2012中國房地產上市公司測評成果發布會暨中國房地產金融論壇

測評方法體系

研究對象

2012年中國房地產上市公司測評研究對象按如下方式確定：

1、在上海、深圳、香港、新加坡、美國等地上市，且主要業務位於中國大陸地區；

2、上市公司中房地產業務收入占整個營業收入的比例超過50%；

3、上市公司中房地產業務收入占營業收入的比例雖小於50%，但房地產業務屬於該上市公司第一主營業務。

指標體系

中國房地產開發企業測評從企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、社會責任七大方面，採用了收入規模、開發規模、利潤規模、資產規模、短期償債能力、長期償債能力、相對盈利能力、絕對盈利能力、銷售增長能力、利潤增長能力、資本增長能力、資源儲備、生產資料運營能力、人力資源運營能力、經營創新、產品創新、納稅責任、社會保障責任、慈善捐贈等19個二級指標，包括房地產業務收入、租賃收入、房地產銷售面積、投資性物業持有面積、資產總額、利潤總額、現金流動負債比等40個三級指標全面衡量企業的綜合實力。

模型方法

基於多指標評價的複雜性，房地產開發企業測評模型既要儘可能全面地將各類反映企業經營績效的指標包括進去，同時又要避免引入過多重複信息，誇大某一指標的相對影響，因此中國房地產開發企業測評模型選取了業內公認的因子分析法、層次分析法（AHP）、功效係數法三種測評統計方法分別對企業數據進行測算，然後採用組合評價Borda法對三種方法加以綜合，最後得出最終的排名得分，有效地解決了不同測評模型測算結果的不一致現象，從而保證了測評結論儘可能客觀、公正、專業和科學。

數據來源

（1）納入測評研究的上市公司的年報、半年報、季報和各項公告；

（2）國家統計局和各地統計局統計數據；

（3）CRIC諮詢決策系統。中國房產信息集團開發的CRIC決策諮詢系統是中國目前最全面、完整的房地產信息資料庫之一；

（4）公開渠道信息資源。從任何公開第三方信息渠道取得的相關信息，中國房地產測評中心一直以來專門對國內活躍上市和非上市房地產企業的所有公開信息資料進行跟蹤收集，經確認後，匯總、整理歸檔並錄入中國房地產企業測評系統。

金融論壇環節

測評背景

過去的2011年，中國房地產行業經歷了史上最嚴厲的巨觀調控，經歷了寒冬考驗的房地產企業展現出頑強的生命力。嚴峻的市場形勢與金融形勢加劇了房地產企業分化，房地產上市公司的競爭優勢進一步凸顯，成為行業的中堅力量。

2012年將是房地產行業周期承上啟下的一年；是房地產企業深化轉型、尋求突破的一年；更是每個地產人都高度關注的一年。面對新的起點，中國房地產如何重新定位？中國房地產上市公司如何持續領跑？

在此背景下，由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心三家機構聯合主辦“2012中國房地產上市公司測評”，以公正的立場、客觀的數據、科學的方法對房地產上市公司進行客觀梳理，深入分析行業、企業的發展和表現，發掘行業中綜合實力強、具有投資潛力的優秀房地產企業群體，鼓勵企業穩健發展。

2012中國房地產上市公司測評成果發布會暨中國房地產金融論壇

基本介紹