2012中國房地產百強企業研究成果發布會

基本信息

中國房地產TOP100研究組於2012年3月23日-24日在北京釣魚台國賓館舉辦2012中國房地產百強企業研究成果發布會，大會發布了2012中國房地產百強企業研究最新成果

研究方法體系

數據來源

（1）房地產開發企業填報數據；

（2）中國房地產指數系統（CREIS）資料庫；

（3）房地產企業對外公布的信息（包括公司年報、企業網站公布的信息和對外派發的宣傳資料）；

（4）有關政府部門（包括建委、房管局和統計局等）的公開數據；

（5）2009、2010、2011中國房地產百強企業研究收集企業數據資料；

（6）2009、2010、2011中國房地產上市公司研究收集企業數據資料；

（7）2009、2010、2011中國房地產品牌價值研究收集企業數據資料。

數據覆核

企業填報的數據須如實客觀，同時研究組將對填報數據進行覆核。

（1）企業財務數據通過會計師事務所出具的報表進行覆核；

（2）通過稅單覆核企業經營收入及利潤；

（3）對收集的數據堅持交叉覆核：通過各地房地產交易中心公開的項目交易情況覆核企業提供的銷售數據：通過統計局的企業直報數據進行交叉覆核；對有疑問的數據研究組可要求進行現場覆核。

計量評價方法

（1）在研究方法上，為增加研究的嚴謹性，採用因子分析（Factor Analysis）的方法。計算中國房地產百強綜合實力時，主要是計算各構成要素的相關矩陣，通過相關矩陣得到特徵值、累計特徵值及因子載荷。根據最初幾個特徵值在全部特徵值的累計百分率大於或等於某百分比的原則，確定公共因子的具體個數。然後再根據因子載荷矩陣確定各個因子的現實意義並進行重新命名，最後根據不同企業各個因子的得分及載荷矩陣，通過加權累加構成2012中國房地產百強綜合實力指數。

（2）企業按評價指標體系排序出現相同時，依照慈善捐贈數據確定排序；當上述累加計算又基本相同時，按西部、中部、東部排序確定。

高端論壇

對話研討一：2012中國房地產將走向何方？百強企業的機會與挑戰

房地產業面臨非常複雜的發展形勢，一方面我們國家正處於城市化快速發展過程中，剛性需求不斷的增加，另一方面政府又堅持不懈的對房地產業進行巨觀調控，主要是抑制投機性導致的房地產泡沫

對話研討二：百強企業再上一層樓發展策略探討

2011年多數優秀房地產企業仍然獲得較好的業績表現，不過隨著中央對房地產市場持續的、力度空前的調控，企業同時也在思考如何轉換髮展模式及經營策略，積極應對新的經濟和市場形勢。房地產行業將迎來變革和轉型，優秀房地產企業要積極順應行業發展大勢，固本強基。