互換房屋

互換房屋是指相同或不同性質房屋(公房或私房)的承租人之間，為了工作、居住生活的方便，經出租人同意，雙方自願交換房屋使用權(即承租權)的行為。它與房屋互易是兩個不同的概念，房屋互易是指產權人之間互換產權。國家保護正當合理的換房行為。

未經出租人同意，承租人擅自與第三人互換房屋使用權的，除出租人事後追認的以外，應認定該換房行為無效。

承租人經出租人同意，依法與他人自願協商換房並已辦理了換房手續，應認定換房有效，除某些特殊情況外，出租人和一方換房人均不得反悔。但因換房中的違法行為(如欺詐、脅迫行為或其他違法行為)引起的反悔，則不論是否辦理了換房手續，均應認定換房無效，並由過錯方依法承擔相應的民事責任，人民法院也可同時依法予以其他制裁。