基本介紹
- 中文名：房屋所有權轉移登記概述
- 外文名：無
- 屬性：法律
- 對象：新建商品房
基本信息,申報材料,應該提交檔案,辨別方法,
基本信息
我國《城市房地產管理法》確定了房屋登記發證制度，新頒布的《物權法》確立了登記簿制度，房屋自記載於房屋登記簿上發生物權效力。我們通常稱的所有權初始登記是指房屋權利的第一次登記，對其之後的物權變動具有原始根據效力。因此，新建的商品房屋應當先辦理初始登記後才能辦理轉移登記。
如房地產開發企業在房屋竣工以後，應當向房地產登記機關申請辦理初始登記，登記機構在審核用地、建設工程規劃許可證等有關的證明檔案以後，向申請人頒發房屋所有權證。只有先辦理了初始登記後，開發商才能行使房屋的其他權利，比如房屋買賣、抵押等。在現實情況中，商品房的銷售一般不可能到房屋竣工以後才進行，只要開發企業領取了商品房預售許可證，就可以進行銷售。但房屋登記機構在為購房人辦理轉移登記時，必然會審核開發企業是否已辦好初始登記，如果沒有辦理初始登記，將導致開發商和購房戶將無法辦理房屋轉移登記。
事項名稱： 房屋所有權登記（轉移登記） 新建商品房
法律規定業務管轄地： 隨州 事項類型： 承諾件
設定依據： 《房屋登記辦法》
申報材料
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料；
應該提交檔案
1、登記申請書
2、申請人身份證明
3、建設用地使用權證明
4、建設工程符合規劃的證明
5、房屋已竣工的證明
6、房屋測繪報告
7、其他必要材料。
辨別方法
一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。
二看團花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。
三看權證用紙。真證的內頁紙張採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實;假證紙張水印質量粗糙，模糊不清，且手感稀鬆柔軟，水印製作採用表面壓膜方式。
四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年後印製的權證，採用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰;假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字，但顏色深淺、色彩不統一，線條臃腫，有的還有斷線。
五看微縮文字。2000年以後印製的權證內頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有權證”漢語拼音第一個字母的大寫);假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。
六看建房註冊號。真證的號碼是機器印製的42001,數字清晰，字型規範;假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字型模糊，不規範。
七看發證機關印章。真證是由機器套紅印製的“武漢市房產管理局”行政公章;假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字型不規範，印章粗糙。
八看流水編號。真證的流水號是機器印製的，2000年後印製的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印製(200×)”字樣;假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字型模糊，不規範。
據介紹，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》有關規定，塗改、偽造房屋權屬證書的，其證書無效，登記機關可對當事人處以1000元以下罰款;非法印製房屋權屬證書的，登記機關應當沒收其非法印製的房屋權屬證書，並可對當事人處以1萬—3萬元的罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
