不動產投資集合資金信託計畫

不動產投資集合資金信託計畫（REITs）指通過制定信託投資計畫，與投資者（委託人）簽訂信託投資契約，通過發行信託收益憑證等方式受託投資者的資金，然後進行不動產的投資，並委託專業機構實施具體的經營管理的一種集合資金信託投資方式。

一、概述REITs是一項有異於傳統股票投資基金，屬於集合投資方式，以信託形勢組合。它實際上是一種買樓收租的基金，投資物業財產，收來的資金以股息形式定期發給投資者。

REITs遵守信託的基本原則與精神，信託財產所有權與收益權相分離。信託財產獨立。

二、REITs分類

按投資標的分類

①權益型，投資組合中的實質房地產投資要超過75%,主要收入來源為出售房地產獲得的資本利得和出租房地產獲得資金。

②抵押權型，投資組合中對房地產開發公司貸款和房地產貸款的抵押債權超過75%,收入主要來源為貸款利息。受利率影響大。

③混合型，介於上面二者之間

按是否能贖回分類

①封閉式

②開放式

類似基金

三、投資優勢

1資產流動性，變現性高。

2分散投資組合風險

3可對抗通貨膨脹

4收益穩定

四、國內首個REITs 2005年12月21日越秀房產信託基金（0405.HK）在香港掛牌