土地使用權分割抵押

土地使用權分割抵押是指將抵押人將依法取得的土地使用權分割成若干地塊分別分批抵押給若干或同一抵押權人，而將其分割的土地使用權作為債權的擔保。

基本介紹

• 中文名：土地使用權分割抵押 
• 類型：經濟術語

問題

和整塊土地使用權抵押不同的是分割抵押中涉及的問題主要有以下幾點：

1、土地使用權面積的分割；

2、土地使用權價值量的分割；

3、土地使用權分割位置的確定。

優缺點

優點：抵押範圍一目了然，很容易使抵押權人了解抵押土地的情況。

缺點：

1、分割土地增加了土地管理部門的工作量和管理難度；

2、提高了抵押權人的融資成本（分割土地過程中要收取土地使用權人的費用）；

3、建築規劃的改變使得分割地塊的分割範圍不合理，從而為以後處置土地使用權留下難點；

4、抵押權實現後處置土地使用權一般是整體處置，而對分割土地的價值分攤方式和比例存有商榷。