20世紀90年代以來，房地產投資信託基金（Real Estate Investment Trusts, 以下簡稱REITs）在美國迅猛發展，像一顆冉冉升起的新星，魅力無窮，在房地產界和投資界引起很大反響，逐步成為商業房地產投資的主流。越來越多的房地產通過REITs實現證券化，像沃爾嗎、洛克菲勒中心、甚至連監獄等政府的房地產都紛紛通過證券化，成為公眾產權。
基本介紹
- 中文名：美國房地產信託投資基金
- 起源：美國
- 性質：私有
- 職能：投資
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基金表現
投資在房地產信託投資基金有如買入公司股票，或其他種類基金一樣，價格可升可跌，亦有[綜合]指數反映整體表現，有如一些常見的金融及股票指數如s&p五百，羅素二千，納斯特等。以近二十年的平均回報計，房地產信託投資基金[綜合]指數顯示約有百分之十一回報。但若表現，尤以短期不多於三年的，則有百分之十三餘（二000年指數更升了百分之二十五）。
基金種類
主要有直接投資物業（equity），有些則投資房地產借貸（debt），有些兩類都有，分別在結構，回報及風險等層面。至於哪種類有較好表現亦沒有定案，長期（十至二十年）以直接投資物業的房地產信託基金為優勝，約百分之十二三的年回報，短期（尤以過去一年）則投資房地產借貸的房地產信託基金有較好業績，差不多約百分之五十，這些回報包括資產升值及定期收入。
資產值
根據資料及統計，整體上市的房地產信託基金共擁有約三千四百億美元資產，其中直接投資物業的房地產信託基金占九成，即三千億元左右，剩下的大部分屬於投資房地產借貸的房地產信託基金。此外，這三千四百億美元資產包括一些現金，票據及非房地產收益等，[磚頭]實占約二千五百億美元。
負債
根據資料及統計，整體股東資金占約一千六百餘億美元，其餘則為一些借貸，約二千億美元。
集資量
以每年計算，近十年的高峰在一九九八年，當時平均每季集資約一百四十億美元，即全年近六百億美元，現今則回落至每季集資約四十億美元。
物業投資
近十年的高峰[入貨]期是九七至九八年間的約值六百餘億美元，現只有一百億美元左右。
物業種類
主要有寫字樓，住宅及商鋪物業，其餘的包括工業設施，度假屋，倉庫，和護理院等。以總投資物業基金市值計，寫字樓占約二百九十億美元，為百分之十八；住宅占約三百一十億美元，為百分之十九；商鋪占約三百三十億美元，為百分之二十一。而工業成分的占約一百八十億美元，為百分之十一左右。
要注意以上只包括聯會的基金機構，一些私人投資公司或房地產發展商等未有計算在內，若以美國九萬億美元的經濟生產總值計，聯會的房地產投資基金約等於生產總值百分之三點七。假設這百分比與生產總值有參考價值，則可大約推算某（發展中）經濟（達到某階段後）的房地產投資基金潛在規模，雖仍要考慮巨觀經濟結構社會文化等差別。
相關解釋
商務印書館《英漢證券投資詞典》的解釋 不動產信託投資公司 英語為：REITs，既real estate investment trust的縮寫。美國一種為中小投資者設計、專門投資於房地產的信託投資單位。投資對象為單元樓、寫字樓、商業大廈、工場、賓館酒店等。當募集資金完畢之後，這種信託單位便作為封閉式基金公開掛牌上市。共有三個品種：1.權益型，主要購買產生利潤的物業；2.抵押型，主要投資於住房抵押貸款；3.混合型，同時進行以上兩種投資。不動產信託收益高於一般股票。
