越秀房托資產管理有限公司（簡稱「越秀房托」）成立於2005年，是一家專業化的資產管理機構，是越秀房地產信託基金的管理人。主要經營中國商業地產市場，具有持續性的資產增值能力、商業營運能力、資本運作能力。
基本介紹
- 公司名稱：越秀房托資產管理有限公司
- 外文名稱：Yuexiu REIT Asset Management Limited
- 成立時間：2005年
- 經營範圍：中國商業地產市場
- 公司編號：0999136
簡介,評級發債,獲獎榮譽,
簡介
越秀房地產信託基金（香港交易所編號：0405.HK，簡稱「越秀房產基金」）是投資於中國內地商業物業的房地產投資信託基金，於2005年12月上市，擁有6個位於廣州核心商業區域的租賃物業，包括廣州國際金融中心、白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場VT101及越秀新都會大廈，物業產權面積共約68萬平方米。
REITs運作模式：以REITs形式持有商業物業是“開發+運營+金融”模式的核心。
越秀房托作為專業資產管理機構，經過近十年運營，從資產規模、資產價值、基金收入及分派等方面均獲得投資者及行業人士肯定，並獲得 “21世紀中國最佳商業運營大獎”。
越秀房托將旗下物業資產增值作為重點工作突破，根據越秀房產基金2014年上半年的財報顯示，6大物業的出租率均處於高位運行、租金水平穩步提升。白馬大廈一樓經改造後，商鋪的租金提升18%。廣州國際金融中心在注入基金後，寫字樓出租率88.75%，平均租金220元/m2。
據財報顯示，2014年上半年越秀房產基金實現收入7.45億元，同比增長了16.6%，上半年每個基金單位分派0.1464港元,同比增長15.6%，按期末收市價計收益率為7.80%。
作為中國十大服裝專業市場、中國服裝品牌孵化基地的廣州白馬大廈，在越秀房托主導下，首創品牌準入制度，嚴控商家素質；基於市場品牌化發展的定位，通過經營定位調整與改造，最佳化租戶結構；推廣白馬品牌影響力工程，獨創金牌行銷活動。另外越秀房托還推動白馬線上線下全渠道戰略，大力拓展電子商務，全場開通免費WiFi服務，白馬服裝網匯聚逾千家優質廠家品牌，白馬微信同步為採購商提供一手時尚資訊，通過各種線上線下行銷活動的策劃，推薦優質品牌及貨源。2014年白馬大廈一樓經改造後，商鋪的租金已提升18%。
白馬大廈由廣州市越秀集團投資興建，於2005年以房托基金項目形式在香港成功上市。白馬大廈總建築面積6萬平方米，大廈內主要設備有：中央空調、客用電梯、貨用電梯、手扶電梯、安全監控系統、有線廣播系統、無線對講系統、自動噴淋系統、寬頻網路系統等。商場裝飾美觀，通道寬敞明亮，設有時裝表演、銀行服務、商務中心、物流、停車場、餐飲以及電子商務等配套服務項目，為客商提供了無微不至的專業服務。
維多利廣場於2014年9月成功轉型並重新命名為VT101，引進UNIQLO（優衣庫）華南旗艦店、運動品牌adidas、腕錶品牌Swatch以及美食品牌探魚等商戶，並結合樓層改造以及新命名的VT101品牌形象展示，成功轉型為天河商圈新崛起的國際快時尚體驗中心，入選“2014影響廣州商業地產品牌榜”。
2014年，越秀房托創建了以微笑、高效、專業、安全、定製、共享為關鍵字的《6S星鑽服務體系》及《地標性超高層建築安防管理體系》。
越秀房托對旗下物業進行了大規模的資產改造，擴大物業增值空間，同時也聘請仲量聯行等國際一流物業管理公司作為資產管理顧問，引入仲量聯行作為廣州國際金融中心的管理方，並持續開展物業評估、風險巡查以及客戶滿意度調查，穩步提升一線物業管理服務水平。廣州國際金融中心寫字樓出租率已高達88.75%，平均租金220元/m2。
2015年9月8日，上海宏嘉大廈交付使用儀式隆重舉行，標誌著越秀房托正式進駐上海。9月1日，上海宏嘉大廈正式完成交割，越秀房托首度在廣州以外的區域實現資產收購順利完成。
2016年5月17日，廣州國際金融中心（廣州IFC）商業裙樓商場——國金天地，以全新定位“精英生活新地標”新裝亮相。此次調整面積包括原裙樓商場的四樓、五樓整層和負一樓部分區域共1.38萬平方米，增加具特色及代表性餐飲、生活便利類配套等體驗業態，將更好滿足廣州CBD精英的多元化消費需求。
評級發債
獲國際評級機構穆迪(Moody's)評級為Baa2
獲標普(Standard & Poor's)評級為BBB
入選標普全球房托基金指數
入選彭博亞洲房托基金指數
入選“UBS Asia REIT top 20 Index”成分股
獲獎榮譽
連續多年獲《資本一周》“傑出上市企業” 、“優質地產投資信託
連續多年獲《經濟一周》“香港傑出企業獎”
榮獲香港財華社“港股100強”中的“股息回報10強獎”、“信託基金獎”
榮獲亞太房地產協會“2013年度The Best Practice Awards”
榮獲2013年度“最具投資價值上市公司”
榮獲2014年“21世紀中國最佳商業運營模式獎”
榮獲“21世紀中國最佳商業運營大獎”
榮獲“2015年度亞洲穩健經營獎”
