《巨觀經濟視角下的中國住房市場價格研究》是依託南開大學，由龔剛擔任項目負責人的面上項目。
基本介紹
- 中文名：巨觀經濟視角下的中國住房市場價格研究
- 項目類別：面上項目
- 項目負責人：龔剛
- 依託單位：南開大學
- 批准號：71173120
中文摘要,結題摘要,
中文摘要
本項目將研究住房價格決定的經濟學規律以及它與巨觀經濟之間的互動關係，探討測度房價泡沫程度的科學方法，並在此基礎上，從不同的視角及多種層面上對我國的住房市場價格進行嚴謹、規範、細緻和深入的科學分析。具體地，我們的研究將主要包括如下三個方面：1、在購租無套利和金融無套利的原則下，分析和測度我國現階段住房市場的泡沫程度；2、蒐集和利用省級和35個大中城市的數據，構造面板數據集，檢驗和分析造成中國2003年後住房價格飆升的主要和根本原因，並進而判斷未來中國住房市場需求及價格的一個基本走勢；3、構建納入房地產業的中國巨觀經濟模型，在巨觀經濟模型的框架下分析我國住房市場的價格，並在此基礎上分析中國住房市場與巨觀經濟之間的互動關係，模擬各種巨觀經濟政策和對住房市場的調控措施（如提高貸款利率和增設房產稅等）對中國住房市場及巨觀經濟的影響。
結題摘要
房地產業是一國國民經濟的基礎性和支柱性產業，在國民經濟中具有舉足輕重的地位。房地產業的發展遇到問題時，會對整個經濟產生重要的影響。2008年的世界性金融危機就始於美國的房地產危機。由此可見房地產業對國民經濟的破壞程度。 然而，房價和房地產的絕不是一個容易弄清楚的問題。房子是一種商品，它能滿足人的住房需要，這是房子所具有的一般商品屬性。然而，房子又絕不僅僅是一種商品，他同時也是房產，是一種資產。作為資產，人們持有它，並不是為了消費，而是期望他增值，以獲得投資回報，這是房子（或房產）所具有的金融資產屬性。因此，研究房價的決定機制絕非是一個簡單的任務。事實上，關於房價決定機制的研究在國內、外學術界還沒有取得令人滿意的結果。 本課題在充分考慮房子（房產）的雙重屬性基礎上，研究房價的決定機制。以此為基礎，考察過去十多年中國房價波動背後的深層次原因。並且通過構建理論模型，制定出衡量房價泡沫化程度的學術工具，並將其實際運用於北京和天津等城市的房價泡沫化程度的測量。本項目還將通過引入房地產業的巨觀經濟模型，研究房價和房產與巨觀經濟的互動關係。最後，綜合上述研究，我們對中國未來房地產行業的發展提出相應的政策建議，以推動中國房地產行業的健康穩定發展。 本項目已經並預期將產生如下一系列的研究成果：1、十篇左右在國內外期刊上所發表的論文（部分已經發表，部分審稿中）；2、一部專著；3、以項目研究成果為基礎的中國房地產泡沫指數：每年定期召開發布會發布中國主要城市房地產泡沫指數。
