城市住宅價格空間擴散規律研究

《城市住宅價格空間擴散規律研究》是依託安徽工業大學，由王先柱擔任項目負責人的青年科學基金項目。

基本介紹

• 中文名：城市住宅價格空間擴散規律研究
• 項目類別：青年科學基金項目
• 項目負責人：王先柱
• 依託單位：安徽工業大學

項目摘要

城市住宅價格與地理空間位置有著密切的關係，城市內部處於不同區位的商品住宅價格水平不同，城市住宅價格區域差異明顯。本課題通過選取單城市中心、多城市中心的典型城市，以住宅價格作為研究對象，在地理信息系統(GIS)的支持下，分別以特徵價格模型和地理加權回歸從全局和局域的角度，分析住宅所涵蓋的區位特徵、建築特徵、鄰里特徵對住宅價格影響程度，並引入時空和混合地理加權回歸模型，全面地總結和歸納城市住宅價格的時間演變和空間分布特性。在此基礎上，深刻剖析城市住宅價格空間擴散現象背後的原因、關鍵因素和聯動機制。本課題的研究對提高住宅價格統計精準度、居民購房決策以及最佳化住宅區位規劃，具有重要的參考價值和實踐指導意義。

結題摘要

城市住宅價格與地理空間位置有著密切的關係，城市內部處於不同區位的商品住宅價格水平不同，城市住宅價格區域差異明顯。本課題通過選取單城市中心、多城市中心的典型城市，以住宅價格作為研究對象，運用特徵價格模型和空間Durbin模型，分析住宅所涵蓋的區位特徵、建築特徵、鄰里特徵對住宅價格影響程度。研究發現不論是單中心圈城市還是多中心圈城市，區位都對房價都有影響，並且是影響房價的重要因素。一個城市內部的不同區位對住宅價格的影響程度不同，且住宅價格空間擴散規律是隨著到市中心距離的增加呈非平穩性遞減；城市住宅價格不僅呈現明顯的空間分布規律，而且還呈現隨時間變化而變化的特徵。 課題度量了城市間房價的空間關聯繫，分析了房價空間關聯的四種動力機制，基於一個消費者均衡模型利用268個城市的房價數據，套用空間Durbin模型實證檢驗了城市房價的空間關聯性。研究表明，我國城市房價存在顯著的空間關聯性但存在明顯的地區差異，相對於東中部城市，西部城市間房地產市場至少在現階段還缺乏城市間的關在線上制。 基於城市內部和城市間房價空間差異和變化規律，課題引入了貨幣政策、人口遷移和財政政策等，發現了房地產市場存在空間差異，在政策安排上應該突出空間差異和區域效應。就貨幣政策而言，無論從房地產需求、房地產供給還是房地產的金融支持來看，房地產市場都具有顯著的異質性，這強化了貨幣政策在房地產市場的區域效應。在人口遷移研究中發現本地區的房價變化和人口變化之間存在顯著關係，本地區人口變化會受到周邊地區人口和房價變化的顯著影響，而周邊地區的房價變化和人口變化對本地區房價變化的直接影響並不顯著。 課題還研究了房價變化中非空間的因素，如收入差距與高房價、人力資本水平與房價、貨幣政策與房地產企業銀根、房價變動與財政政策、房價的季節性變化規律等以房價為主題，這些研究聚焦房價變化規律和影響因素，有助於我們從空間視角和非空間視角兩個維度下深化對房價的認識。這些研究對提高房價統計精準度、房價變化規律以及居民購房決策，具有重要的參考價值和實踐指導意義。