房地產價格管理是指政府主管部門依法運用價格政策手段，對流通領域的房屋買賣、租賃、交換、抵押和土地使用權出讓、轉讓的價格發現、確定機制所實行的管理活動的總稱。它是房地產市場管理的重要內容。
基本介紹
- 中文名：房地產價格管理
- 意義：房地產市場管理的重要內容
- 詞性：名詞
- 對象：房地產
條例內容,意義和作用,政策的原則,
條例內容
1．制定房地產價格標準制定
房地產價格標準包括制定房屋重置價格標準和重榜鞏基準地價及標定地價。房地產價格標準是房地產價格評估的準繩，是審核房地產成交價格的依據，是交易雙方協定價求束格的基礎和條件。
2．進行房地產價格評估
房地產價格評估，是指對一幢房屋、一套房屋或一間房屋的具體價格的評定和估算-價格評估，是以房地產的質為對象，以其貨幣含量為表現形式的一種專業技術工作-在評估工作中，主要是以科學的方法為手段，以房屋的結構、類型、標準、裝修、設備、朝向、樓層、地段環境以及新舊程度為評估條件，以房地產價格標準為依據，以客觀公正的態度為準則，以評定公平合理的價格為目的。房地產價格評估既是加強房地產價格管理的基本內容，又是實現房地產價格管理的重要手段，
3．審批房地產成交價格
房地產行政管理機關要對房地產市場中的一切房地產買賣價格和租賃價格進行成交前的審核批准，否則，成交價格就是不合法的、審批房地產成交價格，主要是審查交易雙方議定的買賣或租賃價格是否符合國家和地方政府的規定，是否存在價格過高或過低以及隱價瞞價情況、其目的在於了解房地產市場行情，保護合法交易，保持房地產市場價格的基本穩定。
4．查處房地產價格的違法行為
房地產價格違法行為，是指房地產買賣或租賃雙方當事人違反國家和地方政府的有關房地產價格的政策規定，未經行政主管機關進行價格評估和審核，私自議價成交，或隱價瞞價。偷稅漏稅等違章違法行為。這些行為造成的結果大多是，國家不應該支付的價款付出去了，國家應該收回的價款和稅費卻未能收回，致使國家、地方等蒙受重大經濟損失c因此，加強房地產價格管理，加強房地產價格的檢查監督，查處房地產價格違法行為，直接關係到國家、單位、個人二者的利益關係，是房地產價格管理的重要—環.
意義和作用
1．保證國家有關房地產價格政策、法規的貫徹實施
國家和地方政府制定的一系列房地產價格政策法規，是為了充分調動和發揮房地產業務各方面的積極因素，加快城市建設，以滿足社會生產和人簽蜜籃民生活對房地產品不斷增長的需求。要保證房地產價格政策和法規的貫徹實施，有賴於加強其料愚籃價格的管理。只有按照國家政策法規制定出合理的房地產價格標準，建立必要的房地產價格體系，健全價格評估制度，嚴格成交價格的審批程式，認真查處房地價格的違章違法行為，才能使國家有關房地產價格政策法規落到實處。
2．保障國家和地方政府的利益不受損失
在房地產價格管理中，屬於應該保障的國家和地方政府的權益包括：土地收益、各項課稅、交易管理手續費。為了保證各項利益不受損害，必須強化價格管理，制止土地的隱形交易，使政府作為土地所有者參與因發生房地產交易而產生的增值部分的分配，控制土地收益的流失；為了防止國家稅收流失，必須準確地評定房地產價格，避免隱價瞞價的偷稅漏稅行為，監督交易雙方按規定的主管部門繳納稅款，
3．保護房地產生產者、經營者、消費者三者經濟關係的體現，而三者經濟利益能否真正得到保護的關鍵，在於房地產價陵享才才格管理部門評估審定房地商品的價格是否公平合理。因此，政府主管部門必須認真做好房地產價格工作，切實保證房地產的生產、經營、消費三者的合法權益。
政策的原則
l，巨觀調控，微觀放開的原則
巨觀調控，微觀放開是社會主義市場經濟下對於物價管理的一個根本原則。巨觀調控，就是要通過對總需求與總供給的控制，通過產業政策的調節，通過金融槓桿的作用，通過稅收政策的傾斜，通過基準地價和標定價的制度，從總體上控制房地產的成本，調節房地產市場行情，營造適合房地產交易價格正常變動的大環境。微觀放開，就是以於具體的交易價格交易當事人可以自行協商議定(除瞞價行剃歡晚遙為外)。
2．按質論希嚷套價，等價交換的原則
按質論價，就是要求按照房屋的質來確定房地產的價格。所謂房地產的質的好壞，是指房地產在使用價值功能方面存在的差異性比如，房地產的結構、標準、用料、裝修、設備、地段、朝向、樓層、開間大小、附屬面積和施工質量等條件的不同，都會帶來房地產質的差別，都會直接影響房地產的使用價值。因此，對不同的房地產，必須實行不同的價格標準。優質高價，低質低價，使房地產的價格反映出其內在質的標準。等價交換，是價值規律的一個基本原則，本是不言而喻的，在此強調等價交換，目的在於重申房地產的交換價值必須體現它的內在價值，防止瞞價、壓價、抬價等不正常交易行為。
3．保護房地產生產者、經營者、消費者三者經濟關係的體現，而三者經濟利益能否真正得到保護的關鍵，在於房地產價格管理部門評估審定房地商品的價格是否公平合理。因此，政府主管部門必須認真做好房地產價格工作，切實保證房地產的生產、經營、消費三者的合法權益。
政策的原則
l，巨觀調控，微觀放開的原則
巨觀調控，微觀放開是社會主義市場經濟下對於物價管理的一個根本原則。巨觀調控，就是要通過對總需求與總供給的控制，通過產業政策的調節，通過金融槓桿的作用，通過稅收政策的傾斜，通過基準地價和標定價的制度，從總體上控制房地產的成本，調節房地產市場行情，營造適合房地產交易價格正常變動的大環境。微觀放開，就是以於具體的交易價格交易當事人可以自行協商議定(除瞞價行為外)。
2．按質論價，等價交換的原則
按質論價，就是要求按照房屋的質來確定房地產的價格。所謂房地產的質的好壞，是指房地產在使用價值功能方面存在的差異性比如，房地產的結構、標準、用料、裝修、設備、地段、朝向、樓層、開間大小、附屬面積和施工質量等條件的不同，都會帶來房地產質的差別，都會直接影響房地產的使用價值。因此，對不同的房地產，必須實行不同的價格標準。優質高價，低質低價，使房地產的價格反映出其內在質的標準。等價交換，是價值規律的一個基本原則，本是不言而喻的，在此強調等價交換，目的在於重申房地產的交換價值必須體現它的內在價值，防止瞞價、壓價、抬價等不正常交易行為。
