《我國房地產市場特徵、結構、行為及績效研究》是2012年經濟科學出版社出版的圖書。
基本介紹
- 中文名：我國房地產市場特徵、結構、行為及績效研究
- 作者：劉樹楓
- 出版社：經濟科學出版社
- 出版時間：2012年
- ISBN：9787514118254
我國實施住房分配製度改革以來，在房地產業快速發展的同時也存在著房地產投資過熱、房價上漲過快、商品房空置率較高等現象。本書在對房地產特徵充分分析的基礎上，以住宅商品房市場為研究對象，以“特徵——結構——行為——績效”為結構主線，以我國房地產市場穩定、健康發展為立足點進行了深入研究，以期為我國房地產業制定合理的產業發展政策，實現房地產業與社會經濟的全面、協調、可持續發展及解決目前房地產市場在快速發展中存在的問題，提供——些思路和方法。
本書的主要創新性研究成果包括：
第一，突破傳統產業組織理論的“結構——行為——績效”分析範式，以“特徵——結構——行為——績效”為研究主線。
第二，借鑑carey模型，實證分析我國房地產市場結構對房地產價格的影響程度。
第三，套用技術創新理論對我國房地產市場結構與房地產企業技術創新行為進行分析。
第四，運用經濟計量分析模型及dea數據包絡分析法，對我國房地產業市場結構與市場績效進行了實證分析。
《我國房地產市場特徵.結構.行為及績效研究》從經濟績效及社會績效兩方面構建了房地產市場績效評價指標體系，採用因子分析確定投入、產出的主要影響因子，用數據包絡分析對房地產績效相對有效性進行評價，構建回歸分析模型考察房地產市場結構及政策對市場績效的影響。通過實證分析發現：目前我國房地產業經濟績效較高，社會績效較低；房地產市場績效相對有效性的主要影響因素為企業成本增長率，說明我國房地產市場存在很高的進入壁壘，而這一壁壘主要是政府對土地的壟斷造成的；其次為房地產企業規模，提高企業規模可以提高企業經濟效益；市場集中度影響較小，說明目前房地產市場集中度較低，房地產市場可通過在一定地域或層次內提高市場集中度、擴大房地產企業規模等方式加大市場結構對市場績效相對有效性的影響；產業政策對房地產市場績效的影響較小但呈正相關，說明產業政策調控效果較差。
