“房屋養老金”這個概念聽起來似乎有些天方夜譚，不少人會問，房屋怎么會有養老金呢？這裡所說的“房屋養老金”指的就是住宅專項維修資金。
住宅專項維修資金是用於房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後日常維修以外的大、中修，更新改造的資金。是取之於民用之於民，保障居住條件，延長房屋使用壽命的必要保障。
基本介紹
- 中文名：房屋養老金
- 住宅共用部位：承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂
- 共用設施設備：一般包括電梯、天線、照明等
- 房購買商品：按購房款的2.5%比例減半繳存
簡介,制度建設,
簡介
住宅共用部位一般包括，住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
購房人購買商品住宅房屋（合作建房、經濟適用房）的按購房款的2.5%比例繳存。購房人購買商品非住宅房屋的按購房款的2.5%比例減半繳存。
維修資金的使用按業主決策，政府監督的原則。使用單位提出申請報告和工程預算，經所在小區三分之二以上受益業主或按業主大會議事規則授權業主委員會書面同意並簽字蓋章，報市物業管理辦公室。未成立業主委員會的須徵得小區或棟號全體受益業主同意並簽字，並在小區內進行公示。沒有業主同意，任何人也不能動用維修資金。維修資金的使用以物業管理區域、棟、單元為結算單位，所發生的工程費用按住戶所擁有的建築面積比例分攤到戶，並在受益業主維修資金賬戶中核減。
根據中華人民共和國建設部令第80號《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：地基基礎和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；裝修工程為2年；其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
制度建設
2023年6月27日，住房和城鄉建設部部長指出，要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民民眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。要抓住數位化轉型機遇，加快推進新型城市基礎設施建設，讓城市更聰明、更智慧。要深化國際交流與合作，助力建築業企業“走出去”，打造“中國建造”升級版。希望中國銀行走在前列，與住房和城鄉建設領域開展更加深入廣泛的合作。
