2013中國房地產百強企業研究成果發布會

基本信息

2013中國房地產百強企業評價指標體系

2013中國房地產百強企業研究方法體系

數據來源

（1）房地產開發企業填報數據；

（2）中國房地產指數系統（CREIS）資料庫；

（3）房地產企業對外公布的信息（包括公司年報、企業網站公布的信息和對外派發的宣傳資料）；

（4）有關政府部門（包括建委、房管局和統計局等）的公開數據；

（5）2010、2011、2012中國房地產百強企業研究收集企業數據資料；

（6）2010、2011、2012中國房地產上市公司研究收集企業數據資料；

（7）2010、2011、2012中國房地產品牌價值研究收集企業數據資料。

數據覆核

企業填報的數據須如實客觀，同時研究組將對填報數據進行覆核。

（1）企業財務數據通過會計師事務所出具的報表進行覆核；

（2）通過稅單覆核企業經營收入及利潤；

（3）對收集的數據堅持交叉覆核：通過各地房地產交易中心公開的項目交易情況覆核企業提供的銷售數據：通過統計局的企業直報數據進行交叉覆核；對有疑問的數據研究組可要求進行現場覆核。

計量評價方法

（1）在研究方法上，為增加研究的嚴謹性，採用因子分析（FactorAnalysis）的方法。計算中國房地產百強綜合實力時，主要是計算各構成要素的相關矩陣，通過相關矩陣得到特徵值、累計特徵值及因子載荷。根據最初幾個特徵值在全部特徵值的累計百分率大於或等於某百分比的原則，確定公共因子的具體個數。然後再根據因子載荷矩陣確定各個因子的現實意義並進行重新命名，最後根據不同企業各個因子的得分及載荷矩陣，通過加權累加構成2012中國房地產百強綜合實力指數。

（2）企業按評價指標體系排序出現相同時，依照慈善捐贈數據確定排序；當上述累加計算又基本相同時，按西部、中部、東部排序確定。

研究機構簡介

中國房地產TOP10研究組由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院三家研究機構於2002年發起，2003年1月10日正式成立，致力於對中國規模大、效益佳、品牌優的房地產企業群體進行研究。

中國房地產TOP10研究組辦公室設於中國指數研究院，由國務院發展研究中心企業研究所所長趙昌文、清華大學房地產研究所所長劉洪玉、中國指數研究院院長莫天全任聯席組長，中國指數研究院常務副院長黃瑜任辦公室主任，共同指導管理研究組的工作。由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的"中國房地產TOP10研究組"，自2004年以來開展中國房地產百強企業研究，已連續進行了十年。

聯席組長：

國務院發展研究中心企業研究所所長：趙昌文