、房地產開發的特點和分類
四、房地產開發的主要程式
第二節房地產開發企業管理
一、房地產開發企業的概念和設立條件
二、房地產開發企業資質等級
三、房地產開發企業設立的程式
四、房地產開發企業資質管理機構與管理
第三節 房地產開發規劃管理
一、城鄉規劃的編制
二、城鄉規劃的審批
三、城鄉規劃的實施
四、城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定
五、城鄉規劃的監督檢查
第四節 房地產開發建設管理
一、建設工程勘察設計
二、建設工程招投標
三、建設工程監理
四、建設工程質量管理
本章小結
思考題
第六章 房地產交易管理法律制度
第一節 房地產交易概述
一、房地產交易的概念
二、房地產交易的管理機構及其職責
三、房地產交易的原則
第二節 房地產轉讓管理
一、房地產轉讓的概念
二、房地產轉讓的條件
三、房地產轉讓的程式
四、房地產轉讓契約
第三節 商品房銷售管理
一、商品房預售
二、商品房現售
三、商品房銷售代理
四、商品房銷售中的禁止性行為
五、商品房買賣契約
第四節 房屋租賃管理
一、房屋租賃的概念和特徵
二、房屋租賃的主要原則
三、房屋租賃的條件
四、房屋租賃契約
五、房屋租賃登記
六、房屋租賃當事人的權利和義務
七、房屋轉租的有關法律規定
第五節 房地產抵押管理
一、房地產抵押的概念和特徵
二、房地產作為抵押物的條件
三、房地產抵押契約
四、房地產抵押登記
五、抵押房地產的處分
本章小結
思考題
第七章房地產權屬登記法律制度
第一節房地產權屬登記概述
一、房地產權屬登記的概念
二、房地產權屬登記的目的和意義
三、房地產權屬登記管理的任務
四、房地產權屬登記管理的原則
五、我國的房地產權屬登記制度的特點
六、市、縣房地產管理部門是房屋所有權登記發證的法定機關
第二節土地登記制度
一、土地登記的概念
二、土地登記種類
三、土地登記的一般性規定
第三節房屋權屬登記制度
一、房地產權屬登記發證機構的分工和工作程式
二、我國房地產權屬登記的地域範圍
三、房地產權屬登記的種類
四、房地產權屬登記程式
本章小結
思考題
第八章 房地產中介服務管理法律制度
第一節 房地產中介服務概述
一、房地產中介服務的概念
二、房地產中介服務的類型
三、房地產中介服務的特點
四、房地產中介服務管理的一般規定
第二節 房地產諮詢
一、房地產諮詢的含義與特點
二、房地產諮詢的主要類型
三、房地產諮詢的基本程式
第三節房地產價格評估
一、房地產價格評估的含義與特點
二、房地產評估的要素
三、現實中對房地產評估的需要
四、房地產估價師執業資格認證制度
第四節 房地產經紀
一、房地產經紀的內涵和特點
二、房地產經紀活動的主要方式
三、房地產經紀服務的具體內容
四、房地產經紀人員職業資格制度
本章小結
思考題
第九章 房地產稅收法律制度
第一節 房地產稅收制度概述
一、稅收的概念及特徵
二、稅收制度及構成要素
三、稅收的征管
四、中國現行房地產稅
第二節 幾種具體的房地產稅
一、房產稅
二、城鎮土地使用稅
三、土地增值稅
四、耕地占用稅
五、契稅
六、相關稅收
第三節 有關房地產稅收的優惠政策
一、鼓勵個人買賣住房調整的營業稅、契稅和土地增值稅政策
二、鼓勵換購減輕個人出售住房所得稅負擔
三、支持住房租賃市場發展調整的住房租賃市場稅收政策
四、已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配製度
本章小結
思考題
第十章 住房公積金法律制度
第一節 住房公積金法律制度概述
一、住房公積金的含義
二、住房公積金的性質和特點
三、住房公積金制度
四、住房公積金制度的形成
五、建立住房公積金制度的意義
第二節 住房公積金管理制度的運作模式
一、住房公積金管理的基本原則
二、住房公積金的管理機構及其職責
三、住房公積金的歸集與繳存
四、住房公積金的運用
五、住房公積金的財務管理與財務核算
六、住房公積金的監督
第三節住房公積金貸款
一、住房公積金貸款的含義
二、住房公積金貸款與商業貸款的差異
三、住房公積金貸款的對象及條件
四、公積金最高貸款額度與貸款期限
五、住房公積金還款方式
六、住房公積金貸款的程式
本章小結
思考題
第十一章 物業管理法律制度
第一節 物業管理概述
一、物業管理的概念
二、物業管理的特徵
第二節物業服務企業
一、物業服務企業的概念和特徵
二、物業服務企業的分類
三、物業服務企業的常見模式
四、物業服務企業的設立
第三節 業主、業主大會和業主委員會
一、業主的權利和義務
二、業主大會及業主委員會
第四節 物業服務契約
一、前期物業服務契約
二、物業服務契約
第五節建築物區分所有權
一、專有部分的所有權
二、共有部分的共有權
三、共有部分的共同管理權
第六節 住宅專項維修資金
一、住宅專項維修資金的繳存
二、住宅專項維修資金的使用
三、住宅專項維修資金的監管
本章小結
思考題
第十二章 房地產糾紛處理法律制度
第一節 房地產糾紛概述
一、房地產糾紛的概念j
二、房地產糾紛的分類
三、房地產糾紛的處理
第二節 房地產糾紛的協商和調解
一、房地產糾紛的協商
二、房地產糾紛的調解
第三節 房地產糾紛的仲裁
一、仲裁的概念
二、仲裁的特徵
三、仲裁的基本原則
四、仲裁的類型
五、仲裁協定
六、仲裁程式
七、申請撤銷仲裁裁決
八、涉外仲裁的特別規定
第四節 房地產糾紛的訴訟
一、民事訴訟的概念和特徵
二、民事訴訟的管轄
三、民事訴訟的程式
四、關於訴訟時效的規定
考試大綱
第一部分
房地產基本制度與政策
第一章房地產業
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產業的概念、行業細分和房地產領域現行法規體系等基本知識的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 房地產業概述
一、房地產業的基本概念
二、房地產業的作用
三、房地產業的細分
四、房地產業的歷史沿革
第二節 住房制度概述
一、城鎮住房制度改革
（一）城鎮住房制度改革的探索和試點階段
（二）城鎮住房制度改革的全面推進和配套改革階段
（三）城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段
二、現行城鎮住房政策
第三節 土地制度概述
一、土地所有制
（一）國有土地
（二）集體土地
二、土地管理的基本制度
（一）國家實行土地登記制度
（二）國家實行土地有償有限期使用制度
（三）國家實行土地用途管制制度
（四）國家實行耕地保護制度
三、城鎮土地使用制度改革
四、現行城鎮土地使用制度的基本框架
第四節 房地產法制建設
一、我國房地產法律體系
二、房地產相關法律
三、房地產行政法規
四、房地產部門規章
考試要求
1．熟悉房地產業的基本概念；
2．熟悉房地產業的作用；
3．熟悉房地產業的細分；
4．了解房地產業的歷史沿革；
5．了解城鎮住房制度改革；
6．熟悉現行城鎮住房制度的基本框架；
7．掌握土地所有制；
8．掌握土地管理的基本制度；
9．了解城鎮土地使用制度改革；
10．熟悉現行城鎮土地使用制度的基本框架；
11．掌握我國房地產法律體系；
12．掌握房地產相關法律；
13．掌握房地產行政法規；
14．掌握房地產部門規章。
第二章 建設用地制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對我國集體土地徵收、建設用地使用權出讓、建設用地使用權劃撥和閒置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 集體土地徵收
一、徵收集體土地的特點
二、徵收集體土地應遵守的原則
(一)珍惜耕地，合理利用土地的原則
(二)保證國家建設用地原則
(三)妥善安置被征地單位和農民的原則
(四)有償使用土地的原則
(五)依法征地的原則
三、徵收、徵用集體土地的政策規定
(一)徵收土地的範圍
(二)徵收土地批准許可權的規定
(三)申請征地不得化整為零
(四)對被征地單位和農民進行安置、補償和補助
(五)臨時用地必須辦理報批手續
(六)聯營使用集體土地政策
(七)徵收土地公告
(八)合理使用征地補償相關費用
(九)特殊征地按特殊政策辦理
四、徵收集體土地補償的範圍和標準
(一)土地補償費
(二)安置補助費
(三)地上附著物和青苗補償費等
(四)臨時用地補償
(五)合理使用土地補償費、安置補助費
五、徵收集體土地的工作程式
(一)申請用地
(二)受理申請並審查有關檔案
(三)審批用地
(四)征地實施
(五)簽發用地證書
(六)征地批准後的實施管理
(七)建立徵收土地檔案
第二節 建設用地使用權出讓
一、建設用地使用權出讓的概念
二、建設用地使用權出讓計畫、方式和年限
(一)出讓計畫的擬定和批准許可權
(二)建設用地使用權出讓方式
1.招標出讓方式
2.拍賣出讓方式
3.掛牌出讓方式
4.協定出讓方式
(三)建設用地使用權的出讓年限
(四)建設用地使用權的收回
(五)建設用地使用權終止
1.建設用地使用權因土地滅失而終止
2.建設用地使用權因土地使用者的拋棄而終止
三、建設用地使用權出讓契約及其管理
(一)契約的主要內容
1.契約
2.契約附屬檔案
(二)契約的履行
(三)契約的解除
第三節 建設用地使用權劃撥
一、建設用地使用權劃撥的含義
二、建設用地使用權劃撥的範圍
三、建設用地使用權劃撥的管理
第四節 閒置土地的處理
一、閒置土地的認定
二、閒置土地的處置方式
三、徵收土地閒置費
四、無償收回土地使用權
考試要求
1.了解徵收集體土地的特點;
2.了解徵收集體土地應遵守的原則;
3.掌握徵收、徵用集體土地的政策規定;
4.掌握徵收集體土地補償的範圍和標準;
5.了解徵收集體土地的工作程式;
6.掌握建設用地使用權出讓的概念;
7.掌握建設用地使用權出讓計畫、方式和年限;
8.熟悉建設用地使用權的收回和終止;
9.了解建設用地使用權出讓契約及其管理;
10.掌握建設用地使用權劃撥的含義;
11.掌握建設用地使用權劃撥的範圍;
12.掌握建設用地使用權劃撥的管理;
13.掌握閒置土地的認定;
14.熟悉閒置土地的處置方式;
15.熟悉徵收土地閒置費;
16.熟悉無償收回土地使用權。
