《物業管理法律法規》是2021年清華大學出版社出版的圖書。
基本介紹
- 書名：物業管理法律法規
- 作者：王怡紅
- 類別：經濟管理類教材
- 出版社：清華大學出版社
- 出版時間：2021年4月
- 開本：16 開
- 裝幀：平裝-膠訂
- ISBN：9787302574095
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《物業管理法律法規》以物業管理法律法規理論知識為重點，以提高物業管理專業畢業生處理物業管理與服務中發生的糾紛案件的能力為主線，注重對學生服務能力與素質的培養與訓練。《物業管理法律法規》全面、系統地總結了近年來國家及地方出台的物業管理法律與法規，系統地收集、整理、編纂了現行的物業管理法律法規，是物業管理法律法規的集大成。 《物業管理法律法規》可作為普通高等院校物業管理專業專科生、本科生的教材，也可作為從事物業管理與服務相關工作人員的參考讀物。
圖書目錄
第一章 物業管理法概論 1
第一節 物業與物業管理 2
一、物業與物業管理概述 2
二、我國物業管理立法發展概況 6
第二節 我國物業管理立法介紹 9
一、物業管理法的概念和調整對象 9
二、物業管理法的淵源 10
三、我國物業管理的立法模式 11
四、物業管理法的立法原則 12
五、物業管理法律法規地位與作用 13
複習思考題 14
案例分析 14
第二章 物業管理法律關係 15
第一節 物業管理法律關係概述 16
一、物業管理法律關係的概念與特徵 16
二、物業管理法律關係的構成要素 17
三、物業管理法律關係的分類 18
四、物業管理法律事實 19
五、涉外物業管理民事法律關係 21
第二節 物業管理法律關係一般原理 22
一、物業服務企業的概念 22
二、物業服務企業的權利和義務 23
三、物業管理行政監督管理機關 27
複習思考題 28
案例分析 28
第三章 物業管理法律責任 29
節 法律責任概述 32
一、法律責任的含義與特徵 32
二、法律責任的分類 32
三、法律責任歸結原則 33
第二節 物業管理法律責任概述 34
一、物業管理法律責任的含義 34
二、物業管理法律責任的特徵 35
三、物業管理法律責任的分類 35
四、物業管理法律責任的構成要件 37
五、物業管理法律責任的歸責原則 39
第三節 建設單位的法律責任 40
一、建設單位在物業管理中的違法行為 40
二、建設單位應承擔的物業管理的法律責任 41
第四節 物業服務企業的法律責任 42
一、物業服務企業在物業管理中的違法行為 42
二、物業服務企業應承擔的法律責任 44
第五節 業主的法律責任 46
一、業主在物業管理中的違法行為 46
二、業主應承擔的物業管理法律責任 48
複習思考題 50
案例分析 50
第四章 物業服務企業的設立及其法律地位 51
節 物業服務企業概述 52
一、物業服務企業的概念與特徵 52
二、物業服務企業的分類 52
三、物業服務企業的常見模式 53
四、物業服務行業的發展歷程 54
五、物業服務行業的發展現狀 55
六、物業管理行業面臨的挑戰 56
七、物業管理行業發展方向 57
第二節 物業服務企業的設立及運作 59
一、物業服務企業的設立 60
二、物業服務企業的運作 63
第三節 物業服務企業組織機構 65
一、物業服務企業組織機構設定的要求 65
二、物業服務企業組織機構設定的形式 65
複習思考題 66
案例分析 66
第五章 物業管理招投標法律規定 68
節 物業管理招投標概述 69
一、物業管理招標的概念和主體 69
二、物業管理招標的類型 69
三、物業管理招標的方式 70
四、物業管理招標的特點 73
五、物業管理招標的策劃與實施 74
第二節 物業管理投標 78
一、物業管理投標的條件和程式 78
二、物業管理投標書的編寫 82
三、物業管理投標的技巧與策略 87
複習思考題 89
第六章 前期物業管理法律規定 90
節 前期物業管理概述 92
一、前期物業管理的概念 92
二、物業管理前期介入的必要性 92
三、前期物業服務企業的選聘 93
四、前期物業管理的特徵 93
五、前期物業管理的主要內容 94
第二節 物業的承接查驗 95
一、承接查驗的概念 95
二、物業承接查驗前的準備工作 96
三、承接查驗與竣工驗收的區別 97
四、承接查驗中應注意的事項 97
五、承接查驗的內容 98
六、承接查驗的作用 99
七、承接查驗的有關要求與標準 99
第三節 城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法 102
一、城市住宅小區竣工綜合驗收概述 102
二、住宅小區竣工綜合驗收應符合的條件 103
三、申請住宅小區竣工綜合驗收應當提交的資料 103
四、住宅小區竣工綜合驗收的程式與法律責任 103
第四節 住宅室內裝飾裝修管理規定 104
一、住宅室內裝飾裝修管理概述 104
二、住宅室內裝飾裝修管理規定 104
三、開工申報與監督 105
四、委託與承接 106
五、室內環境質量 106
六、竣工驗收與保修 107
七、法律責任 107
複習思考題 108
案例分析 108
第七章 業主及其相關組織權利與義務 110
節 業主概述 111
一、業主的概念 111
二、業主的分類 111
三、業主的權利與義務 111
四、業主在物業管理實踐中應注意的幾個問題 113
第二節 業主大會 114
一、業主大會的概念和特徵 114
二、物業管理區域與業主大會設立 115
三、業主大會的職責 116
四、業主大會的召開 117
第三節 業主委員會 119
一、業主委員會的概念及特徵 119
二、業主委員會的性質 119
三、業主委員會的產生 120
第四節 管理規約 124
一、管理規約的概念 124
二、制定管理規約的法律依據 124
三、管理規約的訂立原則 125
四、管理規約的基本內容 125
五、違反管理規約行為的處理方法 126
複習思考題 128
案例分析 128
第八章 物業服務契約法律制度 130
節 物業服務契約概述 131
一、物業服務契約的概念 131
二、物業服務契約的特徵 131
三、物業服務契約的種類 132
第二節 物業服務契約的訂立及效力 133
一、物業服務契約的訂立原則 134
二、物業服務契約的訂立程式 134
三、物業服務契約的形式 135
四、物業服務契約的內容 135
五、簽訂物業服務契約應注意的問題 136
六、物業服務契約的效力 137
第三節 物業服務契約履行、變更、轉讓與終止 139
一、物業服務契約的履行 139
二、物業服務契約的變更、轉讓 141
三、物業服務契約的終止 142
四、物業服務契約終止後物業服務人的後契約義務 143
第四節 物業服務契約違約責任 144
一、違約責任的概念 144
二、違約責任的構成要件 144
三、承擔違約責任的方式 145
複習思考題 147
案例分析 148
第九章 物業質量管理法律制度 149
第一節 質量與質量管理 151
一、質量的定義 151
二、質量管理的定義 153
三、物業服務質量的概念、類型、特性 153
四、物業服務質量標準概述 156
第二節 建築工程的質量責任制度 158
一、建立完善建築工程質量責任制度的必要性 158
二、我國工程質量責任制度概況 159
三、工程質量責任制度的特點 163
第三節 物業的竣工驗收制度 165
一、竣工驗收的概念與種類 165
二、建設工程竣工驗收的監督管理機構 166
三、物業竣工驗收的條件 167
四、竣工驗收的程式 167
第四節 物業的質量保修制度 168
一、物業保修責任 168
二、物業質量保修辦法 168
第五節 商品住宅的質量保證書和使用說明書制度 170
一、《住宅質量保證書》 170
二、《住宅使用說明書》 171
三、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的交付 171
四、《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》樣本 171
複習思考題 177
案例分析 177
第十章 物業服務費法律規定 179
第一節 物業服務費概述 181
一、物業服務費的概念與特徵 181
二、物業服務費的收費原則 182
三、物業服務費的定價方式 182
第二節 物業服務費的構成 183
一、物業服務費的範圍 183
二、物業服務費的分類 183
第三節 物業服務費的收取與監督 184
一、物業服務費的收取 184
二、催收管理 184
三、物業服務費的監管 185
複習思考題 187
案例分析 187
第十一章 《民法典》在物業管理中的法律規定 188
節 建築物區分所有權 190
一、建築物區分所有權的概念 190
二、建築物區分所有權的特徵 191
三、建築物區分所有權的構成 192
第二節 共有部分與共有權 192
一、共有部分的範圍 192
二、共有部分 193
三、業主共有權 194
四、業主的權利和義務 195
第三節 區分所有權下的相鄰關係 197
一、不動產相鄰關係的概念和法律特徵 197
二、處理不動產相鄰關係的原則 198
三、不動產相鄰關係糾紛的種類及處理方法 199
第四節 《民法典》在物業管理中確定的原則 201
一、規定了建築物區分所有權的原則 201
二、規定了建築區劃內的道路、綠地、相關場所等的共有權的原則 201
三、規定了業主的共同決定權的原則 202
四、賦予了業主對物業管理方式選擇權的原則 202
五、規定了規劃車位、車庫權屬的原則 202
六、規定了高度危險作業造成他人損害應該承擔的責任 203
七、規定了業主的司法救濟權原則 204
八、規定了相鄰建築物通風、採光和日照的原則 204
複習思考題 204
案例分析 205
第十二章 解決物業管理糾紛的法律途徑 206
節 物業管理糾紛概述 207
一、物業管理糾紛的定義和特點 207
二、物業管理糾紛產生的原因 208
第二節 物業管理糾紛的類型 212
一、前期物業管理糾紛 212
二、物業管理糾紛的常見類型 214
第三節 物業管理糾紛的防範與處理 215
一、防範和避免物業管理糾紛的產生 215
二、物業管理糾紛的處理 223
複習思考題 227
案例分析 228
第十三章 國外和中國香港的物業管理法律法規簡介 229
節 國外和中國香港的物業管理體制 229
一、英國物業管理制度 229
二、美國物業管理制度 230
三、德國物業管理制度 230
四、新加坡物業管理制度 231
五、日本物業管理制度 231
六、中國香港物業管理制度 232
七、已開發國家和地區物業管理的特點 232
第二節 國外和中國香港的物業管理立法 233
一、英國的物業管理立法 233
二、美國的物業管理立法 234
三、法國的物業管理立法 234
四、新加坡的物業管理立法 235
五、日本的物業管理立法 235
六、中國香港的物業管理立法 236
第三節 國外和中國香港的物業管理立法的借鑑 236
一、具備完備的社會基礎和法律基礎 236
二、物業管理的管理體系和運作體系比較健全 237
三、政府管理與業主自治相結合的管理體制 237
四、物業服務企業專業化、市場化程度高 238
五、各國或地區依據自身情況確定有特色的物業管理 238
複習思考題 239
參考文獻 240
附錄一 物業管理條例 241
附錄二 中華人民共和國招標投標法 248
附錄三 房屋建築工程質量保修辦法 256
附錄四 城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法 258
附錄五 業主大會和業主委員會指導規則 260
附錄六 物業管理企業財務管理規定 268
附錄七 住宅專項維修資金管理辦法 271
附錄八 物業服務收費管理辦法 278
附錄九 人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體套用法律若干問題的解釋 281
附錄十 人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體套用法律若干問題的解釋 283
附錄十一 《物業管理法律法規》參考作業題 286
附錄十二 其他法律法規 290
