中國房地產市場調控績效研究

《中國房地產市場調控績效研究》是2012年吉林大學出版社出版的圖書，作者是張紅利。

基本介紹

• 中文名：中國房地產市場調控績效研究
• 作者：張紅利
• 出版社：吉林大學出版社
• 出版時間：2012年7月1日
• 頁數：184 頁
• 開本：16 開
• ISBN：9787560187310 
• 語種：簡體中文

內容簡介

《中國房地產市場調控績效研究》研究了房地產業健康發展形態，將數據包絡分析（DEA）套用於房地產調控績效研究，對2003-2009年的房地產調控績效進行量化分析，拓展了DEA理論的套用範圍，利用系統動力學理論建立了房地產調控系統模型，對貨幣政策、產業政策、財政政策、土地政策和包括物業稅在內的各種具體調控手段的績效做了模擬和比較。主要包括中國房地產業的市場特徵與健康發展形態、房地產調控績效評價體系等內容。

圖書目錄

第一章導論

1.1背景與意義

1.2國內外研究狀況

1.3研究思路與體系結構

1.4研究方法

1.5創新點

第二章中國房地產業的市場特徵與健康發展形態

2.1中國房地產業的市場特徵

2.1.1受到資源環境條件的制約

2.1.2市場不夠成熟和規範

2.1.3利益關係失衡

2.1.4剛性需求支持房價上漲

2.1.5投資性需求過盛導致房地產經濟虛擬化

2.1.6普通商品房同時承擔居住和投資功能

2.1.7地方財政與房地產市場共生

2.2生態學視角的房地產業健康發展形態

2.2.1產業生態學視角的房地產業發展軌跡

2.2.2生態學視角的房地產市場主體

2.2.3生態學視角的房地產資源利用

2.2.4房地產市場健康發展形態的內涵及其實現

2.2.5保障性住房的適度需求量分析

2.3中國房地產市場的可調控性因素辨析

2.3.1房地產市場的理性發展及其不可調控性

2.3.2房地產市場失靈及其可調控性

2.3.3房地產業的非市場失靈與制度創新

第三章房地產調控績效評價體系

3.1績效評價理論

3.1.1績效和組織績效評價

3.1.2政府績效評價

3.2房地產調控績效評價體系

3.2.1房地產調控目標

3.2.2房地產調控績效評價

第四章房地產市場調控手段及其績效評析

4.1房地產市場調控手段

4.2房地產市場調控績效分析

4.2.1數據包絡分析

4.2.2調控單元的確定

4.2.3評價模型的構建

4.2.4模型評價的結論

4.3調控績效評價結果的驗證

4.4各種調控手段的實際績效

第五章房地產市場調控的理論模型

5.1房地產調控模型的理論依據

5.2房地產調控系統動力學模型

5.2.1房地產調控系統模型的結構與假設

5.2.2房地產調控手段子系統

5.2.3房地產市場要素子系統

5.2.4房地產影響因素子系統

5.2.5房地產調控系統

5.3模型的基本方程和相關說明

5.4模型函式的確定及模型的檢驗

第六章房地產市場調控績效的系統仿真

6.1西安房地產市場調控模型

6.1.1西安房地產市場現狀

6.1.2西安房地產調控系統模型

6.2房地產調控手段的績效檢驗

6.2.1提高購房首付比例

6.2.2提高房地產開發資本金比例

6.2.3提高土地使用稅、徵收土地增值稅

6.2.4降低商品房轉讓契稅

6.2.5徵收商品房轉讓營業稅、提高貸款利率

6.2.6商品房預售審批

6.3房產稅調控績效評析

6.3.1開徵房產稅的理論依據

6.3.2房產稅的徵收原則和方法

6.3.4開徵房產稅對房地產市場的影響

6.3.5開徵房產稅對投資性需求的影響

6.4房地產調控系統仿真

6.4.1模型仿真結果

6.4.2調控績效比較分析

6.4.3政策建議

第七章房地產市場調控中的制度創新與後續調控對策建議

7.1行業制度環境創新

7.1.1拓寬居民的投資渠道

7.1.2重構房地產法規體系

7.1.3釐清政府在房地產市場的職能

7.2行業內部改革

7.2.1擬制房地產市場發展規劃

7.2.2構建多層次房地產市場體系

7.2.3創新房地產土地制度

7.2.4疏導投資性購房需求

7.3後續調控的對策建議

7.3.12010年上半年調控效果分析

7.3.2後續調控的對策建議

第八章結論與展望

8.1本書的主要結論

8.2有待進一步研究的問題

參考文獻

作者簡介

張紅利，陝西西安人，工學博士，西安科技大學管理學院教師。1996年畢業於長安大學，獲工學學士學位；2011年畢業於西安建築科技大學，獲工學博士學位。研究方向為房地產經濟學與工程管理，先後發表論文十餘篇，主持和參與課題多項。