交換契約房屋交換行為發生後，是由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的契約，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續，其差額價款按買賣契稅稅率課徵的行為。
基本介紹
- 中文名：交換契約
- 外文名：contractus permutationis
種類,具體說明,
種類
交換契約一般可分為利率交換契約、貨幣交換契約、商品交換契約以及權益交換契約等。
具體說明
1、利率交換契約(interest rate swap, IRS)是交易雙方約定在未來的某一期限內，彼此交換一連串不同的利息支付契約。
一般稱固定利率與浮動利率的交換為單純利率交換(plain vanilla interest rate swap)。利率交換除了可以規避浮動利率風險，也可以經由比較利益降低借款成本。
以利率交換規避浮動利率借款風險
名目本金(notional principals)是不交換的，作為計算利息支付標準之用。而契約期限，一般稱為交換期限（tenor或maturity）；而支付的固定利率稱為交換票息（swap coupon, swap fixed rate或swap rate），支付的180天期商業本票浮動利率稱為參考利率。
經由比較利益降低借款成本
利率交換的套用
作為銀行機構管理利率風險的工具。銀行機構或是保險公司可以藉由利率交換來縮小利率敏感性資產和利率敏感性負債的差距(gap)。
作為企業改變其資產收益方式或是負債融資方式的工具。譬如公司資產中已經擁有浮動利率債券，如果預期未來利率會下跌，公司可以進行一個利率交換，將資產的收益由浮動的利率轉變為固定的收益。
2、貨幣交換契約(currency swap)又稱通貨交換，指雙方約定在期初交換兩種不同的貨幣（例如美元與德國馬克），而在期中交換所得到貨幣之利息支付，到期末再換回兩種不同的貨幣。
平行貸款和背對背貸款
換匯換利契約，跨通貨交換
貨幣交換雙方的利息支付，有一方是浮動利率，另一方是固定利率；或者兩方都是浮動，稱為跨通貨交換(cross currency swap, CCS)，或稱換匯換利契約。
換匯交易
換匯交易（swap transaction或foreign exchange swap,或FX swap）是指同時買入及賣出等額的同一貨幣，但是交割日期不同。
3、商品交換契約(commodity swap)可說是商品價格交換(commodity price swap)。商品交換是一方交付另外一方浮動商品的價格乘以名目數量，而由另外一方收到固定商品的價格乘以名目數量。
4、權益交換契約(equity swap)是另外一種形式的交換契約，指雙方約定在未來的一段時間，依名目本金由一方支付另外一方股價指數或股票的報酬，而另外一方則支付對方固定利率或者是浮動利率。
