《房地產信託業務投融資實務（第二版）》是2020年中國法制出版社出版的圖書，作者是張同慶。
基本介紹
- 中文名：房地產信託業務投融資實務（第二版）
- 作者：張同慶
- 出版社：中國法制出版社
- ISBN：9787521611298
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
本書從四個方面對房地產信託業務進行了闡述：房地產開發投融資概述、房地產信託業務類型、房地產信託業務的風險和防範以及房地產信託業務的監管。每一章節在進行深入的理論論述後，都會精選典型案例進行分析。與單純的理論闡述相比，引用相關案例，運用理論知識分析案件中的爭議焦點，真正做到了理論與實務相結合，使讀者能夠在短時間掌握房地產信託投融資的相關知識。
圖書目錄
第一章房地產開發相關問題概述 //
第一節房地產開發概述 //
一、房地產開發概述 //
二、房地產開發相關主體資質 //
三、房地產開發“五證” //
四、地下空間開發與人防工程 //
第二節土地一級開發流程 //
一、土地一級開發概述 //
二、用地手續 //
三、規劃核准 //
四、農用地徵收或轉用 //
五、驗收結案與入市 //
第三節土地二級開發流程 //
一、概述 //
二、建設用地使用權取得階段 //
三、立項備案階段 //
四、建設用地規劃許可證辦理階段 //
五、建設工程規劃許可證辦理階段 //
六、建設工程施工許可證辦理階段 //
七、預售許可證辦理階段 //
八、竣工結案階段 //
第四節房地產開發可行性分析 //
一、規劃技術指標 //
二、成本收入指標 //
三、現金流及敏感性分析 //
第五節房地產企業會計與稅務 //
一、房地產行業會計準則 //
二、房地產交易稅費 //
第六節外商投資房地產相關制度 //
一、外商投資房地產概述 //
二、外商投資房地產市場準入制度 //
三、外商投資房地產企業的經營管理 //
四、房地產市場外匯管理 //
第七節房地產開發融資類型 //
一、土地一級開發融資類型 //
二、土地二級開發融資類型 //
第八節保障性安居工程建設融資 //
一、經濟適用住房開發融資 //
二、廉租住房建設融資 //
三、棚戶區改造建設融資 //
四、公租房建設融資 //
第二章融資型房地產信託業務類型及相關問題研究 //
第一節基本業務概述 //
一、融資型信託業務概述 //
二、房地產信託貸款 //
三、權益投資附加回購 //
第二節融資型房地產信託業務操作規範 //
一、房地產信託貸款條件 //
二、房地產信託貸款禁止性條件 //
第三章投資型房地產信託業務類型及問題研究 //
第一節基本業務概述 //
一、投資型信託業務概述 //
二、股權投資信託業務 //
三、股+債房地產信託業務模式 //
四、TOT/TOS/TOF //
五、永久資本工具——永續債 //
第二節投資型房地產信託業務操作規範 //
一、股權投資概述 //
二、風險控制措施 //
三、信託資金退出機制 //
第四章房地產投資信託基金及相關問題研究 //
第一節基本業務概述 //
一、債券型房地產投資信託基金 //
二、股權型房地產投資信託基金 //
三、開放式/封閉式房地產信託基金 //
四、有限合夥型房地產信託基金 //
五、房地產併購信託基金 //
第二節房地產投資信託基金理論與實務 //
一、房地產投資信託基金概念與特徵 //
二、國外房地產投資信託基金 //
三、我國房地產投資信託基金的發展 //
第五章其他房地產信託業務類型及相關問題研究 //
第一節基本業務概述 //
一、經營性物業融資 //
二、不動產信託 //
三、財產權信託 //
四、購房尾款ABS //
第二節經營性物業融資信託業務操作規範 //
一、融資人準入標準 //
二、經營性物業準入標準 //
三、經營性物業貸款的調查與評估 //
四、風險控制措施 //
第六章房地產開發企業主體信用風險評價相關問題研究 //
第一節信用風險評價要素 //
一、規模和市場地位 //
二、庫存壓力及項目運營能力 //
三、項目分布情況 //
四、土地儲備情況 //
五、毛利率 //
六、財務槓桿情況 //
七、償債能力 //
第二節房地產開發企業主體信用的幾個關鍵問題 //
一、借款利息資本化 //
二、投資性房地產 //
三、永續債 //
四、預售款及已售未結款 //
五、融資成本 //
六、多元化發展 //
第七章房地產信託業務盡職調查格式與指引 //
第一節交易對手盡職調查 //
一、概述 //
二、交易對手市場調查 //
三、交易對手法律與合規盡職調查 //
四、交易對手財務盡職調查 //
第二節開發項目盡職調查 //
一、開發項目市場調查 //
二、開發項目法律與合規調查 //
三、開發項目財務盡職調查 //
第三節盡職調查報告格式與指引 //
一、項目基本情況 //
二、融資人分析 //
三、開發項目分析 //
四、信用增級措施 //
五、風險與政策分析 //
六、項目總體評價 //
七、盡職調查材料清單 //
第八章房地產信託信用增級措施及相關實務案例研究 //
第一節房地產抵押擔保措施 //
一、房地產抵押權概述 //
二、房地產抵押相關問題 //
三、土地使用權抵押相關問題 //
四、在建工程抵押相關問題 //
第二節房地產項目監管措施 //
一、項目公司管理 //
二、賬戶監管 //
三、工程監管 //
四、項目銷售監管 //
五、房地產預售政策及預售資金監管 //
第三節其他風險管理措施 //
一、結構化信託 //
二、應收賬款質押擔保 //
三、項目公司股權質押 //
四、保證擔保 //
五、“外保內貸”問題分析 //
六、融資擔保 //
附錄：保險資金投資不動產暫行辦法 //
