由國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的中國房地產TOP10研究組，充分借鑑國際品牌價值的評估經驗，結合中國巨觀經濟和房地產行業發展特點，建立BVA(Brand Value Added)研究方法體系，通過實證研究，量化計算出房地產品牌價值。
基本介紹
- 中文名：2004中國房地產品牌價值研究成果發布會
- 時間： 2004年11月27日
- 地點： 北京 國務院新聞發布廳
- 嘉賓：呂政、陳小洪 等
研究目的,研究對象,評估模型,研究組成員,嘉賓,
研究目的
●客觀量化房地產品牌價值，樹立品牌房地產的行業領導地位；
●挖掘品牌價值內涵，發揮品牌價值在投融資、兼併收購以及對外合作過程中的作用；
●讓社會和客戶全面認知房地產品牌價值，建立房地產開發產品與消費者之間的品牌契約關係；
●在某一地區範圍內有較強影響力和知名度的房地產開發項目。
研究對象
●在全國範圍內有較強影響力和知名度的房地產開發公司；
●在全國範圍內有較強影響力和知名度的房地產開發項目；
●在某一地區範圍內有較強影響力和知名度的房地產開發公司；
●在某一地區範圍內有較強影響力和知名度的房地產開發項目。
評估模型
中國房地產品牌價值評估主要模型：BVA係數模型
TOP10研究組通過分析房地產品牌對銷售市場溢價和資本市場溢價的貢獻度得到品牌貢獻率。因此，BVA係數是由品牌對房地產銷售市場溢價的貢獻率BVA1係數和品牌對資本市場溢價的貢獻率BVA2係數組成的。
其中，BVA1係數是指假設某房地產開發項目的價格溢價是由其品牌所貢獻的，因此，BVA1係數由該品牌溢價總和占該品牌總收入比例，乘以品牌在銷售市場的作用指數RBI1得到。
BVA2係數是指品牌對資本市場溢價的貢獻率，TOP10研究組通過計算房地產公司的Tobin Q值來反映其在資本市場的溢價水平，乘以品牌在資本市場作用指數RBI2，得到BVA2係數。
研究組成員
●聯席組長：
·陳小洪：國務院發展研究中心企業研究所所長
·劉洪玉：清華大學房地產研究所所長
·莫天全：中國指數研究院院長
●主要成員：
·黃瑜: 中國指數研究院常務副院長、中國房地產TOP10研究組辦公室主任
·汪勇博士: 中國指數研究院研究發展總監
·張政軍博士後：國務院發展研究中心企業所
·清華大學房地產研究所：鄭思齊博士、沈悅博士、謝岳來博士、孫冰博士
·中國指數研究院：吳祥、葛海峰、趙麗一、王揚眉、王納、蔣雲峰、張化學、陳友根
嘉賓
·呂政：中國社會科學研究院工經所所長
·陳小洪：國務院研究發展中心企業研究所所長
·劉洪玉：清華大學房地產研究所所長
·莫天全：中國指數研究院院長、中國房地產TOP10研究組聯席組長
·汪勇：“2004中國房地產品牌價值研究”課題研究組負責人
·孔慶平：中國海外發展有限公司行政總裁
·陳必安：金地(集團)股份有限公司副總裁
·馮侖：北京萬通地產股份有限公司董事長
·吳先紅：同景集團董事長
·倪育成：復地(集團)股份有限公司 整合傳播部總經理
·成實：沿海綠色家園有限公司集團總裁助理
··徐惠民:大華集團副總裁
·屈忠:天津國泰安居行銷中心總經理
