不動產投資信託研究

內容簡介

不動產投資信託是起源於美國的法律制度，英美法系的澳大利亞、新加坡、英國以及我國香港地區和大陸法系的日本、韓國、德國以及我國台灣地區等也相繼對不動產投資信託進行了立法。早在上世紀80年代，我國就有學者開始關注不動產投資信託制度，但是我國真正掀起不動產投資信託研究熱，是1998年以來我國房地產市場的發展激發起了投資者進行房地產投資的需求，特別是2003年以來政府加強對房地產業的巨觀調控使房地產開發商面臨融資困境而隨之產生的結果。然而，我國對不動產投資信託的研究主要集中在經濟學領域，法學界對不動產投資信託的研究成果並不多，研究深度也不夠。因此，本文對深化不動產投資信託的法律分析和建構不動產投資信託理論具有重要的意義，並將信託型不動產投資信託作為研究標本去探討如何調和信託制度與傳統私法的關係，也對我國未來的不動產投資信託立法及其實踐提供指導。本文由緒論、正文和結論三個部分組成。緒論介紹了研究不動產投資信託的國外、國內背景以及該研究的理論意義和現實意義；對國外、國內研究不動產投資信託的文獻進行了歸納分析；闡釋了本文的核心術語、研究範圍以及研究方法。結論是對正文所進行的研究的歸納和總結，指出了本文的理論創新。正文由如下五章組成。第一章考察了不動產投資信託的歷史發展，並且在比較各個國家或地區的不動產投資信託立法的基礎上界定了不動產投資信託的含義；解釋了不動產投資信託的實體化趨勢及其技術性與倫理性；研究了不動產投資信託所包含的公平、效率與秩序價值。第二章從信託的起源開始談起，分析了信託的含義、基本架構及其發展軌跡，說明了信託所具有的投資功能；指出了英國投資信託是信託投資功能的商業化，而美國投資公司不過是投資信託的美國化，在此基礎上概括了投資公司對不動產投資信託的制度貢獻；探究了商業信託在美國的興起與衰落，在此基礎上概括了商業信託對不動產投資信託的制度貢獻；最後闡述了我國移植不動產投資信託制度的歷史邏輯與立法模式選擇。第三章研究了不動產投資信託的不同組織類型和資產類型的權利義務結構；以不動產投資信託作為研究標本分析了不動產如何實現債權化和證券化，指出不動產投資信託的一種組織類型和一種資產類型相對接，就是一個完整的不動產證券化的過程；分析了我國在現有立法背景下不動產投資信託的類型選擇。第四章在研究美國立法對不動產投資信託限制的基礎上，歸納出不動產投資信託消極屬性的概念；考察了美國以外的國家或地區的立法在不動產投資信託消極屬性這一問題上的態度；分析了不動產投資信託消極屬性在各個國家或地區立法上的前途；最後討論了我國不動產投資信託立法對這一問題的應然態度。第五章介紹了不動產投資信託的管理的概念以及內部管理和外部管理的劃分，並且指出在權益型或混合型的場合還應當將不動產投資信託的管理劃分為投資顧問的管理和不動產管理人的管理；研究了不動產投資信託外部管理的法律形式，並且還研究了不動產投資信託外部管理的利益衝突及其解決途徑；最後分析了我國不動產投資信託的管理模式選擇問題。

不動產投資信託研究

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