REITs投資專家拉爾夫L. 布洛克寫就！
考查了REITs在過去幾年裡幾乎所有的關鍵進展和所採取的投資策略，為如何評估單個REITs、商業不動產的風險回報特性，以及如何找出藍籌REITs和控制投資風險提供了有價值的信息和指引。
基本介紹
- 書名：《REITs：房地產投資信託基金》
- 作者：（美）拉爾夫L.布洛克(Ralph L. Block)
- 譯者：宋光輝、田金華、屈子暉
- ISBN：978-7-111-47866-9
- 頁數：333
- 定價：59.00
- 出版社：機械工業出版社
- 出版時間：2014年10月14日
- 裝幀：平裝
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
內容簡介
REITs投資在房地產危機之後已經變得非常流行。投資REITs是一個參與房地產市場的流動性較好且有支付股息的方式，已經形成了一個優良投資回報的長期業績紀錄。他們的一致性以及與其他資產類別的低相關性，使得這些投資成為一個獨特的機會。
對於個人，無論他是投資者、財務計畫者還是投資顧問，以及對於通過REITs來投資商業不動產的機構，本書仍然提供了關於REITs的信息和建議的關鍵。
房地產投資信託基金（REITs）是那些直接投資商業不動產的公司，其股份以股票的形式在主要交易所進行交易。隨著對REITs興趣的增長，對於理解這些投資的有深度、可靠和易於獲得的信息也在增多。本書的第4版正是如此。
廣泛考慮了關於房地產投資信託里的專門用於熟練投資者的經典著作後，這一新的版本及時更新了信息，並且討論了行業的趨勢。本書由REITs投資專家拉爾夫 L. 布洛克寫作，考查了REITs在過去幾年裡幾乎所有的關鍵進展和所採取的投資策略，為如何評估單個REITs、商業不動產的風險回報特性，以及如何找出藍籌REITs和控制投資風險提供了有價值的信息和指引。本書還提供了由行業老法師Kenneth Campbell和Steven Burton寫作的全新的一章，考查了非美國的REITs以及投資這些REITs的選擇。
作者簡介
拉爾夫 L. 布洛克
作為個人投資者、投資顧問、專業資金管理人、作者、出版商及諮詢顧問，他在REITs行業活躍了近40年。布洛克先生如今是關鍵REITs出版公司的所有人。由於他對REITs行業的眾多貢獻，布洛克獲得了NAREIT的2004年行業貢獻獎。
圖書目錄
叢書序
譯者序
前言
致謝
第1章 房地產投資信託：它們是什麼及如何運作 1
REITs的類型 3
REITs的投資特性 4
更高的當期回報 8
總結 12
第2章 REITs與其他有競爭性的投資的比較 13
債券 14
可轉債 16
優先股 16
其他高收益的權益類資產 17
其他不動產投資工具 18
總結 23
第3章 今日之REITs 24
第一個REITs 24
1986年的稅收改革法案 25
上REITs和下REITs 26
REITs現代化法案和RIDEA法案 27
借貸型REITs與持有型REITs 29
REITs持有物業類型的拓展 30
總結 31
第4章 物業類型和周期 32
上升與下降 33
物業類型 37
總結 68
第5章 神話與迷思 70
對REITs不斷變化的態度 70
關於REITs的迷思 75
總結 84
第6章 REITs業績的歷史 85
20世紀60年代：嬰兒期 85
20世紀70年代：青春期和騷亂期 87
20世紀80年代：過度建設 88
20世紀90年代：REITs的摩登年代——更多的成長煩惱 91
2000～2007年：可信度和市場接受度 98
2007～2010年：REITs從大衰退中倖存下來 100
近來的趨勢 106
總結 110
第7章 REITs：增長和價值創造 112
FFO和AFFO的重要性 113
FFO/AFFO的增長機理 117
內部增長 119
如何在租約中構建內部增長 123
其他獲取內部增長和創造股東價值的方式 124
外部增長 128
更多的外部增長途徑 135
總結 136
第8章 尋找藍籌 138
投資風格 138
成長型REITs 139
價值型或“反轉型”REITs 140
類債券（Bond-Proxy）REITs 141
藍籌REITs的優點 142
明智地配置資本的重要性 150
總結 168
第9章 對投資價值的追求 170
投資者困境：購買並持有VS交易 170
購買並持有策略 171
REITs股票估值 172
將REITs作為一個整體估值 183
總結 188
第10章 構建一個REITs投資組合 190
你想要一件好事有多好呢 190
REITs中的多樣化 195
通向均衡的投資組合 197
如何開始 200
總結 206
第11章 投資於全球REITs和房產公司 207
美國REITs革命是怎樣擴展到全球的 209
圖解全球房產股票市場的規模 220
管理全球房地產證券投資組合 224
個人投資者在海外投資的實踐 226
總結：適合所有投資季節的股票 234
長期證據支持在全球房地產證券中投資 235
第12章 什麼地方可能出錯 242
影響所有REITs的問題 242
影響單個REITs的問題 253
總結 261
第13章 後記：對未來的一些思考 262
更多的房地產所有人將“REITs化” 263
投資者對REITs不斷增長的需求 269
大型REITs：更大真的更好嗎 276
其他新的趨勢 282
更多的內容 286
總結 287
附錄A 死亡和稅收 289
附錄B 案例分析：FFO，AFFO，FAD和CAD 292
附錄C 權益資本成本 295
附錄D REITs投資組合管理 298
術語表 305
