2014中國房地產上市公司研究成果發布會

2014年5月16日，2014中國房地產上市公司研究成果發布會暨第十二屆中國房地產投融資大會在北京金融街威斯汀大酒店舉行。本次會議由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同主持召開，莫天全、馬駿、劉洪玉、黃瑜、曹遠征、黃興玲等嘉賓發表主題演講，全國多家房企代表及媒體精英參會。大會旨在發布中國房地產上市公司研究的最新成果；解析2014年巨觀經濟形勢及對房地產市場的影響；總結房地產上市公司過去十年成就與經驗，探討其未來十年發展之路。

中國房地產上市公司TOP10研究方法體系

評價指標體系及方法

在2014中國房地產上市公司TOP10研究中，中國房地產TOP10研究組從經營規模、財富創造能力（EVA）、投資價值、財務穩健性四個方面對企業進行評價，對同一家企業在四個指標體系中的得分按一定的權重值（權重來自於對四項得分的“方差-協方差分析”）進行加總，最終得到企業的綜合實力得分，評價得出“2014中國房地產上市公司綜合實力TOP10”。

對於上市企業的研究，TOP10研究組將從盈利能力、成長能力、運營效率、市場表現出發，系統分析擬上市房地產開發企業的投資價值；同時，研究組也評價得出值得資本市場關注的成長型房地產企業。

對於園區開發上市公司的研究，從其經營能力出發，考慮園區的經營績效，同時，研究組也分析了企業在資本市場的表現，從而全面評價園區開發上市公司的競爭力。

數據採集

（1）中國房地產TOP10研究組對房地產上市公司進行有關數據的填報覆核；

（2）中國房地產指數系統（CREIS）資料庫；

（3）房地產企業對外公布的信息（包括公司年報、企業網站公布的信息和對外派發的宣傳資料）；

（4）有關政府部門（包括建委、房管局和統計局等）的公開數據；

（5）2011、2012、2013中國房地產上市公司研究收集的企業數據資料；

（6）2011、2012、2013、2014中國房地產百強企業研究收集的企業數據資料；

（7）2011、2012、2013中國房地產品牌價值研究收集的企業數據資料。

數據覆核

企業填報的數據須如實客觀，同時研究組將對填報數據進行覆核。

（1）企業財務數據通過會計師事務所出具的報表進行覆核；

（2）通過稅單覆核企業經營收入及利潤；

（3）對收集的數據堅持交叉覆核：通過各地房地產交易中心公開的項目交易情況覆核企業提供的銷售數據：通過統計局的企業直報數據進行交叉覆核；對有疑問的數據研究組可要求進行現場覆核。

中國房地產上市公司大事記

1991年	萬科在深圳證券交易所發行A股。
1992年	中國海外發展於香港聯交所上市。首開中資企業以香港本地業務資產直接上市之先河，資本市場與社會反響強烈。
1993年	萬科在深圳證券交易所發行B股。 招商地產在深圳證券交易所成功上市。 6月，證監會宣布暫停審批房地產公司上市申請。
1994年	泛海建設在深圳證券交易所掛牌上市。公司始終堅持平等對待每一位投資者、供應商和合作夥伴，被譽為“最具投資價值地產上市公司”及“最佳投資者關係上市公司”。
1995-200年	政府對房地產市場巨觀調控，對房地產企業上市進行限制。僅有陽光股份等少數幾家企業，以其他主營業務上市或借殼上市。 2000年3月，中國證監會發布了《關於發布〈中國證監會股票發行核准程式〉通知》，標誌著我國股票發行體制開始由審批制向核准制轉變。
2001年	1月，證監會發布全面取消房地產公司上市的限制性規定，房地產企業IPO之路重啟。 金地集團在上海證券交易所公開發行人民幣普通A股，成為1993年以來首批房地產上市公眾公司之一。 3月，我國股票發行核准制正式啟動。
2002年	棲霞建設於上海證券交易所公開發行股票，是股市核准制下國內第一家地產上市公司。2006年，公司股票進入上證180指數和上證紅利指數。2008年，公司股票入選上證公司治理指數，2012年為公司上市10周年。
2003年	首創置業成功在港上市，公司以系列化、標準化的產品線不斷進行異地複製擴張，綜合實力居國內領先地位。
2005年	中國海外發展成為首次獲得穆迪和標準普爾“投資級”評級的國內房企。
2006年	保利地產正式登入上證所進行交易。上市後的保利地產在資金實力、產品布局、品牌影響力等多方面獲得極大提升。 北辰實業發行A股，並在上海證券交易所掛牌上市，成為第一家A+H股房地產類上市公司。
2007年	鑫苑（中國）順利在紐交所上市，成為亞洲首家在美國紐約證券交易所上市的專業房地產開發公司，同時實現了河南企業在美國主機板證券市場上零的突破。 中國海外發展正式納入為香港恒生指數成份股。
2008年	北辰實業承建的奧林匹克公園國家會議中心和奧運媒體村受到國內外一致稱讚，為北京奧運會的成功舉辦做出巨大貢獻。
2009年	寶龍地產正式在港股主機板掛牌，成赴港“商業地產第一股”。作為中國領先的城市綜合體運營商，寶龍地產在各大城市建造的寶龍城市廣場均成為當地的地標性建築。 恆大地產正式在香港聯交所掛牌上市，當日股票收盤價較發行價溢價34.28%，創下705億港元總市值的記錄，位居十大活躍港股第一名，並成為在港市值最大的內地民營房企。
2010年	萬科實現銷售額1086億元，成為內地首個銷售額突破千億的房地產公司。 恆大地產累計成功發債27.5億美元，創造了中國房地產企業全球發債的最大規模紀錄。
2011年	金科股份、華夏幸福、宋都股份、銀億股份借殼成功上市，成為借殼上市審批關閘前最後一批借殼成功的房地產企業。

論壇主題及主要觀點

總結房地產上市公司黃金十年的發展經驗 探討未來十年的發展策略

從房地產發展的策略而言，從05年到07年，整體的發展還是比較混沌的，但是機會很好。很多機會大家都總結了，包括人口紅利、城市化發展、房改的機會，在那個時候，某種意義上很多的房地產企業有一點摸著石頭過河，但是在無意識中發現這真是一個大寶藏，這個行業有很多的機會。