《我國房地產市場的區域差異及調控政策的差別化研究》是依託中國科學院大學，由董紀昌擔任項目負責人的面上項目。
基本介紹
- 中文名：我國房地產市場的區域差異及調控政策的差別化研究
- 項目類別：面上項目
- 項目負責人：董紀昌
- 依託單位：中國科學院大學
項目摘要,結題摘要,
項目摘要
本課題首先擬基於地級及以上城市對我國房地產市場區域進行合理劃分，據此系統分析房地產市場的區域特徵差異，初步確定各區域房地產市場的調控目標；其次，在新劃分區域的基礎上，研究調控政策在不同區域房地產市場的作用機制和傳導效應，藉此把握各區域房地產市場的政策需求；再次，構建區域房地產市場預警體系，監測各區域房地產市場警情，掌握最佳的調控時機，實現對區域房地產市場有效的、因地制宜的巨觀調控；進而搭建區域房地產調控政策綜合評價體系，為區域調控目標和調控策略的調整提供基礎。最終，在確保調控政策的基本原則和方向與中央保持一致的前提下，因地制宜地制定適合各區域的短期調控策略和長效調控機制。本研究的成果對於中央政府制定更具針對性和有效性的房地產調控政策，指導地方政府實施更為準確有效的調控，維持我國房地產市場穩定發展，具有重要的現實意義，同時也能豐富房地產調控領域的研究，對我國房地產理論的發展也具有重要的意義。
結題摘要
本項目在合理劃分房地產市場的基礎上，探析房地產價格區域差異特徵及其形成的內在機理，研究了調控政策在不同區域房地產市場的作用機制和傳導效應，搭建了區域房地產調控政策綜合評價體系，對不同區域房地產調控綜合效應進行了評價，據此提出我國房地產市場差別化調控政策建議。 主要研究工作包括：（1）從房地產供給、需求、價格等方面對我國整體房地產市場及不同區域房地產市場的發展現狀進行了分析與比較，論證了我國房地產市場區域劃分與分類調控的必要性。（2）分別從靜態供需資源分布、動態價格波動、異質收斂等角度對我國房地產市場區域進行合理劃分，為區域差異分析與分類調控提供了基礎框架。（3）在區域劃分的基礎上，分析了房地產投資、價格的區域差異特徵，深入剖析了房地產市場區域差異性的本質和動態規律，為區域政策效應分析與分類調控策略設計提供了基礎。（4）研究了貨幣政策、財政政策及行政政策在不同區域房地產市場的作用機制和傳導效應。搭建區域房地產調控政策綜合評價體系，為區域調控目標和調控策略的調整提供基礎。最終，在確保調控政策的基本原則和方向與中央保持一致的前提下，因地制宜地制定適合各區域的短期調控策略和長效調控機制。 創新與特色之處主要體現在：（1）構建了多維度的房地產市場區域劃分框架，基於靜態供需分布及動態房價波動特徵、異質收斂等多視角對我國房地產市場區域進行科學劃分，為房地產市場的區域差異研究提供了基礎。（2）基於新經濟地理視角，構建了我國房地產市場價格區域差異形成的理論模型，探討了多樣化消費偏好、場景、技能差異的作用，剖析了房地產市場區域分化的內在機理。（3）較早地引入一些新的先進高級計量方法，如空間計量模型、時空擴散模型，以及DDTW等其他學科方法，來研究我國區域房地產市場，有助於豐富我國房地產市場區域差異研究的工具和手段。（4）運用ABM等複雜系統方法及GVAR等高級計量模型，分析了不同房地產調控政策的傳導機制與調控效應，構建了涵蓋市場、政府、民生三個方面的房地產調控的綜合評價體系，為房地產調控效應評估提供了一種多目標、多維度的綜合視角，為房地產政策研究提供了方法論參考及政策評估的科學框架。 本研究有助於進一步完善我國房地產經濟研究的理論體系，同時對於政府制定更具針對性和有效性的房地產調控政策，維持我國房地產市場穩定發展，具有重要意義。
