北京房屋登記新規

簡介

過去：開發商收費代辦房產證

房屋登記涉及辦理房產證等事項，與百姓生活關係密切。市住建委相關負責人說，修訂後的規範將推出多項便民措施簡化房屋登記程式，提高房屋登記效率和質量。

而購房辦理房產證是每個購房人都會遇到的問題。過去購房時，開發商都會要求購房人交納數百元的代辦費，由其代辦房產證。而往往時間會設定在收房後的一年內，大多數開發商會拖到期限的最後才辦下房產證，購房人干著急。

今後：購房人可自行辦理房產證

市住建委相關負責人說，新建商品房，按規定由開發商先辦理初始登記，然後再為購房人辦理轉移登記，就是辦理每戶的房產證。

由於購房人較多，開發商均是分批申請辦理。如果開發商不配合，購房人無法單獨辦理房產證。

此次修訂稿規定，開發商完成房屋初始登記後，應當在房屋登記部門辦理房屋轉移登記備案手續，將企業應當提交的身份證明、委託書等申請材料事先一次性提交登記部門。

這樣的話，購房人屆時只需持本人身份證件、買賣契約等相關材料即可隨時自行辦理房產證。但房屋地址、面積和價款有變化的，還應當提交與開發商簽訂的補充協定。

“這不僅方便了購房人，也減輕了開發商多次協助購房人辦理的負擔。同時還將大大縮減了申請材料的複印數量。”這位負責人說。

■ 追訪

涉及限購政策仍按原規定執行

此外，對於此次修訂稿與限購政策的關係，市住建委相關負責人表示，目前北京實行住房限購政策，對購房人資格有一定要求。修訂稿僅就房屋登記的一般性要求做了規定，涉及限購內容的，由於有專門規定，仍按相關規定執行。

去年，國家明確決定整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度。此次北京修訂房屋登記規範，是否與不動產統一登記政策有關？

對此，上述負責人表示，修訂稿是規範房屋登記的一個規範性檔案，在北京市機構整合方案出台之前，房屋登記工作仍按現行模式執行。待北京市機構整合方案出台後，再根據工作安排另行調整。

此次修訂稿中，取消了辦理房屋贈與時房屋契約必須公證的要求。

辦理房屋贈與不再需要公證

過去，如果辦房屋贈與手續，必須要先做公證才能辦理。

對此，相關負責人介紹，贈與契約必須公證的規定開始於1991年法務部和建設部聯合發布的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》。這一規定對預防糾紛，減少訴訟，保證法律行為的合法性和真實性起到了重要作用。

但近年來有律師和市民對這一規定提出質疑，認為該檔案沒有上位法依據，不應執行。

這位負責人表示，房屋贈與時，在雙方提交贈與契約且雙方到場的情況下，登記部門已經有能力審查贈與行為的真實性，因此無需要求辦理公證。

但是，如果贈與方不能到場，委託他人辦理，則委託書必須公證，以保證委託行為的真實性，避免假冒產權人將房屋贈與他人；如果受贈方不能到場，因為其受贈屬於獲益的行為，則其委託書無需公證。