安徽省城鎮私有房屋管理實施辦法是1986年1月1日發布的地方性法規。
基本介紹
- 中文名：安徽省城鎮私有房屋管理實施辦法
- 發布時間：1986年1月1日
【發布單位】81202
【發布文號】皖政[1986]45號
【發布日期】1986-01-01
【生效日期】1986-01-01
【失效日期】
【所屬類別】地方法規
【檔案來源】
安徽省城鎮私有房屋管理實施辦法
（一九八六年皖政〔1986〕45號發布）
第一條本實施辦法根據國務院《城市私有房屋管理條例》（以下簡稱《管理條例》）第二十六條的規定製定。
第二條凡城市市區、縣城、建制鎮和獨立工礦區內的一切私有房屋，包括自用和出租的住宅和非住宅用房，由房屋所在地市、縣人民政府房地產管理機關（以下簡稱房管機關）依照《管理條例》和本辦法管理。
第三條城鎮私有房屋均應辦理所有權登記。房屋所有人應按照《管理條例》第七條規定備齊證件，向當地房管機關申報登記，領取房屋所有權證。登記領證後發生房屋買賣、交換、贈與和繼承情況的，辦理所有權轉移登記；房屋結構改變、面積增減或分家析產的，辦理變更登記；房屋倒塌、焚毀或拆除後不再重建的，辦理註銷登記。所有權登記每次收費四元，轉移登記和變更登記每次收費二元。
第四條建造或購買的房屋，凡屬國家或企事業單位給予了資金、材料等補貼的，登記時應當如實申報國家或企事業單位補貼的金額。
第五條數人共有的房屋，由共有人共同申請登記。其中有人棄權的，須出具棄權書。
第六條房屋所有人因故不能親自辦理登記時，可以出具委託書，委託他人代理。委託書須經公證機關辦理公證。
第七條房屋所有人的證件不全或房屋產權不清的，暫緩登記。屬於證件不全暫緩登記的房屋，所有人可憑所在單位和居民委員會、街道辦事處的產權證明，登報聲明證求異議，在六個月內無他人提出產權要求的，也可登記發證。
經城鎮規劃、房管部門審查核實，屬違章建築的房屋，不予登記、發證。
第八條城鎮私有房屋所有人應當按照核定的房屋占地面積（含庭院面積），交納土地使用費。年收費標準是：自住房每平方米一角，出租居住用房每平方米二角，自用生產經營用房每平方米二至四角，出租的生產經營用房每平方米四至八角。具體辦法由省城鄉建設環境保護廳另行下達。
第九條允許城鎮私有房屋買賣。但城鎮私有房屋的宅基地和庭院土地，屬於國家所有，任何人不得買賣。
第十條買賣雙方達成協定後，應共同到市、縣房管機關所屬私房交易機構辦理手續，並按成交額的千分之三交納手續費。
第十一條租賃城鎮私有房屋須簽字租賃契約，租賃契約的式樣，由房管機關統一制定。
第十二條市、縣房管機關可以根據各類房屋的質量、折舊、維修、利息、稅金等具體情況，制定、公布私有房屋租金參考標準，指導租賃雙方合理議定房屋租金。
第十三條出租人對出租房屋要及時檢查、維修，保證住房安全和使用方便。承租人要按照租賃契約的規定愛護、使用房屋。未經出租人同意，不得將房屋轉租、轉借、拆除或改裝。嚴禁利用租賃房屋進行違法活動。
第十四條出租人需要收回出租房屋自住或出賣時，應當提前三個月通知承租人。承租人確有困難無法按期搬出的，出租人應允許延長三個月租賃期。
第十五條對侵占或者毀壞城鎮私有房屋的單位和個人，由房管機關責令其退還房屋或者支付修復費用。構成犯罪的，由司法機關依法處理。
第十六條征遷城鎮私有房屋的單位，未按當地縣以上人民政府規定給予合理補償的，房屋所有人有權拒絕拆遷，並向房管機關或人民法院申訴。征遷單位按規定給予補償和妥善安置，而房屋所有人和使用人藉故不搬遷的，征遷單位有權按照有關規定進行拆遷。
第十七條未辦理城鎮私有房屋所有權登記手續，或者買賣城鎮私有房屋未辦理所有權轉移手續者，國家不承認其房屋所有權，城鎮規劃部門不批准房屋翻建、改建、擴建，國家建設設征遷時不予補償。
對弄虛作假，騙取或偽造房屋所有權證的，由房管機關繳銷有關證件，並由當事者所在單位給予行政處分，情節特別嚴重的，依法追究刑事責任。
第十八條出租房屋因不及時維修造成事故的，出租人應承擔民事賠償責任。明知非法活動而出租房屋為其提供場所的，出租人要承擔法律責任。承租人不按契約規定使用房屋，或者拖欠房租累計超過六個月的，出租人有權解除租賃契約；承租人擅自拆毀、改建房屋及其設備的，出租人有權要求賠償損失。
第十九條機關、團體、部隊和國營企事業單位，未經縣以上人民政府批准，擅自購買或者租賃城鎮私有房屋的，責令退回房屋或者解除租賃契約，並分別處以購買金額的百分之十以下或年租金總額一倍以下的罰款。罰款按財政部門規定處理。
第二十條城鎮私有房屋的產權、買賣、租賃等發生糾紛，由各級房管機關按國家規定調整和調解。調整和調解無效的，當事人可以向人民法院起訴。
第二十一條本辦法自發布之日起施行。具體解釋由省城鄉建設環境保護廳負責。
