一手房

一手房

一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後,在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪寫字樓

基本介紹

  • 中文名:一手房
  • 拼音:yī shǒu fáng
  • 含義:地產開發商依法取得土地使用權
  • 代指:首次進行房產交易的商品房
  • 類型:房產
概念描述,交易流程,信息渠道,價格走勢,

概念描述

一般來說,只進行過一手交易的房子,就是一手房。還有一種情況,就是可以直接更名的房子,比如說:“賈新賀買了在開發商手中一手買了這套房子,然後在產證沒有辦下來之前,又賣給了冷酷一郎(需要協商)”。大家協商通過的情況下,這也是一手房,可直接更名。
契稅,印花稅,維修基金根據銷售的價錢稅費在2%~4%不等。

交易流程

基本流程:審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產權→退房→裝修。
一手房按揭貸款流程圖一手房按揭貸款流程圖
一手房相關證件辦理流程:
受理:1.收驗證件齊全; 2.初審證件真偽; 3.進行錄入登記; 4.填寫收件受理單。
初審:1.核驗證件; 2.現場勘察(必要時); 3.查檔審核; 4.提出初審意見。
複審:1.覆核初審意見; 2.對疑難問題提出處理意見; 3.提出複審意見。
審批:1.全程審核; 2.疑難問題終結處理; 3.簽署審批意見。
說明:房屋權屬註銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售契約備案,不需採用三審審批制度,各地可根據當地實際予以適當簡化。

信息渠道

了解一手房信息方式多種多樣,如房產中介、報紙、電視和網路等等,這樣都可以使我們了解到第一手的一手房所有信息,買房上就可以有更好的準備!
其中80%的一手房信息是通過網路傳播,因為網路的飛速發展,就算不在當地,也能了解到各地方的一手房信息,也可以實行遠程操控,快速達成交易!其中O2O模式,即線上線下服務,得到了廣大想買房的網友所喜愛,這些網站比較大型的如搜房網房道網安居客百度樂居等等。

價格走勢

2012年深圳一手住宅價格走勢:
一手均價:18906元/平方米
1月:17105
4月:16591
8月:21569
12月:18173

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