《中原地產紅皮書2009》是2009年同濟大學出版社出版的圖書，作者是中原集團研究中心、北京中原投資顧問部。
基本介紹
- 中文名：中原地產紅皮書2009
- 作者：中原集團研究中心 北京中原投資顧問部
- 出版社：同濟大學出版社
- 出版時間：2009年11月1日
- 頁數：882 頁
- 開本：16 開
- ISBN：9787560841892, 7560841899
- 語種：簡體中文
內容簡介,圖書目錄,序言,
內容簡介
《中原地產紅皮書2009(套裝共7冊)》包括：《中原地產紅皮書2009:北京卷》、《中原地產紅皮書2009:香港卷》、《中原地產紅皮書2009:深圳卷》、《中原地產紅皮書2009:廣州卷》、《中原地產紅皮書2009:成渝卷》、《中原地產紅皮書2009:上海卷》和《中原地產紅皮書2009:綜合卷》。《中原地產紅皮書2009(套裝共7冊)》以翔實的資料，尤其是第一手的數據資料和調研資料，分析介紹了2008年全年和2009年前三季度北京房地產市場的總體情況，以及土地市場、住宅市場、寫字樓市場、商鋪市場等各專業市場的發展與變化。此外，《中原地產紅皮書2009(套裝共7冊)》對北京房地產市場的幾個熱點專題進行了著重分析，包括地王頻現——聚焦廣渠路板塊、起起伏伏的土地市場、北京典型降價樓盤分析、北京存量房市場發展歷程、一二手聯動在北京房地產市場低迷期的作用、熱銷商業項目分析——三里屯SOHO，以及北京市場典型商業項目分析等，並對2009年第四季度以及2010年北京房地產市場進行了預測。《中原地產紅皮書2009(套裝共7冊)》可對房地產專業人員分析研究市場環境與發展起到借鑑作用，對普通大眾的投資置業行為也具有很強的指導意義。
圖書目錄
《中原地產紅皮書2009:北京卷》目錄：
序:值的期待的2010
第一部分 城市
第1章 2008年市場低迷，2009年反彈發展
第2章 央企成為本輪最大贏家
2.1 市場低迷，行業洗牌
2.2 房企調高收入預期
2.3 土地投入加大，央企成最大贏家
第3章 “地王”頻出，土地價格持續上揚
3.1 土地出讓分析
3.1.1 土地成交穩中有升
3.1.2 住宅用地2008年減2009年增
3.1.3 土地價格繼續上揚
3.1.4 2009年二季度“地王”頻出
3.2 土地市場展望
3.2.1 2010年土地供應總量將繼續增加
3.2.2 開發商拿地謹慎
3.2.3 未來出讓土地將會集中在新城
第4章 住宅成交先抑後揚，價格創新高
4.1 一手住宅市場
4.1.1 供應量呈現下降趨勢
4.1.2 成交2008年低迷2009年激增
4.1.3 價格漲幅趨緩
4.1.4 一手住宅市場展望
4.2 二手住宅銷售市場
4.2.1 二手住宅成交量超新房
4.2.2 2009年二手住宅成交量創十年新高
4.2.3 價格止跌回升，創近三年新高
……
第二部分 樓事
第三部分 數據
附錄
《中原地產紅皮書2009:上海卷》目錄：
序：同舟共濟，攜手明天
第一部分 城市
第1章 經濟危機襲來，樓市上演逆市神話
第2章 行業新格局初現，房企搶灘上海
2.1 行業洗牌重組，市場專業化程度提高
2.2 央企拿地稱王。天價地王頻創新高
2.3 全國布局開發商，看好上海市場
第3章 2008年地價回歸，2009年地王重現
3.1 供應從銳減到放量，結構有所調整
3.1.1 供應起伏顯著，居住用地尤甚
3.1.2 保障型住房用地占1/4，部分 地塊已開工
3.1.3 居住用地以郊區為主，中心城區屈指可數
3.2 成交由冷轉熱。地價再度飈升
3.2.1 頻繁流標到瘋狂購地，房企熱情重現
3.2.2 地價理性回歸到高價搶購，風險與機遇並存
3.2.3 掛牌不是唯一出讓方式，招標、拍賣再回歷史舞台
3.3 未來供應加大，地價盤整上揚
第4章 住宅市場成交由僵持到全面復甦
4.1 市場企穩回升，各項指標探底上揚
4.2 一手住宅市場
4.2.1 成交先抑後揚
4.2.2 住宅價格先小漲後大漲
4.2.3 後市成交趨穩，價格調整上行
4.3 二手住宅市場
4.3.1 2009年上半年成交量超2008全年
4.3.2 政策及資金促2009年成交暴漲
……
第二部分 樓事
第三部分 數據
附錄
《中原地產紅皮書2009:成渝卷》目錄：
序：雄關漫道真如鐵，而今邁步從頭越
第一部分 城市
第1章 重慶市場主線：樓市漸進式回暖
第2章 重慶土地市場復甦
2.1 土地成交量同比下降
2.2 土地價格持續攀升
2.3 土地市場前冷後熱
2.4 主城西區土地交易活躍
第3章 重慶一手住宅市場回暖
3.1 供應特徵，
3.1.1 供應量持續下降
3.1.2 以普通高層物業為主
3.1 3以中小戶型為主
3.2 需求特徵
3.2.1 成交量由低轉高
3.2.2 成交價格穩中有升
3.2.3 區域價差拉大
第4章 重慶商業市場規模升級
4.1 寫字樓市場
4.1.1 甲級寫字樓需求旺盛
4.1.2 高檔寫字樓向外擴散
4.1.3 寫字樓開發空間較大
4.2 商鋪市場
第5章 成都市場主線：城市格局巨變，房地產健康發展
5.1 城市發展，多中心組團式擴張
……
第三部分 樓事
第三部分 數據
附錄
《中原地產紅皮書2009:廣州卷》目錄：
序：信心比黃金和貨幣更重要
第一部分 城市
第1章 政策變幻，樓市起伏
第2章 標桿房企主導市場
2.1 土地市場上演“冰火兩重天
2.1.1 標桿房企商住土地增量情況
2.1.2 標桿房企商住土地存量情況
2.2 供應節奏調整：
2.3 逆市突圍能力突出
2.3.1 市場低迷時，標桿房企優勢明顯
2.3.2 市場回暖時，標桿房企市場集中度下降
2.4 均價高於整體市場
2.5 庫存消化周期較短
2.5.1 中心城區期末可售貨量跌至歷史低位
2.5.2 外圍四區消化率優勢逐步收窄
2.6 未來展望
2.6.1 大規模拿地待續
2.6.2 供應進一步放量
2.6.3 成交仍將跑贏大市
第3章 大鱷捲土重來，地王再現
3.1 年度供應計畫完成，市區宅地供應增加
3.1.1 2009商住用地供應指標已近完成
3.1 2市區宅地供應增加，黃埔現巨幅地塊
3.1.3 戶型受限比例逐漸減小
3.2 上市房企激烈爭地。溢價成交成為主流
3.2.1 上市大鱷重出江湖，城建高調奪雙地王
3.2.2 流拍地塊難再現，溢價成交是主流
……
第三部分 樓事
第三部分 數據
附錄
《中原地產紅皮書2009:深圳卷》目錄：
序：努力拚搏，再創新高
第一部分 城市
第1章 Ⅴ形反轉，2010年仍將穩步上升
1.1 市場走勢：追漲殺跌，剛性需求、投資需求合力拉升樓市
1.1.1 多重擠壓，2008年深度調整
1.1.2 需求釋放，成交創新高
1.1.3 樓市支撐面沒有顯著變化，後市仍可期待
1.2 政策導向：理性面對調整，政府政策有側重
1.2.1 尊重市場規律，政府不救市
1.2.2 調整供應結構，加大保障性住房建設力度
1.2.3 綜改方案獲批，特區版圖有望擴大，房地產長期利好
1.3 區域格局：供應分布不均，房價漲跌各異
第2章 走量為先，房企各有謀劃
2.1 領漲領跌。品牌企業行事果斷
2.2 增加銷售渠道，聯合代理模式漸成氣候
2.3 樓市火爆。庫存壓力驟減
第3章 20018年流標者多，20019年地王頻現
3.1 2008年商住用地供應多，成交低迷
3.2 2009年商住用地供應少，成交火爆
3.3 房價高企，地王頻現
3.4 打造總部經濟，商辦用地供應銳增
……
第三部分 樓事
第三部分 數據
附錄
《中原地產紅皮書2009:香港卷》
《中原地產紅皮書2009:綜合卷》
序言
在即將過去2009年，經歷了席捲世界的金融危機，中國經濟終於顯現出復甦的生機，在政府一系列大力度的巨觀調控下高歌猛進，在世界經濟中一枝獨秀。
雖然房地產業沒有被列為十大振興產業之一，但並不意味著政府對於這個行業的忽視，相反與房地產業有關的各項刺激、調控政策一直都在緊鑼密鼓地出台之中。房地產市場在經歷了2008年的深度調整後，成為最先復甦的行業之。從春節前持續低迷到節後開始的小陽春，成交量迅速攀升引發價格不斷上漲，市場回暖復甦跡象越來越明顯，許多城市、地區的樓價較2008年有了很大幅度的上漲。其后土地市場開始成交火爆，新地王不斷產生，房地產市場大有超越2007年之勢。
展望即將到來的2010，世界經濟有望逐步走出經濟危機的陰影，進入觸底回升期，我國經濟則將在巨額投資的拉動下出現更加強勁的增長。從巨觀政策層面來看，政府實行的寬鬆的信貸政策還會實行一段時間，通脹預期可能在2010年逐步顯現，購房仍舊是普通百姓最安全及回報率最高的投資和保值儲值方式。因此，需求在相當長的時間裡還將持續增長，對房地產市場的量和價都會起到一定的支撐作用。另一方面，目前增加的房地產投資及開復工供應多要在2010年下半年及以後才能面市，當前樓市供不應求的局面短期內很難改善，房地產市場在經歷了2009年的大漲後2010年可能會在高位盤整，蓄勢待發。
中國首都——北京正在迅速崛起，已逐步成為一個名副其實的國際化大都市，成為全國乃至世界人民都想居住生活的地方。因而，僅用北京市民的購買力來衡量北京的房價是不夠科學合理的。隨著外地、外國在京置業者的快速增長，為北京的房地產市場提供了強勁的需求保證，因此北京的房價還有相當大的升值空間。
雖然前景十分光明，但2010年的樓市依然存在著不確定性。首先，一旦美國等已開發國家經濟啟穩復甦，將會有相當數量的熱錢從我國的樓市、股市中撤離，這將使市場受到一定的衝擊；其次，由於2009年房價的大幅上漲，已有越來越多的購房者（特別是改善性需求的購房者和投資者）開始採取觀望態度；加之，大量保障性住房將在2010年陸續上市，這不僅會使部分中低收入購房者離開商品房市場，而且對周邊商品房的價格也會產生影響。
