3月21日，2012中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會在北京國貿三期盛大舉行。大會發布了500強開發企業測評成果及500強首選供應商品牌測評成果，分享了領先企業成功經驗，同時舉行的500強峰會，對房地產業的創新、轉型與發展進行了積極的探討。
基本介紹
- 中文名：2012中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會
- 類型：會議
- 時間：2012年3月21日
- 地點：北京
會議內容,會議結論,經濟政策背景,市場運行情況,企業融資分析,行業發展格局,產業動向研判,相關新聞,
會議內容
會上，中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發布了《2012中國房地產開發企業500強測評研究報告》、《2012中國房地產開發企業500強供應商首選品牌測評研究報告》及2012中國房地產開發企業綜合實力10強、經營績效10強、綜合發展10強、責任地產10強、發展潛力10強、運營效率10強、區域運營10強、穩健經營10強、外資企業10強、商業地產10強、城市覆蓋10強等系列測評榜單，以專業深入的研究、客觀公正的結果，為轉型時期的房企戰略調整和模式創新提供了思路與範本。
全國政協常委、人口資源環境委員會副主任、中國房地產研究會會長、中國房地產業協會會長劉志峰在發布會上表示，中國房地產500強測評活動，力求以公正的立場、權威的數據、科學的測評方法客觀展示房地產開發企業的發展成績，並通過舉行發布會，將房地產500強測評成果和相關企業成功發展經驗推薦給社會各界。經過這幾年的努力，中國房地產500強相關測評在展示行業成果、借鑑優秀經驗、提高發展質量、促進轉型發展、推動行業合作交流，引領行業全面健康發展等方面發揮了積極作用；同時，中國房地產500強測評成果和研究報告也在業內得到認可，已成為評判房地產開發企業經營實力及行業地位的重要標準。
會議結論
經濟政策背景
巨觀經濟增速放緩，市場調控持續從嚴
總體來看，2011年上半年經濟運行表現出高增速、高物價的雙高特點，而下半年經濟運行平穩過渡到增速趨穩、物價可控的狀況。在12月9日召開的中共中央政治局會議中指出，2012年我國將實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，保持政策的連續性和穩定性，加快推進結構調整，著力擴大國內需求，保持經濟平穩較快發展和物價總水平基本穩定。
2011年1月26日，國務院出台“新國八條”，從而正式拉開了2011年房地產調控的大幕。2011年10月份以後，溫家寶總理、李克強副總理等多位中央首長屢次強調，對於房地產一系列的調控措施不可動搖。鑒於我國巨觀經濟整體環境及政府對房地產市場的巨觀調控基調，房地產開發企業面臨的政策面持續從緊的態勢仍將持續。
市場運行情況
投機投資明顯抑制，土地市場交投清淡
2011年，全國房地產開發投資61740億元，同比增長27.9%，增幅較上年回落5.3個百分點。其中，住宅開發投資總額44308.43億元，同比增長30.2%。僅從增長幅度看，住宅投資大於房地產開發投資。銷售方面，2011年全國商品房銷售面積為10.99億平方米，同比增長4.9%，成交金額總計5.9萬億元。就全國全年的數據看，說明市場運行總體平穩。
2011年，房地產企業為順應市場變化，把握市場節奏，大多調整拿地策略以求保持企業有序發展的步伐。2011年，全國土地購置面積為4.10億平方米，同比增長2.6%，與2010年基本持平，增幅較去年下降了25.8%。從季度購地情況來看，第二季度購置面積達到高點，三、四季度較二季度回落了三成左右，且同比2010年分別下降了12.4%和17.6%。
企業融資分析
銀行貸款占比走低，融資渠道普遍從緊
2011全年房地產開發投資資金來源總額為83246億元，較2010年增長14.1%。由於銀行信貸收緊，開發企業對自籌資金及銷售回款的依賴程度大幅上升，自籌資金占資金來源結構的比重為41.0%，較2010年提升了4.1個百分點。
行業發展格局
競爭激烈分化加劇，領軍企業優勢凸顯
根據房地產開發企業500強研究成果，近四年最大四家房地產開發企業銷售收入占全國銷售額的比重分別為5.2%、7.8%、3.3%、5.8%和5.9%，相比2010年，市場集中度繼續提升，但上升幅度已經明顯減緩，呈現趨穩態勢。
產業動向研判
電商時代悄然開啟，行業整合再奏強音
2011年主流房產網站如新浪樂居，主要電子商務平台紛紛斥資建設房產電商平台真正拉開了房地產業電商時代的大幕。主要開發商如萬科、恆大、保利、綠地、綠城、碧桂園、龍湖、世茂、SOHO等都參與了房產電商。
相關新聞
1、2012中國房地產500強測評：萬科、恆大、萬達位列前三
2012中國房地產500強測評研究報告顯示，儘管經歷了2011年信貸緊張的“調控年”，房地產行業集中度仍在進一步增長。2011年，全國商品房銷售面積為10.99億平方米，同比增長4.9%,房地產開發500強企業銷售創下了2.28億元的新高，同比增長32.3%。
