山東省人民政府城市建設房屋拆遷安置暫行辦法

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為保證城市建設需要，促進舊城改造，合理解決城市建設中的房屋拆遷安置問題，根據國家有關規定，結合我省實際情況，特制訂本辦法。

一、凡在城市內建設各類工程需要房屋拆遷安置的建設單位，均須持上級批准的建設計畫，報請各該城市規劃管理部門確定建設地點，劃定拆遷範圍，方可進行拆遷。拆遷範圍確定後，由城市規劃管理部門通知公安部門停辦戶口遷入和分戶手續。

二、被拆遷戶或單位的房屋，由建設單位根據需要和可能，就地或易地安置。一次性安置有困難的，也可暫作臨時安置。被拆遷戶或單位願意自己解決臨時用房的應予鼓勵，並由建設單位付給合理的臨時安置補助費。

三、被拆遷戶住房原則上按原居住面積安置。對於住房擁擠戶，可按本城市近期規劃的平均居住水平安置。拆除租、典、借房屋，只安置現住戶。

被拆遷戶的原居住面積，以合法建築的居住面積為準；家庭人口以正式戶口為準，但應包括直系親屬中參軍的戰士。對領取獨生子女證者，按兩個孩子計算家庭人口。

被拆遷戶安置在新建住宅樓中的住房，應按單元立體切塊安置，根據其原住房情況和家庭成員的年齡、性別、健康狀況等，合理安排樓層，並發給住房證。

被拆遷戶須憑證遷入新居。有關部門對戶口遷移、糧食供應、子女轉學、就學等手續，要及時辦理。

四、拆遷房屋按下列辦法給予補償：

１．拆除私房及其附屬物，由市房產管理部門按照拆遷估價標準合理估價，由建設單位給予補償（拆遷估價標準由各市房屋部門制定，報省主管部門備案），存有產權、債務糾紛的私房，由房主自行解決。

被拆遷的私房戶要求住房產權者，可從房管部門的商品房中就近給予相應的安置。安置的商品房與徵用的舊房兩相作價找差，私房主需要找補差價時，須付清差價款後，房屋產權方可歸其所有，並由房管部門發給產權證明。私房戶應服從城市建設需要，不得以保留產權為名提出不合理的要求而影響及時遷建。

２．拆除生產隊和農業戶的房屋，由建設單位按原房屋面積和結構狀況，給予新建；願意自建的，由建設單位按原面積和結構補助工費和材料。所需宅基地，由所在生產隊統一安排，建設單位按有關土地徵用補償規定付給土地補償費。

３．拆除房管部門的房屋，建設單位可用新安置被拆遷單位和住戶的房屋作為抵償。

４．拆除各單位自管的住房，可用安置被拆遷戶的住房作為抵償。拆除各單位自管的公用房，由建設單位按原建築面積在規劃指定地點給予新建；亦可將投資，材料交被拆遷單位自建。被拆遷單位要求增加建築面積者，其增加部分所需的投資、材料，由被拆遷單位負責。

５．拆遷公共設施，各主管部門應積極配合，拆遷所需人工、材料費，由建設單位負責。

６．拆除違章建築和限期拆除的臨時建築，以及由於污染環境、造成公害，當地政府限期遷建的單位公用房，不予補償和安置。逾期不拆者，由負責動遷的部門拆除，以料抵工。

五、拆遷房屋中有關拆遷補償、安置等工作，均由本城市房管部門負責組織，具體動遷工作，由房管部門統一辦理，並向建設單位合理收取動遷費。