2011年10月13日，成都市城鄉房產管理局、成都市民政局以成房發〔2011〕78號印發《成都市物業服務其他管理人備案登記管理辦法》。該《辦法》共22條，由成都市城鄉房產管理局、成都市民政局負責解釋，自2011年11月13日起施行，有效期5年。
基本介紹
- 中文名：成都市物業服務其他管理人備案登記管理辦法
- 印發機關：成都市管理局 成都市民政局
- 類別：規範性檔案
- 文號：成房發〔2011〕78號
- 印發時間：2011年10月13日
- 施行時間：2011年11月13日
檔案通知,管理辦法,
檔案通知
成都市城鄉房產管理局 成都市民政局關於印發《成都市物業服務其他管理人備案登記管理辦法》的通知
成房發〔2011〕78號
《成都市物業服務其他管理人備案登記管理辦法》已於2011年9月26日經成都市城鄉房產管理局第13次局長辦公會議審議並經成都市民政局同意，現印發你們，請遵照執行。
特此通知。
成都市城鄉房產管理局 成都市民政局
二〇一一年十月十三日
管理辦法
成都市物業服務其他管理人備案登記管理辦法
第一條 為規範物業服務其他管理人備案登記，根據《民辦非企業單位登記管理暫行條例》、《成都市物業管理條例》等法規政策的規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱物業服務其他管理人（以下簡稱“其他管理人”），是指由企業事業單位、社會團體和其他社會力量以及公民個人利用非國有資產舉辦的，從事物業服務活動的非營利性的民辦非企業單位。
在本市行政區域內其他管理人的備案、登記、監督、管理，適用本辦法。
第三條 市、區（市）縣房產管理部門負責其他管理人的業務管理工作；市、區（市）縣民政部門負責其他管理人的登記管理工作。
其他管理人名錄證書（以下簡稱“名錄證書”）由市房產管理部門統一印製，實行動態管理，有效期二年；區（市）縣房產管理部門負責建立本行政區域的其他管理人名錄。
第四條 其他管理人應當具備下列條件：
（一）具有相應的民事行為能力；
（二）有固定的辦公場所；
（三）有與物業服務活動相適應的合法財產；
（四）項目負責人經過房產管理部門組織的專業培訓，並具有一定數量的服務人員。
第五條 其他管理人應當向辦公場所所在地區（市）縣房產管理部門申請備案，提交以下資料：
（一）成都市物業服務其他管理人名錄申請表；
（二）擬任負責人的身份證明；
（三）項目負責人培訓證明及服務人員名冊；
（四）用於物業服務的辦公場所、設備、器材的證明材料；
（五）項目服務制度和服務規範。
第六條 對提交資料齊全的，區（市）縣房產管理部門應當在資料收訖之日起5個工作日內對符合法定形式的予以備案，並向申請人填發名錄證書；對不予備案的，應當一次性書面告知其理由。
第七條 其他管理人取得名錄證書後，應當及時向辦公場所所在地區（市）縣民政部門申請登記，提交以下資料：
（一）登記申請書；
（二）成都市物業服務其他管理人名錄證書；
（三）註冊場所使用權證明；
（四）驗資報告；
（五）擬任負責人的簡歷、身份證明；
（六）章程草案。
第八條 對提交資料齊全的，區（市）縣民政部門應當在資料收訖之日起10個工作日內對符合法定形式的予以登記，並向申請人頒發民辦非企業單位登記證書（以下簡稱登記證書）；對不予登記的，應當一次性書面告知其理由。
第九條 其他管理人憑登記證書申請刻制印章，開立銀行賬戶。其他管理人應當將印章式樣、銀行賬號報相關區（市）縣民政、房產管理部門備案。
第十條 名錄證書期限屆滿30日前，其他管理人應當持本辦法第五條規定的資料向填發名錄證書的區（市）縣房產管理部門重新申請備案。
第十一條 取得登記證書的其他管理人應當於每年5月31日前，到頒發登記證書的區（市）縣民政部門接受年度檢查，並提交以下年檢資料：
（一）年檢報告書；
（二）登記證書副本；
（三）財務會計報告；
（四）其他需要提交的有關材料。
第十二條 其他管理人可以接受委託，為舊城社區（院落）、零星住宅樓、農民集中居住區及總建築面積3萬平方米以下的其他住宅項目提供物業服務，並將物業服務契約報送當地區（市）縣房產管理部門備案。
第十三條 其他管理人應當在物業服務辦公場所公示名錄證書、登記證書、項目負責人及主要服務人員信息。
第十四條 其他管理人應當按規定做好物業承接查驗、重大事件報告、統計報表及相關檔案的建立和管理等工作。
第十五條 其他管理人可以將受委託提供物業服務中的特種設備、綠化維護等部分專業性強的工作，分項委託給其他專業單位。
第十六條 其他管理人在從事物業服務的過程中，不得有下列行為：
（一）將同一物業管理區域內的物業服務業務全部委託給其他單位或個人；
（二）違規使用專項維修資金；
（三）占用、阻塞消防通道，不按規定維護和管理消防設施設備；
（四）對違反房屋使用安全規定或違法建設的行為不予勸阻、制止和報告；
（五）物業服務契約終止時，不按照規定辦理相關移交事項；
（六）其他違反法律、法規的行為。
第十七條 區（市）縣房產管理部門應加強其他管理人執業信用監督，參照《物業服務企業信用記分標準》予以相應計分。
第十八條 有下列情形之一的，由區（市）縣房產管理部門收回名錄證書：
（一）以欺騙、賄賂等不正當手段取得名錄證書；
（二）上年度信用記分低於70分；
（三）登記證書被區（市）縣民政部門依法撤銷、註銷的。
對因前款（一）、（二）項被收回名錄證書的其他管理人，由區（市）縣民政部門依法註銷其登記證書。
（一）塗改、出租、出借登記證書，或者出租、出借其他管理人印章的；
（二）超出其章程規定的宗旨和業務範圍進行活動的；
（三）拒不接受或者不按照規定接受監督檢查的；
（四）不按照規定辦理變更登記的；
（五）設立分支機構的；
（六）違反國家有關規定收取費用、籌集資金或者接受使用捐贈、資助的；
（七）從事營利性經營活動的；
（八）違反法律法規規定的其他情形。
第二十條 其他管理人被收回名錄證書的，由區（市）縣房產管理部門從其他管理人名錄中除名，並在當地政府公眾信息網上向社會公告，自收回之日起兩年內不得再次申請名錄證書。
第二十一條 本辦法由成都市城鄉房產管理局、成都市民政局負責解釋。
第二十二條 本辦法自2011年11月13日起施行，有效期5年。
