《衡陽市推進新建商品房"交房即交證"改革實施方案》已經衡陽市人民政府同意，衡陽市人民政府辦公室於2022年6月30日印發.
基本介紹
- 中文名：衡陽市推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案
- 頒布時間：2022年6月30日
- 發布單位：衡陽市人民政府辦公室
全文
為貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關於深化"放管服"改革、進一步最佳化營商環境決策部署，解決新建商品房交房及辦證"中梗阻"問題，構建房地產規範管理長效機制，根據《湖南省推進新建商品房"交房即交證"改革實施方案》，結合我市實際，制定本實施方案。
一、總體目標
（一）指導思想。堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，堅持以人民為中心的發展思想，以工程建設項目審批制度改革為契機，落實新建商品房"交房即交證"改革工作，打通堵點和關鍵環節，著力構建政府主導、部門監管和企業主責、購房人配合的責任體系，促進市場健康發展，實現新建商品房"交房即交證""住權與產權同步"，增強人民民眾的獲得感和滿意度。
（二）改革思路。建立交房與交證聯動機制，將現行房屋工程竣工驗收後、不動產首次登記（棟證）之前的流程前置到竣工驗收備案前，確保完成竣工驗收備案即具備辦理首次登記條件；在完成工程竣工驗收備案後20個工作日內，由房地產開發企業組織交房，自然資源和規劃主管部門依申請為購房人辦理轉移登記（分戶證），實現購房人"收房即拿證"。
（三）實施範圍。市本級從2022年７月1日起，縣市區從12月31日起，所有城鎮規劃範圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目必須實施"交房即交證"，鼓勵已取得商品預售許可、未進行商品房交付的房地產項目，申請納入"交房即交證"範圍。
二、改革內容
（一）實現信息共認共享
1. 加快建設全市"房屋交易稅收一體化平台"。融合聯通住房領域信息化"一網通辦"平台、稅收征管系統、不動產登記"一窗辦事"平台，建成"房屋交易稅收一體化平台"，實現房地產開發項目報建、審批、竣工驗收、交易、登記等成果全流程信息共享互通。深入實施"網際網路+不動產登記"，縱向打通省、市、縣政務服務一體化平台，橫向聯通各部門、面向大眾並全面延伸到房地產開發企業、金融機構、房產經紀機構的"一站式"綜合服務平台，實現樓盤表同一、數據同源、全面支持全省不動產登記"一網通辦、跨省通辦"。（牽頭單位：市行政審批服務局、市自然資源和規劃局、市住房和城鄉建設局、市住房保障服務中心，責任單位：市稅務局、衡陽銀保監分局。縣市區人民政府負責落實；以下均由縣市區人民政府負責落實，不再列出。）
2.加強信息共享與套用。進一步完善政務數據共享交換平台，加快推進部門信息共享集成，儘快實現自然人身份及家庭成員戶籍信息、人臉識別信息與房地產交易、稅收、不動產登記等信息的互通共享。推進不動產電子證照庫套用並接入省電子證照庫。加大電子證照在查詢、共享和業務聯辦中的套用。（牽頭單位：市行政審批服務局、市自然資源和規劃局、市住房和城鄉建設局，責任單位：市公安局。）
（二）調整辦事視窗，精簡辦事流程。市政務服務綜合場所設立"交房即交證"專窗，進一步加強不動產登記綜合受理視窗和工程建設項目審批綜合服務視窗建設，構建信息共享、聯合審批機制，實現"交房即交證"工作與工程建設項目審批有關事項有機結合，推動水、電、氣、網路、電視等開戶業務聯動辦理。各相關部門認真梳理"交房即交證"改革所涉事項，縮簡審批流程、精簡收件材料，壓縮辦理時限。（牽頭單位：市行政審批服務局，責任單位：市自然資源和規劃局、市住房和城鄉建設局、市住房保障服務中心。）
（三）調整最佳化業務流程。把不動產測量和權籍調查流程前置到與竣工驗收同時進行，推行契約備案與預告登記並行辦理、推行不動產首次登記和轉移登記合併辦理，對商品房預售、竣工驗收、辦理不動產登記等全流程進行精簡最佳化。
1.供地報建階段。實行"一碼管地、一碼關聯"。項目自立項實施賦碼，並推送至工程建設項目審批管理系統，與工程建設領域所涉及部門共享，實行項目全程一體化管理，套用於立項用地許可、土地使用契約、建設工程規劃許可、施工許可、竣工備案、稅費征繳、不動產登記等業務，實現"一碼關聯"。（責任單位：市發展改革委、市自然資源和規劃局。）
2.建設預售階段。強化預售監管，住房城鄉建設部門在辦理商品房預售許可時，依法審查收件資料和是否繳清各項報建規費，並督促房地產開發企業按照"交房即交證"有關程式和要求，做好相關準備工作。全面實行預售契約網簽備案，房地產開發企業和購房人簽訂預售契約，系統自動核驗，生成電子契約，並實時把身份識別結果、電子契約和備案信息推送至不動產登記機構、稅務部門、金融機構和水、電、氣、網路、電視等服務單位。落實預告登記，對已預售的商品房全面開展預告登記，推動預售商品房契約備案與預告登記協同辦理。推行預告登記和轉移、抵押登記合併申請，對預告登記時已收取的資料，在辦理轉移、抵押登記時直接沿用，不再重複收取，縮短辦結時限。（牽頭單位：市住房和城鄉建設局、市自然資源和規劃局、市行政審批服務局，責任單位：市稅務局、市住房保障服務中心、衡陽銀保監分局。）
3.竣工驗收階段。
（1）前置到"交房"前的流程。將相關測繪、不動產權籍調查、費用核算清繳等流程前置到竣工聯合驗收之前。按照《衡陽市工程建設項目"多測合一"實施辦法（試行）的通知》要求做好測量、測繪成果審核入庫。測繪成果由自然資源和規劃部門牽頭，相關職能部門並行審核後推送至工程建設項目審批系統，直接作為聯合驗收和不動產登記的申請材料。測繪成果出具後即開展落宗、權籍調查工作，在房屋竣工驗收備案前完成。（牽頭單位：市自然資源和規劃局，責任單位：市住房和城鄉建設局、市住房保障服務中心。）規範相關費用的核算、清繳或歸集，在竣工驗收階段按照有關規定足額完成土地價款、報建費（城市基礎設施配套費、水土保持費、人防費）、物業維修資金的核算、清繳或歸集，在不動產首次和轉移登記時不再進行核驗。（牽頭單位：市稅務局、市財政局，責任單位：市自然資源和規劃局、市住房和城鄉建設局、市人防辦、市住房保障服務中心。）
（2）實行並聯驗收。"交房即交證"項目完工符合驗收條件的，建設單位申請竣工聯合驗收，聯合驗收由住房城鄉建設主管部門牽頭組織，負責有關工作協調，其他相關部門按照職責分工，做好專項驗收工作，實行限時驗收。嚴格執行全省工程建設項目審批制度改革規定的竣工驗收備案所需材料清單，按"統一申報、統一受理、並聯驗收、限時辦理、統一出具意見"的方式，在建築工程項目完工後進行聯合驗收。（牽頭單位：市住房和城鄉建設局，責任單位：市自然資源和規劃局、市人防辦。）
（3）推行告知承諾制和施工過程結算。在確保房屋建築安全、配套設施完善的前提下，"竣工結算備案"實行差異化管理，將告知承諾履約情況納入誠信管理。對存在失信行為的建設主體不予辦理備案後置，對誠信守信企業可實行"竣工結算備案"和"建設工程歸檔"等事項調整到竣工驗收備案後，從而加快竣工聯合驗收和不動產首次登記辦理。（牽頭單位：市住房和城鄉建設局，責任單位：市自然資源和規劃局、市發展改革委、市市場監管局。）
（4）並行開展建設指標核實核算。簡化符合國土空間規劃指標核算程式，對項目實測后土地面積或建築規模與出讓契約存在差異，需核算指標修改土地出讓契約的，先由自然資源和規劃主管部門與財政主管部門明確土地價款補償標準及金額後，由房地產開發企業與自然資源和規劃主管部門簽訂補充協定，補繳相關價款及稅費。做好有關"期轉現"數據核實、土地指標核算、物業管理用房確認等工作。（牽頭單位：市自然資源和規劃局，責任單位：市財政局、市住房和城鄉建設局、市稅務局。）
4.交房交證階段。
（1）精簡辦證材料，加快辦理不動產首次登記。建設項目取得竣工驗收備案手續後，房地產開發企業即可申請辦理不動產首次登記。不動產登記嚴格按法定收件清單收取登記材料，非法定材料和搭車把關材料不得納入收件清單，首次登記限時3個工作日辦結。對能從工程建設項目審批管理系統、"多測合一"信息平台共享獲取的竣工驗收材料、房屋測繪報告及成果數據，不得要求申請人重複提供。（牽頭單位：市自然資源和規劃局，責任單位：市住房和城鄉建設局。）
（2）拓展辦證渠道，實行交房與轉移登記聯動。不動產首次登記辦結後，房地產開發企業應主動向不動產登記機構提交轉移登記資料，申請辦理轉移登記。購房業主可通過湖南省不動產登記"一窗辦事"服務平台，提前申請轉移登記，登記機構可以現場依申請辦理轉移登記，發放不動產權電子證照，也可以委託郵寄紙質證書。轉移登記限時3個工作日辦結。採取現場交房交證方式的，應提前將集中辦理交房安排告知不動產登記機構及相關部門，組織好現場發證；採取購房人集中委託開發企業分批次提前申請登記辦證的，由企業統一代領，送證上門。（牽頭單位：市自然資源和規劃局，責任單位：市住房和城鄉建設局、市稅務局、市發展改革委。）
（3）延伸不動產登記服務。一是創新服務舉措，推行上門服務、預約服務，將服務終端延伸交房現場、提高工作效能，方便企業和民眾辦事；二是縮短進窗時間，登記業務即來即辦，限時辦結，所有登記業務最長3個工作日辦結，部分登記業務當日辦結；三是推行不動產首次登記和轉移登記合併申請、同步辦理，實現"零材料""不見面"辦理；四是推動房地產交易、稅務、金融與不動產登記全流程協同聯辦。（牽頭單位：市自然資源和規劃局，責任單位：市住房和城鄉建設局、市稅務局、市住房保障服務中心、衡陽銀保監分局。）
（四）強化部門監管。按照"誰審批誰監管，誰主管誰監管"的原則，各職能部門應積極落實監管責任、創新監管方式，凝聚監管合力，加強事中事後監管。將消防、人防等驗收納入施工過程質量安全監管體系，加強施工過程規劃條件、用地條件和建築工程方案落實情況監管，及時提醒、糾正項目建設過程中的偏差，確保交房前各項驗收工作順利進行。加強商品房預售資金監管，合法使用預售資金。（牽頭單位：市自然資源和規劃局，責任單位：市住房和城鄉建設局、市住房保障服務中心、市人防辦。）
（五）壓實主體責任。房地產開發企業是"交房即交證"改革的責任主體，在完成建設工程竣工備案後即同步收集整理商品房首次登記和轉移登記材料。在約定交房日15個工作日前，將收房通知送達購房業主，督促購房業主按購房契約約定及時完成契稅等稅費繳納，配合完成轉移登記及"交房即交證"相關工作。
（六）構建完善誠信體系。市住房和城鄉建設局負責制定"交房即交證"企業誠信體系，將改革中企業誠信守信情況納入房地產行業信用信息和不動產登記信用信息歸集範圍，將房地產開發企業配合"交房即交證"的情況，與其開發資質年審、銀行信貸等方面獲得的優惠政策相關聯。對失信企業依法依規構建跨部門、跨領域的"一處失信、處處受限"聯合懲戒機制 。（牽頭單位：市住房和城鄉建設局、市市場監管局，責任單位：市自然資源和規劃局、市發展改革委、衡陽銀保監分局。）
（七）加強改革統籌配套。深入落實"放管服"改革和最佳化營商環境要求，統籌協調工程建設項目審批制度、"多規合一"、"多測合一"、"網際網路+政務服務"、"房屋交易稅收一體化平台"、壓縮不動產登記辦理時間、市政公用服務聯合報裝等相關改革，實現相互銜接，協同配套，為"交房即交證"改革提供支持。（牽頭單位：市最佳化辦、市行政審批服務局、市住房和城鄉建設局，責任單位：市自然資源和規劃局。）
三、保障措施
（一）統一思想，提高認識。各級各有關部門要進一步提高思想認識、勇於擔當、壓實責任、簡化流程、完善機制，積極落實新建商品房"交房即交證"改革工作要求。房地產開發企業要主動履行"交房即交證"改革的主體責任，保障好購房人的切身利益。
（二）強化領導，健全機制。建立衡陽市新建商品房"交房即交證"改革工作小組，由分管城建工作的副市長任組長，市政府協管副秘書長任副組長，市最佳化辦、市自然資源和規劃局、市住房和城鄉建設局、市發展改革委、市財政局、市稅務局、市行政審批服務局、市市場監管局、市人防辦、市住房保障服務中心、市政府督查室等單位負責人為成員。領導小組每季度召開協調會議，負責協調解決改革推進過程中存在的問題，統籌協調各項改革工作順利推進。領導小組辦公室設在市自然資源和規劃局，負責協調會議的組織聯絡工作，落實領導小組會議議定事項。
（三）加強監督，協同推進。"交房即交證"改革納入市委深化改革考核事項、最佳化營商環境評價範圍。市自然資源和規劃局聯合市政府督查室、市最佳化辦等部門對改革的實施情況加強監督檢查，及時跟蹤調度，定期通報工作進展情況，對改革推進過程中發現的新情況、新問題應及時上報和研究解決，確保各部門協同推進。
（四）宣傳引導，全民參與。充分利用報刊、網路、新聞媒體、政務服務大廳、項目現場等途徑，加強"交房即交證"改革的政策宣傳，推動信息公開，提高人民民眾知曉度，倡導全市房地產開發企業和購房人參與"交房即交證"。積極回應社會關切，及時宣傳推廣"交房即交證"先進經驗，營造良好的改革氛圍。
