基本介紹
內容,作者簡介,圖書目錄,正文,附錄,
內容
《REITs運作與管理:房地產企業融資上市圖景》講述了REITs自從1960年在美國誕生以來，現在已經在亞太地區得到廣泛發展，REITs已經成為一種成熟的投資基金模式。REITs實質上是一種證券化的產業投資基金，通過發行股份或受益單位，收到社會大眾投資者的資金，並委託專門的機構進行經營管理，且這種REITs的股份或受益單位在證券交易所掛牌交易。REITs不僅為房地產業的發展提供了除銀行外的融資渠道，而且為投資者提供了具有穩定收入、風險較低的股權類投資產品。借鑑國際發展REITs產品的成功經驗，從中國的實際情況出發，對開發適合我國證券市場和房地產行業發展需要的投資品種，具有重要的意義。
作者簡介
劉李勝，經濟學博士後，曾任CSRC資深官員，主要從事政策研究、投資者教育、國際合作和境外上市等業務。他曾由中央組織部選派到三峽工程掛職，從事投資控制、戰略發展和公司上市等工作。他曾獲得中國多家著名大學學位．並在美國SEC、東京證券交易所、香港證監會和聯交所等國際知名金融機構學習工作。他是中國國家級經濟學和管理學研究員、教授及導師。也是香港註冊財務策劃師和英國ACCA資格獲得者。他撰寫並出版有40多部中文著作和15部外文翻譯著作。有數千家企業和境外機構接受過他的培訓。
圖書目錄
導言
正文
第1章 REITs概述
第1節 REITs的概念
第2節 REITs與相關概念的比較
第3節 REITs的特徵
第4節 REITs的組成要素
第5節 REITs的分類
第6節 REITs產品與其他金融產品的比較
第7節 REITs的基本推動力
第8節 REITs的投資吸引力
第2章 REITs全球發展及中國實踐
第1節 REITs全球發展概況
第2節 美國REITs發展概況
第3節 歐洲國家REITs概況
第4節 亞洲國家REITs概況
第5節 REITs在中國的實踐
第3章 REITs組織模式與治理結構
第1節 REITs組織模式與治理結構的產權制度安排
第2節 REITs組織模式的選擇與演進
第3節 REITs組織模式的制度類型
第4節 REITs組織模式與治理結構的影響因素
第5節 案例分析：美國最大的REITs EOP
第4章 REITs的設立和資金募信
第1節 REITs的設立條件
第2節 REITs上市
第3節 REITs上市操作流程
第4節 C—REITs的投資方向
第5章 REITs的產品設計
第1節 貸款型REITs的產品設計
第2節 不動產REITs的產品設計
第3節 權益類REITs的產品設計
第4節 不良房地產的REITs產品設計
第5節 REITs產品設計案例
第6章 REITs的投資分析
第1節 REITs投資特性及收益來源
第2節 REITs的產品類型及投資特點
第3節 REITs投資策略
第4節 REITs投資決策
第5節 REITs投資組合理論
第7章 REITs的收益分配
第1節 盈利模式選擇
第2節 價值評估
第3節 費用和收益
第4節 終止和清算
第5節 股權REITs財務分析案例
第8章 REITs的成長機制
第1節 成長機制相關概念
第2節 內部增長機制
第3節 外部增長機制
第4節 REITs的財務運作
第5節 REITs增長機制案例分析
附錄
1．領匯房地產投資信託基金
2．越秀房地產投資信託基金
主要參考文獻
後記
……
